감정가	5,361,196,280 원
최저가	(24%) 1,287,223,000 원
보증금	(20%) 257,444,600 원
청구액	3,361,959,356 원

충청남도 보령시 신흑동 1999

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사건번호	2024타경484
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,362.10㎡(412.04 평)
건물면적	3,088.86㎡(934.38 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 대항력 여지 있는 임차인들 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-.일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 목록 1.의 컨테이너박스 1동,냉동창고 매각 제외) -.대항력 여지 있는 임차인 있음. -.목록 1, 2.는 일단지로 '상업용 건부지',목록 3.의 공부상 용도는 '제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설'로 이용 중임. -.목록 3. 일반건축물대장상 위반건축물((2020.11.19. 건축허가과-66675(2020.11.19.)호에따라 위반건축물 표시(위반내용: 증축, 시정명령내용: 자진철거 및 원상회복))로 등재되어 있음. 또한 목록 1, 2.지상에 소재하는 ‘LPG 저장소’가 소재하나 이는 목록 3.의 종물 및 부합물로 목록 3.과 일괄평가함. -.2024.11.05.자로 신청채권자 서부농업협동조합으로부터 채무자겸 소유자 조00이 임차인 안00을 상대로 대전지방법원 홍성지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-08	경매접수
~6일	2024-02-14	경매개시결정
~89일	2024-05-07	배당요구종기일
~237일	2024-10-02	100%	5,361,196,280	유찰
~271일	2024-11-05	70%	3,752,837,000	유찰
~306일	2024-12-10	49%	2,626,986,000	유찰
~306일	2024-12-10	49%	2,626,986,000	변경
~341일	2025-01-14	34%	1,838,890,000	유찰
~376일	2025-02-18	24%	1,287,223,000	매각
~417일	2025-03-31	미납
~516일	2025-07-08	24%	1,287,223,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신흑동 2000	대	531.3 ㎡ (160.72평)
토지	신흑동 1999	대	830.8 ㎡ (251.32평)
건물	해수욕장1길 15	1층 근린생활시설	719.1 ㎡ (217.53평)
	해수욕장1길 15	2층 근린생활시설	719.1 ㎡ (217.53평)
	해수욕장1길 15	3층 근린생활시설	719.1 ㎡ (217.53평)
	해수욕장1길 15	4층 근린생활시설	704.7 ㎡ (213.17평)
	해수욕장1길 15	옥탑1층 물탱크실	83.655 ㎡ (25.31평)
	해수욕장1길 15	옥탑2층 기계실	32.4 ㎡ (9.80평)
제시외 건물	신흑동 2000	차양	46.2 ㎡ (13.98평)	포함
	신흑동 2000	차양	54.4 ㎡ (16.46평)	포함
	신흑동 2000	차양	10.2 ㎡ (3.09평)	포함
충청남도 보령시 신흑동 소재 "시민탑광장" 동측 인근에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 "시민탑광장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대천해수욕장, 음식점, 숙박시설 등의 근린생활시설 등이 소재하는 해수욕장주변 상가지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1, 2 2필 일단지의 세장형 토지로서 "상업용 건부지" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측 및 북동측으로 폭 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대천해수욕장), 지구단위계획구역(대천해수욕장), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-49호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-32호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(대천사격장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역(해수욕장)<하수도법> 중점경관관리구역 임. 기호 2 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대천해수욕장), 지구단위계획구역(대천해수욕장), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-49호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-50호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-32호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(대천사격장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역(해수욕장)<하수도법> 중점경관관리구역 임. 6) 제시목록 외의 물건=감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상. 1) 건물의 구조=기호 3 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 화강석붙임 등 마감 창호 : 샷시창호마감 등 임. 2) 이용상태=기호 3 : 공부상 용도는"제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설"임 3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 및 별지 "사진용지" 참조 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상. 닫기
참고 사항	-.일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 목록 1.의 컨테이너박스 1동,냉동창고 매각 제외) -.대항력 여지 있는 임차인들 있음. -.목록 1, 2.는 일단지로 '상업용 건부지',목록 3.의 공부상 용도는 '제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설'로 이용 중임. -.목록 3. 일반건축물대장상 위반건축물((2020.11.19. 건축허가과-66675(2020.11.19.)호에따라 위반건축물 표시(위반내용: 증축, 시정명령내용: 자진철거 및 원상회복))로 등재되어 있음. 또한 목록 1, 2.지상에 소재하는 ‘LPG 저장소’가 소재하나 이는 목록 3.의 종물 및 부합물로 목록 3.과 일괄평가함. -.2024.11.05.자로 신청채권자 서부농업협동조합으로부터 채무자겸 소유자 조00이 임차인 안00을 상대로 대전지방법원 홍성지원에 건물인도소송을 제기하였다는 내용의 참고자료를 제출함. -.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -.2025. 5. 29.자로 신청채권자 서부농업협동조합으로부터 채무자겸 소유자 조00이 임차인 김00을 상대로 대전지방법원 홍성지원에 건물인도소송을 제기하여 승소하였다는 내용의 참고자료를 제출함. - 1,2번 부동산은 경계 구분없이 일단지로 3번 부동산의 대지 및 주차장 등으로 이용 중이며, 1번 부동산 지상에 제시외 컨테이너박스(임차인 김수정 소유) 1동이 소재함. - 3번 부동산은 4층 제1,2종근린생활시설로서 1층은 마트와 식당으로 사용 중이며, 나머지 2,3,4층의 당구장, PC방, 마사지방, 목욕탕, 찜질방 등은 현재 임대차는 없고 공실 및 내부수리중이라고 채무자 겸 소유자의 남편 도정준이 전화통화에서 진술함.

건축물현황

소재지

충청남도 보령시 신흑동 1999번지

대지면적

1362.1㎡
(412.76평)

연면적

2862㎡
(867.27평)

건축면적

719.7㎡
(218.09평)

용적률산정
연면적

2862㎡
(867.27평)

건폐율

52.84%

용적률

210.12%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.12.03

사용승인일자

2011.11.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2020년3월11일	근저당권 서OOOO	2,640,000,000	소멸기준
3	2020년3월11일	근저당권 서OOOO	720,000,000	소멸
4	2020년7월3일	근저당권 김OOOO	195,000,000	소멸
5	2024년2월14일	임의경매 서OOOO		소멸
6	2024년4월25일	압류 공OO		소멸
7	2024년8월28일	압류 보OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	1층 일부	75,000,000 [월]2,500,000
안OO	사업자등록신청일:2012.11.15.,전입일:2012.12.31. 2021.02.23		2020.05.30.-2021.05.30
김OO	1층 일부	[월]2,500,000
김OO	사업자등록신청일:2020.01.08., 전입일:2020.07.27.		2020.01.07.-2026.01.06
비고 (매각물건 명세서)	김수정:주거임대차관계여부는 불분명함. 안도석:주거임대차관계여부는 불분명함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,948,000,000원 456,000,000원	23% 5회
12개월	7건	992,804,374원 413,083,714원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.