감정가	207,480,000 원
최저가	(8%) 15,594,000 원
보증금	(10%) 1,559,400 원
청구액	217,540,244 원

전라남도 여수시 호명동 367-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경761
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00
토지면적	5,186.80㎡(1,569.01 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 761

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 745일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 745일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.09.20.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 지상에 연고 미상의 분묘 14기 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-15	경매접수
~11일	2024-02-26	경매개시결정
~95일	2024-05-20	배당요구종기일
~228일	2024-09-30	100%	207,480,000	유찰
~270일	2024-11-11	70%	145,236,000	유찰
~312일	2024-12-23	56%	116,189,000	유찰
~368일	2025-02-17	45%	92,951,000	유찰
~410일	2025-03-31	36%	74,361,000	유찰
~459일	2025-05-19	29%	59,489,000	유찰
~508일	2025-07-07	23%	47,591,000	유찰
~550일	2025-08-18	18%	38,073,000	유찰
~592일	2025-09-29	15%	30,458,000	유찰
~641일	2025-11-17	12%	24,366,000	유찰
~690일	2026-01-05	9%	19,493,000	유찰
~739일	2026-02-23	8%	15,594,000	매각
낙찰가 17,490,000 (8%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호명동 367-1	전	5186.8 ㎡ (1,569.01평)
번호 1) 여수시 상암동 소재 "삼일동주민센터" 남동쪽 직선거리 약 400m에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 번호 1) 본건은 여수시 상암동 소재 "삼일동주민센터" 남동쪽 직선거리 약 400m에 위치 하며, 주위는 주로 농경지이고 건물이 일부 소재하는 농경지대입니다. 번호 2) 본건은 여수시 호명동 소재 "호명저수지" 북쪽 인근에 위치하며, 주위는 주로 농경지이고 단독주택 등이 일부 산재하는 농경지대입니다. 번호 3) 본건은 여수시 호명동 소재 "호명저수지" 서쪽 인근에 위치하며, 서측 및 북측 인근은 주로 농경지이고 동측 및 남측 인접지는 토지 임야 등의 농경지대입니다. 2) 교통상황= 본건 인근까지 소형 차량은 진입 가능하나 직접적인 진출입은 불가하고, 시내버스가 운행되는 "국도 77호선"이 인근(번호 1) 또는 근거리(번호 2,3)에 위치하나 일반적인 대중교통 여건은 운행 간격 등으로 보아 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태= 번호 1) 부정형이고, 대체로 평탄하나 서쪽 인접지보다 약간 높게 조성된 "전"입니다. 번호 2) 서향 완경사의 부정형이고, 상단부는 수목(매화나무 등, 약 50주, 소유자 미상) 식재되어 있으며 하단부는 휴경지 상태이고, 서측 경계 부분은 서쪽 인접지보다는 높이 약 5m 정도 높은 경사면 상태입니다. 번호 3) 북향 완경사의 부정형이고, 묘지가 북쪽부분(4기) 및 동남쪽부분(10기)에 소재 하며 잔여지는 입목(소나무, 시누대, 잡목 등)이 자생하는 토지임야 상태입니다. 4) 인접 도로상태= 번호 1-3) 맹지이며, 인접토지 등을 통하여 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 번호 1) 자연녹지지역. 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 가축사육제한구역(전부제한구역). 번호 2) 자연녹지지역. 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>. 번호 3) 자연녹지지역. 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>. 6) 제시목록 외의 물건= 번호 2) 동쪽부분(상단부)에 수목(매화나무 등, 약 50주, 소유자 미상)이 소재합니다. 번호 3) 묘지가 북쪽부분(4기) 및 동남쪽부분(10기)에 소재합니다. 7) 공부와의 차이= 번호 3) 지목 : 공부상 "전"이나, 현황 "토지임야"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 확인하지 못하였습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수), 지상에 연고 미상의 분묘 14기 소재 본 건 1항 내지 3항은 전라남도 여수시 상암동

국토부실거래가 전라남도 여수시 호명동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.09	답	자연녹지	8m미만	1170	10,000
26.01.27	답	자연녹지	8m미만	380.7	3,685
26.01.05	전	자연녹지	8m미만	394.35	1,500	지분
25.12.22	임야	자연녹지	8m미만	645.15	210	지분
25.12.16	임야	자연녹지	-	66	250	지분
25.11.25	대	자연녹지	8m미만	377.1	2,830
25.11.04	임야	보전녹지	25m미만	397	774
25.10.20	답	자연녹지	-	2142	6,000
25.10.17	답	보전녹지	-	992	3,288
25.10.17	답	자연녹지	-	969	3,212
25.10.02	답	자연녹지	-	453	2,300
25.09.24	임야	자연녹지	8m미만	776.86	250	지분
25.09.24	임야	자연녹지	8m미만	1153.61	371	지분
25.05.27	전	자연녹지	-	264	540
25.05.27	답	자연녹지	8m미만	836	2,460
25.05.20	답	자연녹지	-	932	4,500
25.05.02	전	자연녹지	-	1061	4,800
25.05.01	전	자연녹지	-	356	3,000
25.04.28	답	자연녹지	-	1610	7,300
25.04.14	전	자연녹지	8m미만	394.35	3,000	지분
25.02.24	임야	보전녹지	-	906.46	2,284	지분
25.02.24	임야	자연녹지	-	85.54	216	지분
25.01.31	도로	자연녹지	-	36.5	96	지분
25.01.31	도로	자연녹지	-	134	354	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2	2019년9월20일	근저당권 (OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2021년9월14일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸
4	2024년2월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.