감정가	17,039,610 원
최저가	(21%) 3,573,800 원
보증금	(10%) 357,380 원
청구액	0 원

경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 387-2

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사건번호	2022타경106961
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	47.73㎡(14.44 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1050일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1050일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상에 창고(철파이프조 80.5㎡)가 소재하나 이는 타인소유라 매각에서 제외함. 지목이 '답'이나 현황 창고용지로 이용중이며, 불법창고 및 불법농지전용일 경우 원상복구가 필요하므로 관할구청에 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-11	경매접수
~13일	2022-08-24	경매개시결정
~111일	2022-11-30	배당요구종기일
~783일	2024-10-02	100%	17,039,610	유찰
~818일	2024-11-06	80%	13,632,000	유찰
~853일	2024-12-11	64%	10,906,000	유찰
~888일	2025-01-15	51%	8,725,000	유찰
~923일	2025-02-19	41%	6,980,000	유찰
~958일	2025-03-26	41%	6,980,000	유찰
~958일	2025-03-26	33%	5,584,000	변경
~993일	2025-04-30	33%	5,584,000	유찰
~1028일	2025-06-04	26%	4,467,200	유찰
~1063일	2025-07-09	21%	3,573,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마산리 387-2	답	47.73 ㎡ (14.44평)	11분의3 지분전부
경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "연동마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "연동마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지방도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 기호(1)은 주거용 건부지, 기호(3)은 창고용지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(3) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 7) 공부와의 차이=기호(3) 토지는 귀 제시목록 상 지목이 "답"이나 현황 "창고용지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 1) 건물의 구조=기호(2) : 블록조 스레트지붕 지상 1층 건물로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 알루미늄창호 등 마감. 기호(2-1) : 블록조 스레트지붕 지상 1층 건물로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽, 바 닥 : 시멘트 몰탈 등으로 마감. 2) 이용상태=기호(2) : 단독주택으로 이용중. 기호(2-1) : 부속사(창고 및 화장실)로 이용중임. 3) 설비내역=제반 위생설비, 급·배수설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상에 창고(철파이프조 80.5㎡)가 소재하나 이는 타인소유라 매각에서 제외함. 지목이 '답'이나 현황 창고용지로 이용중이며, 불법창고 및 불법농지전용일 경우 원상복구가 필요하므로 관할구청에 확인요함. 1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용 중이며, 위 지상에는 기호2의 블록조 스레트지붕 단층주택 및 단층부속사(창고)가 소재함. 또한 제시외건물(블록조 스레트지붕)의 일부, 기타 종물 및 부합물이 소재하는 것으로 보임. 2. 기호3 토지는 의뢰목록상 답이나, 위 지상에 제시외건물(철파이프조 천막지붕) 단층 창고가 소재함. *위 기호1 및 기호3 토지는 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2		소유권 유OO		소멸
3		소유권 유OO		소멸
4		소유권 유OO		소멸
5		소유권 박OO		소멸
6	2020년6월15일	가압류 서OOOO	54,493,200	소멸기준
7	2020년7월20일	가압류 경OOOO	49,940,724	소멸
8	2022년7월20일	압류 곡OO		소멸
9	2022년8월24일	임의경매 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	324,141,325원 122,778,909원	43% 5회
6개월	37건	339,307,370원 125,900,270원	42% 4.9회
12개월	52건	363,210,263원 152,008,340원	45% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.