감정가	590,481,700 원
최저가	(41%) 243,581,600 원
보증금	(10%) 24,358,160 원
청구액	496,140,980 원

전라남도 강진군 칠량면 칠관로 187-160
전라남도 강진군 칠량면 영동리 48

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사건번호	2024타경89
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	2,647.00㎡(800.72 평)
건물면적	1,975.20㎡(597.50 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 제시외기계기구 계근대 포함, 목록2에 대한 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환, 현 황은 계사 건부지, 2024.05.10.자 칠량면 사실조회회신서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-22	경매접수
~4일	2024-02-26	경매개시결정
~84일	2024-05-16	배당요구종기일
~221일	2024-09-30	100%	590,481,700	유찰
~263일	2024-11-11	80%	472,385,000	유찰
~305일	2024-12-23	64%	377,908,000	변경
~389일	2025-03-17	64%	380,596,300	유찰
~431일	2025-04-28	52%	304,477,000	유찰
~473일	2025-06-09	41%	243,581,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영동리 48	전	2647 ㎡ (800.72평)
건물	칠관로 187-160	1층 창고	840 ㎡ (254.10평)
건물	칠관로 187-160	2층 창고	840 ㎡ (254.10평)
제시외 건물	칠관로 187-160	관리사	28.5 ㎡ (8.62평)	포함
	칠관로 187-160	창고	11.7 ㎡ (3.54평)	포함
	칠관로 187-160	창고기타	20.6 ㎡ (6.23평)	포함
	칠관로 187-160	기계실	6.0 ㎡ (1.82평)	포함
	칠관로 187-160	창고	33.9 ㎡ (10.25평)	포함
	칠관로 187-160	창고 및 기계실	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	칠관로 187-160	가추	9.3 ㎡ (2.81평)	포함
	칠관로 187-160	기계실	24.1 ㎡ (7.29평)	포함
	칠관로 187-160	계근대	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	영동리 48	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	영동리 48	창고 및 기계실	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	영동리 48	기계실	6.0 ㎡ (1.82평)	포함
	영동리 48	창고	11.7 ㎡ (3.54평)	포함
	영동리 48	분무기	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	영동리 48	기계실	24.1 ㎡ (7.29평)	포함
	영동리 48	싸이로	2식 ㎡ (0.61평)	포함
	영동리 48	창고기타	20.6 ㎡ (6.23평)	포함
	영동리 48	가추(계사)	9.3 ㎡ (2.81평)	포함
	영동리 48	계근대	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	영동리 48	창고	33.9 ㎡ (10.25평)	포함
	영동리 48	관리사	28.5 ㎡ (8.62평)	포함
전라남도 강진군 칠량면 영동리 소재 "연곡마을" 북동측 근거리에 위치/계획관리지역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 강진군 칠량면 영동리 소재 "연곡마을" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전답 농경지, 임야 등으로 이루어진 면소재지 내 농경지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=-기호 1 : 부정형 완경사로, 전기타임. -기호 2 : 완경사 지대 내 자체지반 비교적 평탄조성된 부정형 토지로, 계사 건부지임. 4) 인접 도로상태=-기호 1 : 본건 북측으로 인접토지(일부 소폭의 콘크리트 포장부분)를 통해 출입 가능함. -기호 2 : 본건 남서측으로 노폭 약3미터 콘크리트포장도로 및 인접토지를 통해 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호 1 : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호 2 : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(영계천)<소하천정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 (ㄱ-ㅇ) 및 제시외 기계기구 (ㅈ)이 소재함. 7) 공부와의 차이=기호 2: 공부상 지목은 전이나, 현 계사 건부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=일련번호 3(가) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로, (사용승인일: 2013.02.14일) 내, 외벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 등임. 2) 이용상태=계사임. 3) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 급이설비, 급수설비, 환기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=별첨, 지적 개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㅇ) 이 소재함. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 제시외기계기구 (계근대, 관정, 분무기, 싸이로) 포함, 목록2에 대한 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환, 현황은 계사 건부지, 2024.05.10.자 칠량면 사실조회회신서 참조). -본건 부동산은 연곡마을 북동쪽에 위치함.

건축물현황

소재지

전라남도 강진군 칠량면 영동리 48번지

대지면적

2647㎡
(802.12평)

연면적

1680㎡
(509.09평)

건축면적

856.5㎡
(259.55평)

용적률산정
연면적

1680㎡
(509.09평)

건폐율

32.36%

용적률

63.47%

지상층수

2층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2013.01.10

사용승인일자

2013.02.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OOOO		소멸
2	2022년9월29일	근저당권 농OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2022년10월5일	근저당권 나OO	168,000,000	소멸
4	2024년2월26일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OOOO		소멸
2	2022년9월29일	근저당권 농OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2022년10월5일	근저당권 나OO	168,000,000	소멸
4	2024년2월26일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	없음 [월]없음	O
김OO	2014.08.04		2014. 04. 16.-2040. 04. 15.
비고 (매각물건 명세서)	김성심:현 소유자와 임대차관계는 없고, 전 소유자와의 관계로 추정된다고 조사됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,833,271,887원 2,402,414,181원	60% 3회
6개월	3건	2,833,271,887원 2,402,414,181원	60% 3회
12개월	6건	1,768,174,653원 1,385,574,611원	70% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.