감정가	1,519,661,100 원
최저가	(26%) 398,370,000 원
보증금	(10%) 39,837,000 원
청구액	540,758,210 원

경상남도 거제시 옥포동 547-13

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경841
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	255.90㎡(77.41 평)
건물면적	842.57㎡(254.88 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉤) 및 구조물(㉥)포함 -본건 건물에 설치된 옥상 계단실, 태양광 설비 등은 건물 평가에 포함하여 평가됨. -[목록2]3층 일부는 일반건축물대장 건축물현황도와 달리 '방, 탕비실 등'으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-15	경매접수
~1일	2024-02-16	경매개시결정
~74일	2024-04-29	배당요구종기일
~228일	2024-09-30	100%	1,519,661,100	유찰
~263일	2024-11-04	80%	1,215,729,000	유찰
~298일	2024-12-09	64%	972,583,000	유찰
~340일	2025-01-20	51%	778,066,000	유찰
~375일	2025-02-24	41%	622,453,000	유찰
~410일	2025-03-31	33%	497,962,000	유찰
~452일	2025-05-12	26%	398,370,000	변경
~529일	2025-07-28	26%	398,370,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥포동 547-13	대	255.9 ㎡ (77.41평)
건물	옥포로 175	1층 근린생활시설	148.91 ㎡ (45.05평)
	옥포로 175	2층 근린생활시설	183.3 ㎡ (55.45평)
	옥포로 175	3층 근린생활시설	175.65 ㎡ (53.13평)
	옥포로 175	4층 주택	136.47 ㎡ (41.28평)
	옥포로 175	5층 주택	142.14 ㎡ (43.00평)
제시외 건물	옥포로 175	창고	9.2 ㎡ (2.78평)	포함
	옥포로 175	창고	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
	옥포로 175	주방	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
	옥포로 175	방	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
	옥포로 175	온실	11.1 ㎡ (3.36평)	포함
	옥포로 175	파고라 평상	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 "옥포초등학교"의 남동측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 "옥포초등학교"의 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재되어 있 는 상업지대임. 2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본 건은 세로장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-03-06)(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥 포항항만시가지구역). 6) 제시목록 외의 물건=제시 외 건물 5개동, 제시 외 구조물 1개 동 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 5개 동 및 제시 외 구조물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시 기를 바라며, 제시 외 건물 등의 위치 등을 고려할 때 제시 외 건물 등이 토지 가치 형성 에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요한 점 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 구 축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인: 2006.09.15., 증축: 2013.11.29.) 로서, 외벽: 노출 콘크리트 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 마감 및 인테리어 마감 외, 창호: 알루미늄 창호 외. 2) 이용상태=근린생활시설 및 단독주택으로 이용 중이며, 1층: 제2종근린생활시설(일반음식점, 현: 꽃집), 화장실, 창고, 계단실, E/V실 등, 2층: 제2종근린생활시설(일반음식점, 현: 홀덤펍), 화장실, 계단실, E/V실 등, 3층: 제1종근린생활시설(미용원), 침실 1, 탕비실, 화장실, 계단실, E/V실 등, 4층: 단독주택(침실 1(건축물현황도상 "게스트룸"), 거실, 주방, 식당, 화장실, 계단실, E/V실 등), 5층: 단독주택(침실 3, 거실(건축물현황도상 "안방"), 화장실 2, 계단실, E/V실 등)임. (4,5층은 각 층별로 E/V 사용이 가능하며, 실내 계단으로도 연결이 되는 구조이나 4층 현관 문으로 차단이 되는 구조이기도 한 점 참고 바람.) 3) 설비내역=제반 위생·급배수 설비, 천장형 냉난방설비, LPG 보일러에 의한 난방설비(4,5층), 전기온수 기(3층), 엘리베이터 설비 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이=본 건 3층 일부는 일반건축물대장 건축물현황도와 달리 "방, 탕비실 등"으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물 1층에 종전 세입자가 설치한 설비(덕트설비 외)의 철거 시 완전히 복구하지 않은 흔적 및 부속품 일부가 잔존하는 상태이니 참고 바람(후첨 ‘사진용지’ 참조). 2) 본 건 건물에 설치된 옥상 계단실, 태양광 설비 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉤) 및 구조물(㉥)포함 -본건 건물에 설치된 옥상 계단실, 태양광 설비 등은 건물 평가에 포함하여 평가됨. -[목록2]3층 일부는 일반건축물대장 건축물현황도와 달리 '방, 탕비실 등'으로 이용 중임.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 옥포동 547-13번지

