감정가	28,200,000 원
최저가	(64%) 18,048,000 원
보증금	(10%) 1,804,800 원
청구액	108,972,733 원

전라남도 장성군 북이면 달성리 99

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사건번호	2024타경65219
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 44일전
토지면적	235.00㎡(71.09 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 65219

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1623))입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.9.10.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-10	경매접수
~4일	2024-03-14	경매개시결정
~89일	2024-06-07	배당요구종기일
~208일	2024-10-04	100%	28,200,000	유찰
~250일	2024-11-15	80%	22,560,000	유찰
~292일	2024-12-27	64%	18,048,000	변경
~684일	2026-01-23	64%	18,048,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	달성리 99	임야	235 ㎡ (71.09평)
전라남도 장성군 북이면 달성리 소재 "달성마을" 내에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장성군 북이면 달성리 소재 "달성마을" 내에 위치하는 부동산으로서, 인근으로 농가주택, 주거나지, 전 등이 소재하고 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재합니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,5)는 사다리 토지로서 주거나지입니다. 기호(3,4)는 사다리 토지로서 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(2,5) 동측으로 세로(가)와 접하고 있습니다. 기호(1,3,4)는 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등 산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2,4,5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함), 사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소,말,양 (염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	맹지임

국토부실거래가 전라남도 장성군 북이면 달성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.25	전	농림	8m미만	322	4,300
25.07.16	답	생산관리	8m미만	849.9	3,500
25.07.16	답	농림	8m미만	1507.8	4,000
25.05.07	답	농림	8m미만	2047.4	5,400
25.04.03	답	농림	-	1181	3,000
25.04.03	답	농림	8m미만	990	2,800
25.03.24	전	계획관리	12m미만	514	3,000
25.02.05	전	계획관리	8m미만	1322	7,200
24.11.20	전	계획관리	8m미만	472	2,500
24.04.15	답	농림	8m미만	3002	9,080
24.04.15	답	농림	8m미만	1547	4,680
24.01.16	임야	보전관리	8m미만	462	420	지분
24.01.16	임야	생산관리	-	661	600	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년9월10일	근저당권 북OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2021년12월3일	근저당권 북OOOO	139,200,000	소멸
4	2021년12월3일	지상권 북OOOO		소멸
5	2023년6월21일	압류 담OO		소멸
6	2024년3월8일	가압류 북OOOO	16,192,744	소멸
7	2024년3월14일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	16,956,000원 20,000,000원	118% 0회
6개월	5건	89,902,220원 65,930,200원	189% 1회
12개월	10건	148,509,158원 83,727,090원	146% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.