감정가	123,540,000 원
최저가	(18%) 22,670,000 원
보증금	(10%) 2,267,000 원
청구액	0 원

전라남도 영광군 법성면 법성리 648-43

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사건번호	2024타경68768
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.08.08(금) 10:00 입찰 33일전
토지면적	174.00㎡(52.64 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1623))입니다.
입찰일은 2025-08-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 관습법상 법정지상권이 성립할 여지가 있음

지상건물은 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~1일	2024-04-18	경매개시결정
~82일	2024-07-08	배당요구종기일
~170일	2024-10-04	100%	123,540,000	유찰
~212일	2024-11-15	70%	86,478,000	유찰
~254일	2024-12-27	56%	69,182,000	유찰
~310일	2025-02-21	45%	55,346,000	유찰
~352일	2025-04-04	36%	44,277,000	유찰
~394일	2025-05-16	29%	35,422,000	유찰
~436일	2025-06-27	23%	28,338,000	유찰
~478일	2025-08-08	18%	22,670,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	법성리 648-43	대	174 ㎡ (52.64평)
전라남도 영광군 법성면 법성리 소재 법성면사무소 남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라남도 영광군 법성면 법성리 소재 법성면사무소 남측 인근에 위치하고 주위는 로변 상가지대입니다. 2) 교통상황=간선도로 접근성, 대중교통 및 도로교통 사정 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서, 주상용으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=포장된 세로에 접하고, 도로상태 양호합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6) 제시목록 외의 물건=지적 및 건물개황도 참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=지상 건물의 토지 이용에 대한 권원관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	지상건물은 매각 제외

국토부실거래가 전라남도 영광군 법성면 법성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.06	전	자연녹지	8m미만	208.5	442
25.06.06	전	자연녹지	12m미만	762.6	1,614
25.06.06	전	자연녹지	12m미만	13	28
25.06.06	전	자연녹지	12m미만	1421.6	3,010
25.04.30	전	자연녹지	-	931	300
25.03.21	대	근린상업	12m미만	329.8	14,316
25.03.10	공장용지	자연녹지	12m미만	56	800
25.03.08	전	자연녹지	8m미만	34	10
25.03.08	전	자연녹지	8m미만	1376	1,800
25.03.08	대	자연녹지	8m미만	794	1,390
25.02.07	전	제1종일반주거	-	1474	1,600
24.12.11	대	근린상업	12m미만	364.3	19,000
24.11.29	대	자연녹지	12m미만	508	1,301
24.11.29	대	자연녹지	12m미만	86	220
24.11.07	대	제2종일반주거	8m미만	208.1	1,500
24.10.16	대	제2종일반주거	8m미만	68	300
24.10.16	대	제2종일반주거	8m미만	67	300
24.08.16	대	준주거	12m미만	213.3	13,000
24.07.23	전	자연녹지	-	985	1,900
24.07.03	대	준주거	12m미만	209	12,500
24.06.14	대	준주거	25m이상	8.4	300	지분
24.06.14	대	준주거	25m이상	34.48	1,200	지분
24.04.27	전	용도미지정	-	1004	4,564
24.03.25	전	자연녹지	12m미만	255	860
24.03.25	전	자연녹지	12m미만	542.6	3,900
24.03.25	전	자연녹지	12m미만	52	60
24.03.25	양어장	자연녹지	12m미만	4317	19,950
24.03.25	도로	자연녹지	12m미만	12	50
24.03.25	전	자연녹지	12m미만	268	351
24.03.25	전	자연녹지	12m미만	195	255
24.03.25	전	자연녹지	12m미만	314	411
24.03.25	전	자연녹지	12m미만	40	45
24.03.25	전	자연녹지	-	1299	3,300
24.03.25	전	자연녹지	12m미만	44	140
24.03.25	전	자연녹지	-	1253	1,150
24.03.25	전	자연녹지	12m미만	288	377
24.03.06	대	자연녹지	8m미만	1021	2,000
24.02.18	대	근린상업	12m미만	356.3	25,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년7월31일	근저당권 이OO	52,000,000	소멸기준
3	2023년8월24일	가압류 법OOOO	13,600,000	소멸
4	2023년10월17일	압류 영OO		소멸
5	2024년4월18일	임의경매 채OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO			X
나OO	1992.03.13
김OO			X
김OO	2021.04.20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	3,955,390원 2,400,000원	61% 2회
12개월	3건	6,393,543원 3,384,592원	53% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.