대지면적

255.9㎡
(77.55평)

연면적

786.47㎡
(238.32평)

건축면적

183.3㎡
(55.55평)

용적률산정
연면적

786.47㎡
(238.32평)

건폐율

71.63%

용적률

307.33%

지상층수

5층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.04.06

사용승인일자

2006.09.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 옥포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.15	단독	84.78	175.2	7,500	1990

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.17	40	100	35	2014
25.06.15	19.8	100	35	2012
25.06.07	49	500	50
25.06.04	33	100	50	2012
25.06.03	75	300	55	2016
25.06.02	331.38	22,000		2003
25.05.28	42	400	40	2008
25.05.24	30	100	30	2012
25.05.21	40	300	43	2014
25.05.21	72.6	9,800		1945
25.05.16	53	200	40	2013
25.05.13	45	100	35	2015
25.05.08	46	300	40	2014
25.05.08	42.98	300	40	2015
25.05.08	40	300	48	2012
25.04.28	39	300	40	2012
25.04.27	36	300	30	2014
25.04.27	40	100	35	2014
25.04.24	42	300	39	2012
25.04.17	34	200	40	2011
25.04.15	40	100	40	2011
25.04.14	84.78	14,200		1990
25.04.11	24	100	32
25.04.11	42	300	45	2014
25.04.04	84.27	7,000	0	1986
25.04.04	42	500	45	2015
25.04.03	76	500	30	2015
25.04.03	52	300	48	2014
25.04.02	35	200	36	2014
25.04.02	45	300	40	2013
25.03.31	50	300	40	2013
25.03.20	149.95	20,000		1985
25.03.07	92.13	500	30	1991
25.03.07	28	200	25	2015
25.03.04	149.95	20,000		1985
25.03.02	40	300	48	2012
25.02.27	40	200	40	2013
25.02.18	45	500	43	2011
25.02.17	62.14	2,500	30	1984
25.02.17	46	300	40	2013
25.02.16	42	0	37	2012
25.02.10	75	300	50
25.02.08	49.6	300	40	2009
25.02.03	57.78	1,000	40	2003
25.01.08	35	100	35	2014
25.01.08	45	300	45
25.01.08	40	300	45	2014
25.01.04	58	300	45
25.01.03	99	300	55	2014
25.01.02	36	200	35	2014
25.01.02	40	300	55	2014
25.01.02	49.5	300	45	2012
24.12.31	56.1	500	40	2015
24.12.31	84	500	53	2012
24.12.26	95.87	2,000	40	1993
24.12.26	50	300	53	2013
24.12.26	50	300	53	2013
24.12.24	46	300	43	2013
24.12.20	40	300	43	2014
24.12.20	46	300	55	2014
24.12.19	52.88	300	35	2010
24.12.19	45	200	33	2014
24.12.18	35	200	25	2014
24.12.17	40	100	34	2014
24.12.17	39	300	40	2012
24.12.14	33.05	200	35	2013
24.12.12	53.2	200	40	2015
24.12.10	79.33	300	35	2014
24.12.09	36	200	35	2014
24.12.07	30	100	23	2004
24.12.07	40	200	35	2014
24.12.03	233.22	58,500		2015
24.11.27	30	200	40	2014
24.11.23	40	200	35	2014
24.11.22	49	500	40	2011
24.11.21	39	300	40	2015
24.11.19	33.13	100	27	2007
24.11.18	30	100	22	2013
24.11.15	24	100	30	2008
24.11.15	30	100	25	2007
24.11.14	30	100	30	2008
24.11.12	39	300	30	2013
24.11.12	60	300	40	2012
24.11.11	60	200	40	2014
24.11.10	42	200	35	2014
