감정가	3,467,651,200 원
최저가	(70%) 2,427,356,000 원
보증금	(10%) 242,735,600 원
청구액	562,443,040 원

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 685 에이동호

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사건번호	2024타경26966
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.11.05(화) 10:00
토지면적	11,606.00㎡(3,510.82 평)
건물면적	780.01㎡(235.95 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2154))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,467,651,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 562,443,040원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.01. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각. 제시외 건물(5-1, 5-2, 6-1, 6-2) 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~3일	2024-05-20	경매개시결정
~94일	2024-08-19	배당요구종기일
~138일	2024-10-02	100%	3,467,651,200	유찰
~172일	2024-11-05	70%	2,427,356,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수망리 685-4	임야	4272 ㎡ (1,292.28평)
토지	수망리 685	대	7334 ㎡ (2,218.54평)
건물	수망리 685	단층 제2종근린생활시설	198.72 ㎡ (60.11평)
	수망리 685	단층 문화 및 집회시설	90 ㎡ (27.23평)
	수망리 685	단층 문화 및 집회시설	90 ㎡ (27.23평)
	수망리 685	단층 문화 및 집회시설	90 ㎡ (27.23평)
	수망리 685	단층 단독주택	65 ㎡ (19.66평)
	태수로 711	단층 단독주택	163.8 ㎡ (49.55평)
	태수로 711	단층 단독주택	64.49 ㎡ (19.51평)
제시외 건물	수망리 685	창고	4.5 ㎡ (1.36평)
	수망리 685	창고	4.5 ㎡ (1.36평)
	수망리 685	창고	4.5 ㎡ (1.36평)
	수망리 685	창고	4.5 ㎡ (1.36평)
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 소재 "수망사거리" 북측 근거리에 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 소재 "수망사거리" 북측 근거리에 위치하며, 일대는 전, 과수원 및 임야 등이 혼재합니다. 2) 교통상황=본건까지 제반차량의 통행이 용이하고 인근에 남조로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 토지임야, 기호(2)는 주상용 건물의 부지입니다. 4) 인접 도로상태=연접한 토지로 기호(1)은 기호(2)를 통하여 출입하고 있으며, 기호(2)는 동측으로 폭 약 8m의 아스콘포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 장애물제한표면구역(2015-09-07), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구2등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2015-09-07), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조=(3) 철근콘크리트구조 기와지붕 단층으로 <사용승인일자: 2013.12.31> 외벽: 몰탈위페인팅, 타일마감 등. 내벽, 천장: 타일 및 벽지마감 등. 바닥: 타일마감 등. 창호: PVC창호 등. (4, 6) 경량철골구조 패널위기와지붕 단층으로 <사용승인일자: 2013.12.31> 외벽: 드라이비트마감 등. 내벽: 판넬 및 벽지마감 등. 창호: PVC창호 등. (5) 경량철골구조 기와지붕 단층으로 <사용승인일자: 2023.12.31> 외벽: 드라이비트마감 등. 내벽: 벽지마감 등. 창호: PVC창호 등. (7) 블록구조 합판위너와지붕 단층으로 <사용승인일자: 2013.12.31> 외벽: 몰탈위페인팅 등. 내벽: 벽지마감 등. 창호: 알루미늄샷시창등. (8) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로 <사용승인일자: 2016.02.12> 외벽: 드라이비트마감 등. 내벽: 벽지마감 등. 창호: PVC샷시창 등. (9) 경량철골구조 패널지붕 단층으로 <사용승인일자: 2016.11.04> 외벽: 판넬마감 등. 내벽: 벽지마감 등. 창호: PVC샷시창 등. 2) 이용상태=(3): 근린생활시설입니다. (4): 문화및집회시설(창고)입니다. (5, 6): 문화및집회시설(원룸형)입니다. (7): 주택입니다. (8): 원룸형 주택 6개동입니다. (9): 주택입니다. 3) 설비내역=기본위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있으며, 기호(5-9)는 난방설비가 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 - 소재지1.(수망리 685-4) 임야(자연초지) - 소재지2.(수망리 685) 대지(본건 제시건물의 대지이며, 관리소홀 상태임) - 소재지3.(수망리 685) 지상 제시건물 (에이동호) 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설 건립되어 있음 - 소재지4.(수망리 685) 지상 제시건물 (비동호) 경량철골구조 패널위기와지붕 단층 문화 및 집회시설 건립되어 있음 - 소재지5.(수망리 685) 지상 제시건물 (시동호) 경량철골구조 기와지붕 단층 문화 및 집회시설 건립되어 있음 - 소재지6.(수망리 685) 지상 제시건물 (디동호) 경량철골구조 패널위기와지붕 단층 문화 및 집회시설 건립되어 있음 - 소재지7.(수망리 685) 지상 제시건물 (이동호) 블록구조 합판위너와지붕 단층 단독주택 건립되어 있음 - 소재지8.(수망리 685) 지상 제시건물 (에프동호) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 단독주택 건립되어 있음 - 소재지9.(수망리 685) 지상 제시건물 (지동호) 경량철골구조 패널지붕 단층 단독주택 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 685번지

