감정가	7,064,673,300 원
최저가	(64%) 4,521,391,000 원
보증금	(10%) 452,139,100 원
청구액	4,800,000,000 원

서울특별시 종로구 평창동 530-7

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사건번호	2024타경105417
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,031.00㎡(311.88 평)
건물면적	605.37㎡(183.12 평)
채무/소유자	리OO OOOO / 리OO OOOO
채권자	사OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 105417

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-2712))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 674일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 674일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-13	경매접수
~0일	2024-03-13	경매개시결정
~83일	2024-06-04	배당요구종기일
~209일	2024-10-08	99%	7,005,572,900	변경
~307일	2025-01-14	100%	7,064,673,300	유찰
~342일	2025-02-18	80%	5,651,739,000	유찰
~377일	2025-03-25	64%	4,521,391,000	변경
~461일	2025-06-17	64%	4,521,391,000	변경
~566일	2025-09-30	64%	4,521,391,000	변경
~678일	2026-01-20	64%	4,521,391,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평창동 530-7	대	1031 ㎡ (311.88평)
건물	평창길 176-1	1층 근린생활시설	182.28 ㎡ (55.14평)
건물	평창길 176-1	2층 주택	213.31 ㎡ (64.53평)
제시외 건물	평창길 176-1	승강기 전실	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	평창길 176-1	주택예정	182.28 ㎡ (55.14평)	포함
	평창길 176-1	출입구 승강기실	25 ㎡ (7.56평)	포함
서울특별시 종로구 평창동 소재 평창동주민센터 북측 근거리에 위치/도시지역/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 평창동주민센터 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 전시장 등이 소재하는 일반주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측 근거리에 노선버스정류장이 위치함. 3) 형태 및 이용상태=남서측 하향 급경사지의 사다리형 토지로서, 문화및집회시설, 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획구역(변경)(안)). 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임. 2)기타 -. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 바닥 : 마루깔기, 타일깔기 마감 등, 창호 : 플라스틱 프레임 창 등임. 2) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 바닥 : 마루깔기, 타일깔기 마감 등, 창호 : 플라스틱 프레임 창 등임. 3) 이용상태=1층 : 전시장, 창고, 탕비실, W.C2 등 2층 : 주택(방3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 다용도실2, W.C3, 보일러실, 현관 등) 4) 이용상태=1층 : 전시장, 창고, 탕비실, W.C2 등 2층 : 주택(방3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 다용도실2, W.C3, 보일러실, 현관 등) 5) 설비내역=도시가스보일러에 의한 개별난방, 기본적인 위생설비, 화재탐지, 승강기 등이 되어있음. 6) 설비내역=도시가스보일러에 의한 개별난방, 기본적인 위생설비, 화재탐지, 승강기 등이 되어있음. 7) 부합물 및 종물=ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 일련번호가) 옥탑소재 계단실 및 승강기실 약 25.0㎡ ㄴ) 샷시조 렉산지붕 일련번호가) 옥탑소재 승강기 전실 약 2.5㎡ ㄷ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 일련번호가) PIT층소재 주택 예정(내부공사중단상태) 약 182.28㎡ ※부합물 및 종물 ㄷ)은 본 건물 PIT층으로 공부상 등재되지 아니한 부분이나, 후첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’ 및 ‘사진용지’에서 보는 바와 같이 내부에 정화조, 펌프실, 물탱크실이 설치되어 있고 기둥과 지붕 및 외벽의 일부가 존재하며, 현장안내인(임차인으로 탐문)에 따르면 주택 등으로 사용하기 위하여 외벽, 창호, 바닥 및 내부마감을 위한 공사가 일부 진행되었다가 기준시점 현재는 공사가 중단된 상태로 탐문되는바, 이를 고려하여 감정평가하였으니 일괄 경매 여부 등은 적의 판단하시기 바람. 8) 부합물 및 종물=ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 일련번호가) 옥탑소재 계단실 및 승강기실 약 25.0㎡ ㄴ) 샷시조 렉산지붕 일련번호가) 옥탑소재 승강기 전실 약 2.5㎡ ㄷ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 일련번호가) PIT층소재 주택 예정(내부공사중단상태) 약 182.28㎡ 9) 공부와의 차이=-. 10) 공부와의 차이=-. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

