감정가	680,000,000 원
최저가	(17%) 114,288,000 원
보증금	(10%) 11,428,800 원
청구액	50,000,000 원

경기도 하남시 미사강변동로 100-1, 판매시설동 1층1082-1호 (망월동,미사역파라곤스퀘어)
경기도 하남시 망월동 1125

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사건번호	2023타경61702
중복사건	중복 2023타경4181,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	8.84㎡(2.67 평)
건물면적	21.54㎡(6.52 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 61702

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1322))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경4181,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 832일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 832일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1토지(하남시 망월동 1125)에 을구 1번 말소되지 않는 구분지상권설정등기 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

판매시설로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-18	경매접수
~5일	2023-08-23	경매개시결정
~68일	2023-10-25	배당요구종기일
~416일	2024-10-07	100%	680,000,000	유찰
~451일	2024-11-11	70%	476,000,000	유찰
~486일	2024-12-16	49%	333,200,000	유찰
~535일	2025-02-03	34%	233,240,000	변경
~787일	2025-10-13	34%	233,240,000	유찰
~815일	2025-11-10	24%	163,268,000	유찰
~850일	2025-12-15	17%	114,288,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	미사강변동로 100-1	36987.0 분의 8.8411	8.841 ㎡ (2.67평)
건물	미사강변동로 100-1	1 철골철근콘크리트구조	21.5384 ㎡ (6.52평)
<기호1><기호2><기호3> 위치/도시지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/기와지붕/지역난방/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=<기호1><기호2><기호3> 경기도 하남시 망월동에 소재하는 "경기도광주하남교육지원청 하남교육지원센터" 남측 인근에 소재하며 주위에는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함. <기호4> 경기도 하남시 망월동에 소재하는 "미사중학교" 남서측 인근에 소재하며 주위에는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황=<기호1><기호2><기호3> 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역 "미사역"이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. <기호4> 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 약 1km 거리에 지하철역 "미사역"이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=<기호1> 철골철근콘크리트구조 금속지붕 30층 공동주택(아파트) 중 29층2904호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트, 일부 외장석 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 창호 : 샤시 창호임. <기호2><기호3> 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 판매시설(상점) 중 1층1082-1호 및 1층1083호로서, 외벽 : 외장석 등 내벽 : 몰탈위 페인트 등 창호 : 샤시 창호임. <기호4> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕위금속기와지붕 29층 공동주택(아파트) 중 3층303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트, 일부 외장석 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태=<기호1><기호4> 아파트로 이용 중임. <기호2><기호3> 판매시설(상점)으로 이용 중임.(기호3은 공실임) 5) 설비내역=<기호1><기호4> 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 지역난방시설, 도시가스설비 등. <기호2><기호3> 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 스프링쿨러 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태=<기호1><기호2><기호3> 사다리 유사형으로서 주상복합시설의 건부지임. <기호4> 사다리 유사형으로서 아파트의 건부지임. 7) 인접 도로상태등=<기호1><기호2><기호3> 서측 및 북측으로 약 25-30미터 폭의 포장도로와 남측으로 약 15미터 폭의 보행자전용도로에 접함. <기호4> 남동측으로 약 45미터, 남서측으로 약 30미터 폭의 포장도로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1><기호2><기호3> 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보행자전용도로)(접합), 철도(2015-08-03)(도시철도(정거장2))(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. <기호4> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	판매시설로 이용중임. 2,3목록 부동산에 대해서는 폐문부재. 호출하여도 응답이 없음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2021년10월22일	근저당권 (OOOO	1,188,000,000	소멸기준
3	2023년2월13일	근저당권 강OO	120,000,000	소멸
4	2023년6월19일	가압류 이OO	57,671,233	소멸
5	2023년8월2일	가압류 이OO	193,000,000	소멸
6	2023년8월23일	강제경매 이OO		소멸
7	2023년9월15일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년2월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
네OOO
네OOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	680,000,000원 167,371,500원	25% 4회
6개월	1건	680,000,000원 167,371,500원	25% 4회
12개월	1건	680,000,000원 167,371,500원	25% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.