감정가	807,000,000 원
최저가	(26%) 211,550,000 원
보증금	(10%) 21,155,000 원
청구액	506,891,279 원

경상남도 통영시 항남1길 15-4, 1호동 3층301호 (항남동,은하빌딩)
경상남도 통영시 항남동 139-17

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사건번호	2024타경22629
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	138.49㎡(41.89 평)
건물면적	401.60㎡(121.48 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-14	경매접수
~1일	2024-03-15	경매개시결정
~74일	2024-05-27	배당요구종기일
~200일	2024-09-30	100%	807,000,000	유찰
~235일	2024-11-04	80%	645,600,000	유찰
~270일	2024-12-09	64%	516,480,000	유찰
~312일	2025-01-20	51%	413,184,000	유찰
~347일	2025-02-24	41%	330,547,000	유찰
~382일	2025-03-31	33%	264,438,000	변경
~459일	2025-06-16	33%	264,438,000	유찰
~501일	2025-07-28	26%	211,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	항남1길 15-4	240 분의 59.35	59.35 ㎡ (17.95평)
	항남1길 15-4	240 분의 48.23	48.23 ㎡ (14.59평)
	항남1길 15-4	240 분의 30.91	30.91 ㎡ (9.35평)
건물	항남1길 15-4	3 철근콘크리트구조	172.255 ㎡ (52.11평)
	항남1길 15-4	4 철근콘크리트구조	139.715 ㎡ (42.26평)
	항남1길 15-4	5 철근콘크리트구조	89.625 ㎡ (27.11평)
대상물건은 경상남도 통영시 항남동 소재 "강구만" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 통영시 항남동 소재 "강구만" 남서측 인근에 위치하는 "은하빌딩 1호동 3층 301호 외"이며, 주위는 상업용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=아르시조 콘크리트 슬래브지붕 5층건 중 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호로서, - 외벽: 징크판넬 마감, 석재 마감 등. - 내벽: 벽지 도배, 타일 붙임, 인테리어 마감 등. - 창호: 샷시 창호 등. 4) 이용상태=일련번호 1-3 : 숙박시설(MODA 게스트하우스)로 이용중임. 5) 설비내역=난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인근지와 등고평탄한 부정형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남서측 및 북서측으로 소로3류의 도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 고도지구(21m이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "IV. 그 밖의 사항" 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각

건축물현황

소재지	경상남도 통영시 항남동 139-17번지
대지면적	240㎡ (72.73평)	연면적	957.2㎡ (290.06평)
건축면적	185.64㎡ (56.25평)	용적률산정 연면적	811.3㎡ (245.85평)
건폐율	77.35%	용적률	338.04%
지상층수	5층	지하층수	1층
주용도	숙박시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1994.05.21	사용승인일자	1994.12.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년11월26일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2022년1월6일	가압류 경OOOO	53,975,000	소멸
4	2022년1월17일	가압류 (OOOO	10,625,474	소멸
5	2022년1월17일	가압류 신OOOO	19,078,033	소멸
6	2022년3월15일	가압류 (OOOO	17,908,891	소멸
7	2024년3월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,246,322,528원 435,296,000원	35% 5.4회
6개월	14건	835,447,189원 331,205,429원	43% 4.6회
12개월	24건	597,207,755원 262,667,208원	54% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.