대지면적

연면적

163.8㎡
(49.64평)

건축면적

217.49㎡
(65.91평)

용적률산정
연면적

163.8㎡
(49.64평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.05

사용승인일자

2016.02.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 남원읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	단독	114.2	565	63,570	2021
24.03.26	다가구	362.14	491	107,000	2017
24.03.10	단독	59.83	342	19,800	1971
24.03.06	단독	48.51	430	30,000	2014
24.03.05	단독	99.02	438	45,000	2023
24.03.05	단독	99.02	389	44,000	2023
24.02.21	단독	69.43	203	13,893	1998
24.02.15	단독	98.2	386	24,500	2022
24.01.26	단독	66	226	25,950	1966
24.01.19	단독	96.91	354.05	29,800	2021
24.01.19	단독	99.6	599	42,000	2014
24.01.09	단독	159.49	527	34,000	1991
24.01.05	단독	99.02	440	47,700	2023
24.01.05	단독	99.02	359	48,500	2023
24.01.04	단독	98.58	338.98	27,000	2018

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.17	99.54	1,000	100	2016
25.06.12	52.89	46,500		1972
25.06.05	65.77	15,500		1992
25.06.04	122.6	2,000	100	2018
25.05.27	99.5	13,000	0	2020
25.05.23	106.19	24,500		2015
25.05.01	36.3	200	50	2016
25.04.30	89.56	20,000	0	2015
25.04.28	50	200	60
25.04.25	104.58	1,000	73	2014
25.04.21	23	2,000	30	2017
25.04.20	52.89	27,600		1968
25.04.15	23.1	200	35	2016
25.04.11	66	500	50
25.04.09	99.73	24,000		2017
25.04.08	99.96	4,000	142	2023
25.04.06	114.29	60,000		2020
25.04.04	99.02	46,000		2023
25.04.04	99.02	46,000		2023
25.03.28	103.74	1,000	100	2020
25.03.27	127.53	29,850		2019
25.03.21	91.99	100	50
25.03.19	46.41	1,000	25	2004
25.03.17	108.34	29,900		2017
25.03.08	188.66	500	83	1987
25.03.06	121.92	1,000	150	2019
25.02.26	149.45	23,500		2015
25.02.26	110.63	1,000	108	2021
25.02.25	180.57	50,000	0	2020
25.02.22	92.25	29,000		2013
25.02.22	57.72	1,000	92	2024
25.02.19	66	200	60	2016
25.02.13	126.88	28,100		1995
25.02.11	102.38	3,000	0	2021
25.02.10	102.84	2,000	150	2024
25.02.05	165.19	1,000	100
25.02.02	49	200	50	2016
25.01.23	29	200	35	2016
25.01.20	149.97	1,000	192	2023
25.01.15	60	200	42
25.01.14	221.61	15,000	0	2012
25.01.13	99.54	1,000	125	2016
25.01.10	99	5,000	46	2019
25.01.07	196.14	33,000		2001
25.01.07	92.65	33,000		2023
25.01.04	221.61	15,000	0	2012
25.01.01	84.92	500	120	2017
24.12.30	149.59	26,550		2004
24.12.26	81.9	20,000		2015
24.12.26	193.12	89,240		2022
24.12.23	249.1	240	42
24.12.21	99.96	2,000	142	2023
24.12.20	99.56	38,000		2011
24.12.20	140.17	45,000		2002
24.12.20	99.56	39,000		2011
24.12.19	585.84	142,917		2016
24.12.15	20	200	35	2016
24.12.14	39.76	200	54	2020
24.12.13	30	300	38	2018
24.12.12	29	200	35	2016
24.12.09	99.12	1,000	33	2002
24.12.07	50	100	40	2015
24.12.04	35.14	300	60	2013
24.12.02	62.13	700	67	2000
24.12.01	99.18	300	50	2021
24.11.27	168.73	200	65	2017
24.11.26	167.48	39,800		1981
24.11.21	99.5	1,000	88	2019
24.11.05	98.46	32,600		2018
24.10.25	115.46	38,800		2016
24.10.25	118.16	39,000		1971
24.10.03	60.81	200	44	2016
