감정가	25,887,936 원
최저가	(21%) 5,428,700 원
보증금	(10%) 542,870 원
청구액	0 원

경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 385-2

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사건번호	2022타경106961
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	52.36㎡(15.84 평)
건물면적	48.28㎡(14.60 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-11	경매접수
~13일	2022-08-24	경매개시결정
~111일	2022-11-30	배당요구종기일
~783일	2024-10-02	100%	25,887,936	유찰
~818일	2024-11-06	80%	20,710,000	유찰
~853일	2024-12-11	64%	16,568,000	유찰
~888일	2025-01-15	51%	13,254,000	유찰
~923일	2025-02-19	41%	10,603,000	유찰
~958일	2025-03-26	33%	8,482,000	변경
~958일	2025-03-26	41%	10,603,000	유찰
~993일	2025-04-30	33%	8,482,400	유찰
~1028일	2025-06-04	26%	6,785,900	유찰
~1063일	2025-07-09	21%	5,428,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마산리 385-2	대	52.36 ㎡ (15.84평)	11분의3 지분전부
건물	신촌본포로 177	단층주택	10.36 ㎡ (3.13평)	11분의3 지분전부
건물	신촌본포로 177	단층부속사	13.72 ㎡ (4.15평)	11분의3 지분전부
제시외 건물	마산리 385-2	창고	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	마산리 385-2	창고	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
	마산리 385-2	창고	6.5 ㎡ (1.97평)	포함
경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "연동마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "연동마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지방도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 기호(1)은 주거용 건부지, 기호(3)은 창고용지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(3) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 7) 공부와의 차이=기호(3) 토지는 귀 제시목록 상 지목이 "답"이나 현황 "창고용지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 1) 건물의 구조=기호(2) : 블록조 스레트지붕 지상 1층 건물로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 알루미늄창호 등 마감. 기호(2-1) : 블록조 스레트지붕 지상 1층 건물로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽, 바 닥 : 시멘트 몰탈 등으로 마감. 2) 이용상태=기호(2) : 단독주택으로 이용중. 기호(2-1) : 부속사(창고 및 화장실)로 이용중임. 3) 설비내역=제반 위생설비, 급·배수설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용 중이며, 위 지상에는 기호2의 블록조 스레트지붕 단층주택 및 단층부속사(창고)가 소재함. 또한 제시외건물(블록조 스레트지붕)의 일부, 기타 종물 및 부합물이 소재하는 것으로 보임. 2. 기호3 토지는 의뢰목록상 답이나, 위 지상에 제시외건물(철파이프조 천막지붕) 단층 창고가 소재함. *위 기호1 및 기호3 토지는 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 385-2번지

대지면적

연면적

45.61㎡
(13.82평)

건축면적

45.61㎡
(13.82평)

용적률산정
연면적

45.61㎡
(13.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1945.07.00

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 유OO	소멸
2		소유권 유OO	소멸
3		소유권 유OO	소멸
4		소유권 유OO	소멸
5		소유권 박OO	소멸
6	2020년6월30일	가처분 서OOOO	인수
7	2022년6월8일	등기의부인	인수
8	2022년8월24일	임의경매 장OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 유OO	소멸
2		소유권 유OO	소멸
3		소유권 유OO	소멸
4		소유권 유OO	소멸
5		소유권 박OO	소멸
6	2020년6월30일	가처분 서OOOO	인수
7	2022년6월8일	등기의부인	인수
8	2022년8월24일	임의경매 장OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	미상	미상 [월]미상	O
유OO	2003.02.07 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	유영출:공유자 중 한 명임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	410,923,213원 231,703,667원	57% 3.3회
6개월	9건	421,707,186원 195,311,622원	50% 3.9회
12개월	19건	394,074,870원 211,419,500원	55% 3.3회

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