감정가	2,608,854,820 원
최저가	(33%) 854,869,500 원
보증금	(10%) 85,486,950 원
청구액	1,776,330,972 원

경상남도 거제시 일운면 와현리 155

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경23325
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	2,117.00㎡(640.39 평)
건물면적	1,305.70㎡(394.97 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠㉡㉢) 및 제시외 구축물(감정서상 ⓐⓑ) 포함 -비교적 이동이 용이한 컨테이너(감정서상 ㉣)는 매각에서 제외 -[목록2]토지는 지분매각 -[목록4,9]건물은 2019.10.07.일자로 건축물 대지에 지상1층 경량철골구조 바닥면적 7㎡ 및 컨테이너구조 바닥면적 7.84㎡를 불법 증축 및 부설주차장(1대) 본래의 기능을 미유지한 위반행위로 시정명령하고 "위반건축물"로 표기되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-03	경매접수
~1일	2024-04-04	경매개시결정
~72일	2024-06-14	배당요구종기일
~180일	2024-09-30	100%	2,608,854,820	유찰
~215일	2024-11-04	80%	2,087,084,000	유찰
~250일	2024-12-09	64%	1,669,667,000	유찰
~292일	2025-01-20	51%	1,335,734,000	변경
~362일	2025-03-31	51%	1,335,733,600	유찰
~404일	2025-05-12	41%	1,068,586,880	유찰
~439일	2025-06-16	33%	854,869,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	와현리 155	대	886 ㎡ (268.02평)
	와현리 155-2	도로	101 ㎡ (30.55평)	2분의 1 지분전부
	와현리 155-4	대	457 ㎡ (138.24평)
	와현리 155-5	대	638 ㎡ (193.00평)
	와현리 155-7	도로	14 ㎡ (4.24평)
	와현리 155-8	도로	21 ㎡ (6.35평)
건물	와현로 269-1	1층 숙박시설	161.49 ㎡ (48.85평)
	와현로 269-1	2층 숙박시설	175.74 ㎡ (53.16평)
	와현로 269-1	3층 숙박시설	179.34 ㎡ (54.25평)
	와현로 269	1층 숙박시설	96.75 ㎡ (29.27평)
	와현로 269	2층 숙박시설	122.66 ㎡ (37.10평)
	와현로 269-1	지하1층 숙박시설	30.96 ㎡ (9.37평)
	와현로 269-1	1층 숙박시설	49.9 ㎡ (15.09평)
	와현로 269-1	2층 숙박시설	229.975 ㎡ (69.57평)
제시외 건물	와현리 155-5	물탱크실	20 ㎡ (6.05평)	포함
	와현리 155-5	물탱크실 및 보일러실	38.88 ㎡ (11.76평)	포함
	와현리 155-5	스파시설	12 ㎡ (3.63평)	포함
	와현리 155-5	수영장	187 ㎡ (56.57평)	포함
	와현리 155-5	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
경상남도 거제시 일운면 와현리 소재"예구마을회관"남서측 인근에 위치/계획관리지역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 일운면 와현리 소재"예구마을회관"남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농어가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=연번1,3,6):부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 연번2,7,8):부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=연번1,3,6):연번2,7,8)를 통해 진출입이 가능함. 연번2,7,8):본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=연번1):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 연번2):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 연번3):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 연번6):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 연번7):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 연번8):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상 및 건물에 제시외 건물, 구축물(물탱크실 및 스파시설, 수영장, 관정, 컨테이너 등)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조=본건(연번4)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 사이딩판넬 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 본건(연번5)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 및 목재 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 본건(연번9)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽 : 외장타일 및 징크판넬 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 2) 이용상태=연번4):숙박시설 등으로 이용중임. 연번5):숙박시설 등으로 이용중임. 연번9):사무실 및 숙박시설 등으로 이용중임. 3) 설비내역=제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 스파설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고 바람. 5) 공부와의 차이=일련번호 5),9) 건물은 공부상‘단독주택(다가구주택)’이나, 현황 숙박시설로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호 4),9) 건물은 2019.10.07.일자로 건축물 대지에 지상1층 경량철골구조 바닥면적 7㎡ 및 컨테이너구조 바닥면적 7.84㎡를 불법 증축 및 부설주차장(1대) 본래의 기능을 미유지한 위반행위로 시정명령하고"위반건축물"로 표기 되어 있음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠㉡㉢) 및 제시외 구축물(감정서상 ⓐⓑ) 포함 -비교적 이동이 용이한 컨테이너(감정서상 ㉣)는 매각에서 제외 -[목록2]토지는 지분매각 -[목록4,9]건물은 2019.10.07.일자로 건축물 대지에 지상1층 경량철골구조 바닥면적 7㎡ 및 컨테이너구조 바닥면적 7.84㎡를 불법 증축 및 부설주차장(1대) 본래의 기능을 미유지한 위반행위로 시정명령하고 "위반건축물"로 표기되어 있음. 제시외 건물 ㄱ)철근콘크리트및 판넬조 철근콘크리트지붕 물탱크실, ㄴ)철근콘크리트 물탱크실, ㄷ)샷시조 폴리카보네이트지붕 스파시설, 제시외 구축물 a)철근콘크리트 수영장, b)관정 각 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 일운면 와현리 155번지

대지면적

연면적

516.57㎡
(156.54평)

건축면적

243.33㎡
(73.74평)

용적률산정
연면적

516.57㎡
(156.54평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.02.06

사용승인일자

2007.07.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2009년5월22일	근저당권 통OOOO	715,000,000	소멸기준
3	2010년6월7일	근저당권 통OOOO	91,000,000	소멸
4	2011년8월23일	근저당권 통OOOO	52,000,000	소멸
5	2016년3월10일	근저당권 통OOOO	336,000,000	소멸
6	2017년5월25일	근저당권 통OOOO	360,000,000	소멸
7	2017년8월4일	근저당권 민OO	400,000,000	소멸
8	2017년9월22일	가압류 (OOOO	21,083,000	소멸
9	2017년10월23일	압류 거OO		소멸
10	2018년4월24일	가압류 농OOOO	40,582,773	소멸
11	2018년9월6일	압류 국OOOO		소멸
12	2018년10월26일	가압류 박OO	5,400,000	소멸
13	2018년11월2일	가압류 (OOOO	10,000,000	소멸
14	2018년12월7일	가압류 박OO	10,000,000	소멸
15	2019년1월23일	가압류 (OOOO	6,428,576	소멸
16	2019년3월8일	가압류 우OO	150,000,000	소멸
17	2019년4월16일	가압류 예OOOO	17,654,368	소멸
18	2019년6월18일	가압류 김OO	5,000,000	소멸
19	2024년4월4일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	403,542,326원 166,134,598원	41% 5회
6개월	41건	373,609,654원 153,667,930원	44% 4.5회
12개월	69건	418,798,674원 176,188,695원	45% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.