감정가	73,800,000 원
최저가	(23%) 16,928,000 원
보증금	(10%) 1,692,800 원
청구액	14,898,125 원

전라남도 여수시 묘도동 13

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사건번호	2024타경51752
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	615.00㎡(186.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 73,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,898,125원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-22	경매접수
~4일	2024-02-26	경매개시결정
~88일	2024-05-20	배당요구종기일
~221일	2024-09-30	100%	73,800,000	유찰
~263일	2024-11-11	70%	51,660,000	유찰
~305일	2024-12-23	56%	41,328,000	유찰
~361일	2025-02-17	45%	33,062,000	유찰
~403일	2025-03-31	36%	26,450,000	유찰
~452일	2025-05-19	29%	21,160,000	유찰
~501일	2025-07-07	23%	16,928,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	묘도동 13	답	615 ㎡ (186.04평)
전라남도 여수시 묘도동 소재 "온동마을" 남동측 원거리 자연녹지지역내에 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 묘도동 소재 "온동마을" 남동측 원거리 자연녹지지역내에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재함. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 완경사지이며, 휴경답임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수), 본건 1은 전라남도 여수시 묘도동 온동마을 동측 여수바이오 인근에 위치한 답으로 인근까지 차량으로 접근은 가능함.주변은 대부분 임야 및 전,답으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

국토부실거래가 전라남도 여수시 묘도동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	답	자연녹지	8m미만	95	700
25.04.01	전	자연녹지	8m미만	83	851
25.03.24	전	자연녹지	8m미만	748	27,160
25.03.06	임야	자연녹지	-	13.76	244	지분
25.03.06	임야	자연녹지	-	68	1,105	지분
25.01.21	전	자연녹지	8m미만	341	2,000
25.01.09	전	자연녹지	8m미만	218.61	3,300	지분
24.12.26	전	자연녹지	8m미만	552	8,685	지분
24.12.26	도로	자연녹지	-	7	20
24.12.11	전	일반공업	-	2579	13,000
24.11.29	전	자연녹지	8m미만	1398	19,000
24.11.26	임야	자연녹지	-	621	7,500
24.11.13	도로	자연녹지	-	7	20
24.10.29	전	자연녹지	-	135	1,980	지분
24.10.29	전	자연녹지	-	29	420	지분
24.10.18	임야	자연녹지	-	331	2,300	지분
24.10.17	대	자연녹지	-	37.3	660
24.10.02	전	자연녹지	-	731	5,000
24.08.06	임야	자연녹지	-	4959	2,700	지분
24.07.22	답	자연녹지	-	744	4,500
24.06.28	임야	자연녹지	8m미만	481	12,000
24.06.26	임야	자연녹지	8m미만	864	15,200
24.06.11	답	자연녹지	8m미만	928	5,600
24.06.11	답	자연녹지	8m미만	1587	14,400
24.04.22	임야	자연녹지	-	99	79	지분
24.04.19	임야	자연녹지	-	1859	23,514
24.04.19	임야	자연녹지	-	1517	23,849
24.04.19	전	자연녹지	-	1964	16,986
24.04.19	전	자연녹지	-	9567	90,208
24.04.17	전	자연녹지	-	777	6,000
24.04.17	전	자연녹지	8m미만	846	9,470
24.04.17	임야	자연녹지	-	27	500
24.04.17	임야	자연녹지	-	777	6,000
24.04.11	대	자연녹지	8m미만	90	692
24.03.25	임야	자연녹지	-	231	3,000	지분
24.03.25	임야	자연녹지	-	78	849
24.03.25	임야	자연녹지	-	231	3,000	지분
24.03.07	임야	자연녹지	-	826	3,000	지분
24.02.27	전	자연녹지	-	1018	15,400
24.02.23	대	자연녹지	8m미만	43	2,000
24.02.05	전	자연녹지	-	252	3,440
24.02.05	전	자연녹지	8m미만	381	4,000
24.01.23	답	자연녹지	8m미만	23	175
24.01.23	답	자연녹지	8m미만	115	877
24.01.23	도로	자연녹지	-	2	4
24.01.23	도로	자연녹지	-	41	74

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2	2022년4월8일	근저당권 여OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2023년9월1일	가압류 비OOOO	14,436,273	소멸
4	2024년2월26일	임의경매 여OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	248,255,270원 183,902,636원	60% 3회
6개월	36건	205,553,447원 151,447,633원	66% 2.8회
12개월	63건	189,017,021원 125,342,877원	61% 2.8회

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