감정가	433,000,000 원
최저가	(34%) 148,519,000 원
보증금	(10%) 14,851,900 원
청구액	279,860,504 원

경기도 고양시 덕양구 신원로 10, 1층104호 (신원동,현대프라자)
경기도 고양시 덕양구 신원동 633

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경9180
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	40.54㎡(12.26 평)
건물면적	44.77㎡(13.54 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-27	경매접수
~1일	2023-12-28	경매개시결정
~86일	2024-03-22	배당요구종기일
~282일	2024-10-04	100%	433,000,000	유찰
~314일	2024-11-05	70%	303,100,000	유찰
~349일	2024-12-10	49%	212,170,000	유찰
~405일	2025-02-04	34%	148,519,000	변경
~510일	2025-05-20	34%	148,519,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신원로 10	1154.4 분의 40.54	40.54 ㎡ (12.26평)
건물	신원로 10	1 철근콘크리트구조	44.77 ㎡ (13.54평)
경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "신원중학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "신원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 건물이 밀집한 상업지대로, 단독주택, 아파트 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트(평지붕) 3층 중 1층 104호로서, 외벽 : 타일붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 페어글래스 창호 등임. 4) 이용상태=근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가각정리된 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남서측으로 왕복4차로, 북서측으로 왕복3차로, 북동측으로 편도2차로의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로1류(폭 20m-25m)(2013-07-04)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-07-04)(접합), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]), 상대보호구역(꿈나라유치원), 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 3층 제1.2종근린생활시설

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 신원동 633번지

대지면적

1154.4㎡
(349.82평)

연면적

1567.72㎡
(475.07평)

건축면적

679.33㎡
(205.86평)

용적률산정
연면적

1536.67㎡
(465.66평)

건폐율

58.85%

용적률

133.11%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.28

사용승인일자

2017.04.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 연OO		소멸
2	2019년11월22일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2022년1월4일	근저당권 최OO	80,000,000	소멸
4	2022년11월18일	압류 국		소멸
5	2022년11월22일	압류 고OO		소멸
6	2023년10월17일	가압류 (OOOO	7,652,565	소멸
7	2023년12월28일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO		[월]1,000,000	X
강OO	2021.09.02

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	714,702,553원 322,720,009원	55% 2.4회
6개월	13건	674,132,929원 317,890,008원	56% 2.2회
12개월	16건	840,373,630원 415,232,506원	54% 2.4회

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