감정가	144,984,000 원
최저가	(23%) 33,256,000 원
보증금	(10%) 3,325,600 원
청구액	60,706,154 원

전라남도 여수시 상암동 1026

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사건번호	2024타경52984
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,726.00㎡(522.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-28	경매접수
~1일	2024-03-29	경매개시결정
~88일	2024-06-24	배당요구종기일
~186일	2024-09-30	100%	144,984,000	유찰
~228일	2024-11-11	70%	101,489,000	유찰
~270일	2024-12-23	56%	81,191,000	유찰
~326일	2025-02-17	45%	64,953,000	유찰
~368일	2025-03-31	36%	51,962,000	유찰
~417일	2025-05-19	29%	41,570,000	유찰
~466일	2025-07-07	23%	33,256,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상암동 1026	답	1557 ㎡ (470.99평)
	상암동 1027	답	126 ㎡ (38.12평)
	상암동 1028	답	43 ㎡ (13.01평)
전라남도 여수시 상암동 소재 당내마을회관 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/차량출입 불가 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 상암동 소재 당내마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 불가능하고, 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=공히 부정형 완경사지의 휴경중인 답임. 4) 인접 도로상태=공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수) 본건 1.2.3.; 여수시 상암동에 소재하고 있는 부동산임. 원상암마을 북측 마을뒷편 야산지대에 소재하고 있는 부정형 토지로 현재 묵답임.

국토부실거래가 전라남도 여수시 상암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.07	전	자연녹지	8m미만	614.6	2,400
25.04.06	대	제1종일반주거	8m미만	219.3	2,300	지분
25.03.18	대	자연녹지	-	188	1,000
25.03.18	전	자연녹지	-	1659	3,000
25.02.24	답	자연녹지	8m미만	138	835
25.02.12	답	자연녹지	8m미만	337	3,116
25.02.12	답	자연녹지	-	20	303
25.02.06	전	제1종일반주거	-	116	1,000	지분
25.02.06	전	제1종일반주거	8m미만	564.2	5,950
25.01.13	대	제1종일반주거	8m미만	321	2,500
25.01.10	전	자연녹지	-	664	6,000
24.12.17	대	제1종일반주거	8m미만	321	2,500
24.12.06	전	자연녹지	-	198.33	780	지분
24.12.06	전	자연녹지	-	198.33	780	지분
24.12.06	전	자연녹지	-	198.33	780	지분
24.12.05	전	자연녹지	-	1262	3,960
24.12.05	전	자연녹지	-	545	2,000
24.12.03	전	자연녹지	-	995	2,860
24.11.28	과수원	자연녹지	-	1355.5	5,000	지분
24.11.25	전	자연녹지	8m미만	1345	7,500
24.11.25	전	자연녹지	-	737	2,070
24.11.25	전	자연녹지	-	489.5	1,480	지분
24.11.25	전	자연녹지	-	489.5	1,480	지분
24.11.25	전	자연녹지	-	2208	6,000
24.11.25	전	자연녹지	-	846	2,432
24.11.22	전	자연녹지	-	397	1,000
24.11.22	전	자연녹지	-	1147	3,297
24.11.19	답	자연녹지	-	106	3,009
24.11.19	답	자연녹지	-	327	9,310
24.11.19	답	자연녹지	25m미만	279	7,900
24.11.19	답	자연녹지	-	819	23,324
24.11.19	답	자연녹지	-	327	9,310
24.11.19	답	자연녹지	-	1913	54,457
24.11.01	잡종지	제1종일반주거	25m미만	732	20,000
24.11.01	대	제1종일반주거	25m미만	653	35,000
24.11.01	잡종지	제1종일반주거	25m미만	732	20,000
24.08.23	답	자연녹지	-	575	5,000
24.06.05	전	자연녹지	-	737	2,007
24.04.12	대	제1종일반주거	25m미만	200	6,100
24.04.12	답	자연녹지	-	2494	75,400
24.04.12	답	자연녹지	-	880	26,600
24.04.12	답	자연녹지	-	138	4,200
24.04.12	답	자연녹지	8m미만	1441	43,600
24.01.31	전	자연녹지	-	697	1,050	지분
24.01.09	도로	자연녹지	25m미만	57	1,000
24.01.09	공장용지	제1종일반주거	25m미만	370	10,989

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2022년3월14일	가압류 허OO	46,000,000	소멸기준
3	2023년2월2일	가처분 엔OOOO		소멸
4	2024년3월29일	강제경매 엔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	248,255,270원 183,902,636원	60% 3회
6개월	36건	205,553,447원 151,447,633원	66% 2.8회
12개월	63건	189,017,021원 125,342,877원	61% 2.8회

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