감정가	82,505,600 원
최저가	(26%) 21,628,000 원
보증금	(10%) 2,162,800 원
청구액	0 원

경상남도 창녕군 영산면 성내리 149

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사건번호	2023타경12048
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,357.00㎡(410.49 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 703일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 703일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.12.24. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 현황상 휴경지. 분묘(부속 석물, 수목 포함) 다수 소재. 최저매 각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여 부는 불분명. 인접지와의 경계 불분명한바, 측량 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-01	경매접수
~2일	2023-08-03	경매개시결정
~93일	2023-11-02	배당요구종기일
~426일	2024-09-30	100%	82,505,600	유찰
~461일	2024-11-04	80%	66,004,000	유찰
~503일	2024-12-16	64%	52,803,000	변경
~538일	2025-01-20	64%	52,803,000	유찰
~587일	2025-03-10	51%	42,242,000	유찰
~629일	2025-04-21	41%	33,794,000	유찰
~671일	2025-06-02	33%	27,035,000	유찰
~713일	2025-07-14	26%	21,628,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성내리 149	전	1357 ㎡ (410.49평)
경상남도 창녕군 영산면 서리 소재 ‘영산중학교’ 북동측 근거리에 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 영산면 서리 소재 ‘영산중학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 불가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 토지는 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 현황상 휴경지. 분묘(부속 석물, 수목 포함) 다수 소재. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명. 인접지와의 경계 불분명한바, 측량 요망. 1,창녕군 영산면 성내리 149 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 소나무,잡목자생함,분묘소재함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 영산면 성내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.03	전	자연녹지	-	1482	4,000
24.11.16	대	용도미지정	8m미만	2	20
24.11.16	도로	용도미지정	-	15	80
24.09.13	전	자연녹지	-	268	1,600
24.09.13	임야	자연녹지	-	850	400
24.06.27	답	자연녹지	12m미만	704.67	12,354	지분
24.01.29	대	제2종일반주거	12m미만	63	3,000	지분
24.01.26	전	자연녹지	-	930	8,533
24.01.26	답	자연녹지	-	1,041	2,450
24.01.15	전	자연녹지	8m미만	396	8,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2014년12월24일	가압류 기OOOO	56,000,000	소멸기준
3	2017년3월8일	압류 국		소멸
4	2017년9월18일	압류 부OOOO		소멸
5	2021년8월25일	압류 창OO		소멸
6	2023년8월3일	강제경매 채OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	152,159,862원 65,050,466원	47% 3.7회
6개월	35건	172,627,841원 86,214,960원	51% 3.6회
12개월	48건	143,289,780원 71,813,273원	51% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.