감정가	51,238,000 원
최저가	(23%) 11,753,000 원
보증금	(10%) 1,175,300 원
청구액	50,000,000 원

전라남도 구례군 구례읍 신월리 491-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경51691
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	4,658.00㎡(1,409.04 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.23.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-22	경매접수
~1일	2024-02-23	경매개시결정
~95일	2024-05-27	배당요구종기일
~221일	2024-09-30	100%	51,238,000	유찰
~263일	2024-11-11	70%	35,867,000	유찰
~305일	2024-12-23	56%	28,694,000	유찰
~361일	2025-02-17	45%	22,955,000	유찰
~403일	2025-03-31	36%	18,364,000	유찰
~452일	2025-05-19	29%	14,691,000	유찰
~501일	2025-07-07	23%	11,753,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신월리 491-1	전	4658 ㎡ (1,409.04평)
전라남도 구례군 구례읍 계산리 소재 "하유마을" 서측 인근[일련번호 1)], 신월리 소재 "월암마을" 북서측 근거리[일련번호 2) - 7), 9)] 및 북동측 인근[일련번호 8)]에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 구례군 구례읍 계산리 소재 "하유마을" 서측 인근[일련번호 1)], 신월리 소재 "월암마을" 북서측 근거리[일련번호 2) - 7), 9)] 및 북동측 인근[일련번호 8)]에 위치하며 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 섬진강 주변 산림지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근 및 근거리까지 차량접근 가능하며, 근거리 및 원거리에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1), 2), 5) - 7) 부정형 완경사로서 답(휴경지)임. 일련번호 3), 4) 부정형 완경사로서 전(휴경지)임. 일련번호 8) 부정형 완경사로서 자연림(수목, 분묘 등 소재)임. 일련번호 9) 부정형 급경사로서 자연림임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지임. 일련번호 2) - 9) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지임. 일련번호 2) 보전관리지역, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 일련번호 3) - 7)보전관리지역, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지임. 일련번호 8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2013-04-15)<수도법>임. 일련번호 9) 농림지역, 가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기타생산임지<산림법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수) 1-1. 본건 1은 전라남도 구례군 구례읍 계산리 섬진강로변에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 과수원과 임야로 형성되어 있고, 남측으로 섬진강이 바로 위치하고 있으며, 차량 접근이 양호함. 1-2. 본건 1은 공부상 `답` 이나, 현황은 `묵답` 임. 2-1. 본건 2 내지 7, 9은 전라남도 구례군 구례읍 신월리(도로명, 섬진강로)에 소재한 토지로서, 주위는 사방이 산림지대로 형성되어 있음. 2-2. 본건 2 내지 7은 지대가 높은 산속 깊숙한 곳에 소재한 공부상 `답`. `전` 이나, 현황은 임야화된 휴경지(묵답, 묵전) 임. 3-1. 본건 8은 전라남도 구례군 구례읍 신월리(도로명, 월암길)에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 과수원, 임야, 농경지로 형성되어 있고, 남서 방향으로 월암마을이 인근에 위치하고 있으며, 농로를 통하여 차량 접근이 가능함. 3-2. 본건 8은 공부상 `임야` 이나, 현황은 `임야`, `과수원` 임. 3-3. 본건 8 일부 지상에 분묘 13기가 소재하고, 감나무가 수십 그루 심어져 있음. 3-4. 제시외건물 일부와 감나무 수십 그루가 본건 8 지상에 소재한 것으로 보여 인접지번(신월리 산88, 신우농장)과의 경계측량을 할 필요가 있어 보임.

국토부실거래가 전라남도 구례군 구례읍 신월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.11.18	전	보전관리	8m미만	102	326
24.11.14	답	계획관리	8m미만	717	1,900
24.11.14	전	보전관리	8m미만	239	789
24.06.07	전	계획관리	-	278	1,900
24.05.18	대	계획관리	8m미만	753	8,000
24.05.18	대	계획관리	8m미만	753	8,000
24.04.23	대	계획관리	8m미만	66	450
24.04.09	대	계획관리	8m미만	73	263
24.03.06	전	보전관리	8m미만	1479	5,200
24.02.19	전	농림	8m미만	668	6,000
24.01.23	도로	계획관리	8m미만	28	50

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2024년2월23일	강제경매 정OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	48,899,317원 43,578,333원	114% 0.5회
6개월	10건	47,938,590원 36,662,000원	92% 1.3회
12개월	23건	80,469,943원 52,894,339원	74% 2.2회

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