24.09.30	148.68	500	317	2004
24.09.19	113.04	3,500	0	2019
24.09.13	68.64	22,000		1992
24.09.11	76.89	10,500		1976
24.09.10	70.41	13,000		2012
24.09.05	74.62	35,000		2020
24.09.03	44.63	3,500	30	1979
24.08.23	91.05	1,000	75	2002
24.08.21	98.46	32,200		2018
24.08.20	63.38	21,000		2004
24.08.11	72.04	25,000		2018
24.08.09	62.25	22,500		1991
24.08.06	85.39	1,000	100	2024
24.08.04	50	200	46	1995
24.07.25	34.2	8,000	0	2019
24.07.21	95.32	15,000	0	2021
24.07.19	96.91	31,500		2021
24.07.17	56.87	900	5	1987
24.07.15	87.09	22,000		2014
24.07.15	95.32	15,000	0	2021
24.07.10	95.32	15,000	0	2021
24.07.01	40	200	44	2016
24.07.01	158.86	0	100	1996
24.06.30	100	900	63	2016
24.06.28	83.4	1,000	58	2021
24.06.25	87	36,000		2015
24.06.25	99.29	23,000	0	2017
24.06.24	64.7	35,000		2017
24.06.24	153.9	49,000		2001
24.06.19	58.5	7,000	0	2014
24.06.18	63.38	300	50	2004
24.06.17	153.71	35,000		2018
24.06.15	74.62	500	142	2020
24.06.15	74.62	500	142	2020
24.06.12	79.22	1,000	117	2017
24.06.07	47.44	42,700		1983
24.06.07	59.4	22,000		1970
24.06.03	213.6	41,700		1989
24.06.02	42.92	300	50	2021
24.05.31	79.96	29,000		1975
24.05.29	81.76	26,500		1988
24.05.29	165.86	25,500		1978
24.05.23	26.52	100	42	2013
24.05.16	70.13	23,000		2023
24.05.13	92.23	300	42
24.05.09	121.17	600	83	2017
24.05.09	102.51	500	125	2018
24.05.07	112.76	1,000	108	2017
24.05.07	99.73	39,470		2019
24.05.04	447.12	61,990		2016
24.05.04	125.45	49,000		1997
24.05.04	125.45	20,000	0	1997
24.05.02	99.97	46,500		2020
24.05.02	186.25	52,000		2015
24.04.24	67.68	100	58	1989
24.04.20	146.56	28,500		2016
24.04.20	75.09	1,000	54
24.04.20	76.2	1,000	50
24.04.20	76.36	1,000	54	2023
24.04.19	327.87	84,000		2004
24.04.15	50	1,200	100
24.04.10	78.6	500	67	2021
24.04.08	111.87	22,790		2017
24.04.03	292.8	31,574		2002
24.04.03	169.39	21,000	0	2017
24.04.02	99.96	36,000		2023
24.04.01	99.37	14,000	0	2015
24.04.01	40.15	0	33
24.03.28	59.5	200	63
24.03.15	95.42	8,000	0
24.03.13	30	200	40
24.03.13	100.68	500	138
24.03.12	47.03	600	50
24.03.07	109.59	20,000	0
24.03.07	109.59	20,000	0
24.03.07	35	200	50
24.03.05	74.79	23,000	0
24.02.27	59.5	15,500	0
24.02.26	139.23	16,500	0
24.02.24	98.62	500	83
24.02.14	105.74	1,500	150
24.02.01	59.43	500	55
24.02.01	128.89	200	42
24.01.20	108.71	1,000	125	2019
24.01.19	229.66	100	54	2017
24.01.18	99.54	1,000	125
24.01.17	30	200	50
24.01.17	30	200	50
24.01.16	20	200	35
24.01.10	84.09	1,000	104	2017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년12월1일	근저당권 진OOOO	2,600,000,000	소멸기준
3	2024년5월20일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년12월1일	근저당권 진OOOO	2,600,000,000	소멸기준
3	2024년5월20일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	615,647,695원 411,750,500원	53% 2회
6개월	8건	439,138,924원 204,727,625원	35% 3.8회
12개월	12건	2,338,741,527원 1,410,301,564원	36% 3.8회

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