서울특별시 종로구 평창동 530-7번지

대지면적

1031㎡
(312.42평)

연면적

395.59㎡
(119.88평)

건축면적

254.24㎡
(77.04평)

용적률산정
연면적

395.59㎡
(119.88평)

건폐율

24.66%

용적률

38.37%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.27

사용승인일자

2022.12.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 종로구 평창동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.06	189.17	45,000	160	2003
25.11.21	245.92	172,000		1911
25.11.17	96.49	50,000	0	1993
25.11.17	141.69	130,000	0	2019
25.11.17	104.24	22,000	0	1999
25.11.15	60.5	31,500	0	1984
25.11.11	50	5,000	40	1994
25.11.10	70.47	11,000	0	1988
25.11.07	81.84	40,000	100	2021
25.11.07	173.79	5,000	275	2000
25.11.05	103.88	10,000	300	1990
25.11.01	58.52	5,000	100	2023
25.10.30	41.08	12,000	20	1994
25.10.27	164.3	178,000		1979
25.10.18	86.23	33,000	0	2016
25.10.18	217.52	280,000		1979
25.10.17	110.84	40,000	0	2001
25.10.17	157.4	195,000		1969
25.10.16	83.33	11,000	0	1990
25.10.10	57.62	5,000	80	1984
25.09.20	132	35,000	50	2005
25.09.13	60.5	27,000	50	1984
25.09.08	62.32	25,000	20	2018
25.09.06	59.67	33,000	0	1970
25.09.05	52.56	0	50	1967
25.09.03	203.16	10,000	700	1979
25.08.25	84	28,000	0	2012
25.08.22	107.36	70,000	0	2020
25.08.13	370.92	515,000		1997
25.08.07	67.35	1,000	80	1989
25.07.25	38.84	3,000	0	1970
25.07.24	314.39	305,000		1985
25.07.19	58.29	10,000	20	1990
25.07.07	106.05	200	420	1981
25.06.30	142.64	90,000	0	2025
25.06.30	293.57	310,000		2023
25.06.19	37.53	1,000	55	1997
25.05.31	452.03	500,000		2011
25.05.31	104.05	5,000	200	2003
25.05.19	409.55	450,000		2005
25.05.19	409.55	450,000		2005
25.05.19	25	1,000	60	2012
25.05.19	409.55	450,000		2005
25.05.16	58	1,000	60	1994
25.05.15	28.42	7,500	0	2012
25.05.15	40	2,000	60	1994
25.05.03	60.5	15,000	170	1980
25.05.02	382.54	130,000		2001
25.05.02	667.26	350,000		1998
25.05.01	93.33	5,000	100	1988
25.04.25	570.42	300,000		2001
25.04.24	195.82	50,000	320	2012
25.04.18	326.14	450,000		1982
25.04.17	107.59	30,000	200	2022
25.04.16	244.43	210,000		1981
25.04.16	18	5,000	0	2015
25.04.15	103.32	500	30	1993
25.04.12	332.31	160,000		1990
25.04.10	581.66	600,000		1981
25.04.07	23.78	3,000	30
25.02.28	423.4	309,000		2009
25.02.15	73.72	20,000	50	2005
25.02.12	67.23	27,000	0	2018
25.02.11	54.27	27,000	0	1988
25.02.08	41.08	5,000	60	1994
25.01.31	77.43	3,000	100	2013

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 리OOOO		소멸
2	2023년2월8일	근저당권 엠OOOO	5,760,000,000	소멸기준
3	2024년3월14일	임의경매 사OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 리OOOO		소멸
2	2023년2월8일	근저당권 엠OOOO	5,760,000,000	소멸기준
3	2024년3월14일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,374,765,370원 904,000,000원	66% 2회
12개월	4건	1,917,600,520원 1,220,250,000원	70% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.