24.11.09	50	300	35	2012
24.11.08	43	300	33	2013
24.10.29	75	300	50	2011
24.10.28	23.14	200	30	2012
24.10.28	30	100	40	2014
24.10.26	30	300	30	2011
24.10.24	39	200	42	2015
24.10.23	50	300	42	2013
24.10.20	35	200	35	2012
24.10.19	90	500	42	2014
24.10.19	45	200	40	2013
24.10.19	189.84	1,000	40	2016
24.10.18	65.26	300	54	2015
24.10.18	46	100	32	2008
24.10.18	75	300	35
24.10.15	33.05	200	40	2011
24.10.08	33.05	200	33	2011
24.10.07	39	300	40	2012
24.10.07	53.11	200	40	2015
24.10.05	39.66	200	40	2014
24.10.02	23.14	200	28	2015
24.10.01	30	100	23	2014
24.09.30	30	100	28	2012
24.09.27	58	300	55
24.09.25	207	200	35	2015
24.09.24	52.88	200	42	2014
24.09.24	52.88	200	42	2014
24.09.23	39.66	200	39
24.09.21	45	200	38	2012
24.09.14	52.88	300	30
24.09.13	50	200	35	2015
24.09.13	50	200	35	2015
24.09.12	53.44	200	40	2015
24.09.12	49.58	500	30	2011
24.09.11	43	300	24	2014
24.09.09	35.05	200	40	2014
24.09.09	45	200	36	2011
24.09.06	40	200	40	2012
24.09.05	25.6	100	27	2008
24.09.04	155.86	37,400		2015
24.08.30	75	300	37	2014
24.08.28	76	500	30	2015
24.08.24	39.66	300	45	2014
24.08.23	45	200	40	2012
24.08.22	50	1,000	35	2015
24.08.20	23.14	200	31	2013
24.08.17	30	1,500	13	2014
24.08.15	40	200	40	2015
24.08.15	79.3	300	35	1983
24.08.10	40	200	32	2012
24.08.06	154.1	300	45	1985
24.07.29	46	200	35	2013
24.07.27	39.6	300	33	2004
24.07.27	51.9	200	40	2010
24.07.26	336.72	24,000		1993
24.07.26	336.72	24,000		1993
24.07.26	35	200	48	2011
24.07.25	27	100	30	2011
24.07.25	23.14	100	30	2014
24.07.21	50	200	40	2015
24.07.19	49.83	200	35	2014
24.07.16	15.68	200	20	1998
24.07.12	36	100	28	2010
24.07.10	56	300	50	2016
24.07.10	45	200	30	2015
24.07.09	24	200	27	2008
24.07.08	36	300	45	2015
24.07.03	40	200	37	2015
24.06.27	43	200	35	2013
24.06.23	66.12	300	35	2013
24.06.22	39.66	300	30	2012
24.06.21	66	200	35	2013
24.06.19	45	100	32	2012
24.06.18	45	200	35	2011
24.06.12	147.16	500	50	2000
24.06.11	48	300	38	2015
24.06.11	36	100	35	2015
24.06.10	30	100	26	2011
24.06.06	75	300	35	2014
24.06.05	33.05	200	30	2011
24.06.04	654.27	38,000		1995
24.05.31	58	200	45	2012
24.05.29	30	100	23
24.05.23	45	300	43	2015
24.05.22	55	500	55	2014
24.05.19	39.66	200	42	2013
24.05.16	59	3,000	17	2015
24.05.14	40	200	33
24.05.13	39.66	100	41	2011
24.05.11	42	200	35	2012
24.05.07	23.14	100	22	2012
24.05.04	55	300	55	2014
24.05.04	107.63	1,000	43	2011
24.05.03	53	300	35
24.05.01	60	200	35
24.05.01	60	200	35
24.05.01	50	300	43	2013
24.04.29	30	200	35	2013
24.04.29	319.26	33,800		2014
24.04.24	39.66	300	30
