감정가	46,800,000 원
최저가	(34%) 16,052,000 원
보증금	(20%) 3,210,400 원
청구액	10,000,000 원

경기도 부천시 소사구 부광로 220, 지1층비145호 (옥길동,우성테크노파크1)
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경31824
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.01.14(화) 10:00
토지면적	6.17㎡(1.87 평)
건물면적	19.98㎡(6.04 평)
채무/소유자	김OO / 교OOOOOOOOO
채권자	인OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 46,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공장(지식산업센터)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-29	경매접수
~1일	2024-01-30	경매개시결정
~84일	2024-04-22	배당요구종기일
~245일	2024-09-30	100%	46,800,000	유찰
~281일	2024-11-05	70%	32,760,000	유찰
~316일	2024-12-10	49%	22,932,000	유찰
~351일	2025-01-14	34%	16,052,000	매각
낙찰가 19,000,000 (41%)
~401일	2025-03-05	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부광로 220	6908.0 분의 6.17	6.17 ㎡ (1.87평)
건물	부광로 220	� 철근콘크리트구조	19.98 ㎡ (6.04평)
경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길버들초등학교" 북서측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길버들초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터 및 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 상권성숙도 및 고객의 유동량 등으로 보아 제반 주위환경은 무난한편임. 2) 교통상황=대상물건까지 제반 출입이 용이하고, 인근에는 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 내 제지1층 제비145호, 제지1층 제비146호, 제지1층 제비147호로서, 외벽 : 대리석 붙임 및 드라이비트, 강화유리 등 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 4) 이용상태=기호(1)-(3) : 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비가 구비되어 있으며, 화재탐지설비 및 스프링클러설비, 승강기설비, 옥내외소화전설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 "우성테크노파크1" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측 및 남서측, 북서측으로 노폭 약 30미터 및 약 20미터, 약 10미터(보행자도로)의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m-35m) (접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 공장(지식산업센터) 목록부동산은 지하 주차장과 연접하여 연이어 존재함

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1번지

대지면적

6908㎡
(2093.33평)

연면적

45554.4㎡
(13804.36평)

건축면적

4142.59㎡
(1255.33평)

용적률산정
연면적

27628.42㎡
(8372.25평)

건폐율

59.97%

용적률

399.95%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.12.31

사용승인일자

2020.11.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 교OOOO		소멸
2	2021년2월3일	근저당권 인OOOO	10,000,000	소멸기준
3	2024년1월30일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	149,566,667원 84,854,370원	53% 2회
6개월	5건	254,598,088원 169,424,622원	63% 2.2회
12개월	6건	580,548,407원 322,020,518원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.