24.04.20	35	100	33	2012
24.04.18	59.35	1,000	30	1992
24.04.15	42	300	40	2012
24.04.14	46.28	200	30	2014
24.04.13	50	150	40	2008
24.04.11	33	200	25	2015
24.04.11	39	100	30	2014
24.04.10	39.66	200	30	2013
24.04.08	45	300	42
24.04.02	40	300	40	2016
24.04.02	39	100	25	2013
24.04.01	50	200	43	2012
24.03.29	50	400	37
24.03.28	45	300	45
24.03.28	27	100	25
24.03.27	49.5	200	28
24.03.27	46.27	200	30
24.03.26	36	100	29
24.03.26	23.1	100	18
24.03.19	30	100	30
24.03.17	52.88	300	50
24.03.16	27	100	25
24.03.15	52.88	300	46
24.03.14	33.05	100	30
24.03.14	86.07	500	40
24.03.13	40	200	32
24.03.11	30	100	32
24.03.10	42	200	39
24.03.07	40	500	42
24.03.05	45	300	38
24.03.05	50	300	30
24.03.04	45	200	30
24.03.03	90	500	42
24.03.02	50	300	45
24.02.29	52.88	200	38
24.02.28	45	200	35
24.02.27	29.75	200	30
24.02.24	52	500	45
24.02.20	39	100	30
24.02.20	40	100	26
24.02.20	40	200	35
24.02.20	39	200	28
24.02.20	52	200	33
24.02.19	109	300	55
24.02.19	25	100	23
24.02.15	42	200	32
24.02.14	42	200	35
24.02.13	46	200	36
24.02.12	48	300	30
24.02.04	50	200	30
24.02.04	40	300	40	2015
24.02.03	33.05	200	35
24.02.02	80.42	500	40
24.02.01	45	300	45
24.02.01	50	1,000	55	2015
24.01.31	65	500	53
24.01.30	82.64	400	45	2014
24.01.29	39.66	300	40	2015
24.01.25	45	200	30
24.01.25	45	200	35	2011
24.01.24	46.28	200	35	2012
24.01.23	35	100	25	2015
24.01.23	46.28	100	28	2008
24.01.18	43	300	30	2013
24.01.18	23.14	200	25	2012
24.01.17	42	200	33	2014
24.01.17	50	300	38	2015
24.01.11	45	200	30	2008
24.01.11	40	200	30
24.01.06	30	100	23	2011
24.01.02	50	200	55	2014

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2013년9월30일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
4	2019년7월5일	근저당권 (OOOO	30,600,000	소멸
5	2024년2월16일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2013년9월30일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
4	2019년7월5일	근저당권 (OOOO	30,600,000	소멸
5	2024년2월16일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년4월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	4층 전부	80,000,000	X
이OO	2022.10.04 2022.07.29	2024.03.12	2022.09.12.~2024.09.12
안OO	3층 전부	50,000,000	O
안OO	2013.09.06 미상		2013.09.04~2016.09.03
안OO	1층 전부	30,000,000	X
안OO	2021.03.02 미상		2021.02.25~2024.02.24
비고 (매각물건 명세서)	안수진:임대차관계 불분명. 채무자 겸 소유자 김영숙의 자녀임.안혜지:임대차관계 불분명. 채무자 겸 소유자 김영숙의 자녀임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	381,697,016원 146,208,636원	33% 5.7회
6개월	24건	458,213,455원 184,459,063원	37% 5.4회
12개월	37건	713,073,301원 323,466,779원	39% 5.1회

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