감정가	8,678,100 원
최저가	(6%) 499,000 원
보증금	(10%) 49,900 원
청구액	31,794,193 원

강원특별자치도 양양군 강현면 방축리 211

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사건번호	2024타경10056
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	192.86㎡(58.34 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 임야화된 휴경지 - 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에 는 차회기일부터 우선권이 없음 - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환, 2024.03.25.자 양양군 사실조회회신 참조할 것)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-15	경매접수
~1일	2024-01-16	경매개시결정
~79일	2024-04-03	배당요구종기일
~261일	2024-10-02	100%	8,678,100	유찰
~296일	2024-11-06	70%	6,075,000	유찰
~331일	2024-12-11	49%	4,253,000	유찰
~366일	2025-01-15	34%	2,977,000	유찰
~429일	2025-03-19	24%	2,083,000	유찰
~464일	2025-04-23	17%	1,458,000	유찰
~492일	2025-05-21	12%	1,020,000	유찰
~520일	2025-06-18	8%	714,000	유찰
~555일	2025-07-23	6%	499,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방축리 211	전	144.57 ㎡ (43.73평)	7분의 2 지분전부
토지	방축리 227	전	48.29 ㎡ (14.61평)	7분의 2 지분전부
강원특별자치도 양양군 강현면 방축리 소재 "방축리 마을회관" 남동측 근거리(기호1 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 방축리 소재 "방축리 마을회관" 남동측 근거리(기호1 -4) 및 남측 인근(기호5,6), 남서측 인근(기호7) 및 남서측 근거리(기호8)에 위치하며, 주위 는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대임. 2) 교통상황=본건(기호4) 및 본건 인근(기호1-3,5-8)까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함. 3) 형태 및 이용상태=기호1-4: 부정형의 토지로서, 답 상태임. 기호 5 : 대체로 사다리형의 토지로서, 임야화가 진행중인 휴경 전 상태임. 기호 6 : 대체로 사다리의 토지로서, 임야화가 진행중인 휴경 전(현황 일부 인근 토지의 이 동 통로로 일시적 이용됨) 상태임. 기호 7 : 대체로 사다리형의 토지로서, 전(일부 분묘소재) 상태임. 기호 8 : 대체로 사다리형의 토지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=기호1-3: 지적도상 맹지로서, 남측 제방도로를 이용하여 출입함. 기호 4 : 본건 북측으로 세로와 접하나 고저차로 인하여 남측 제방도로를 이용하여 출입함. 기호 5 : 지적도상 본건 남서측으로 노폭 약2m의 도로에 접하나, 현황 폐도로 인접필지를 이 용하여 출입함. 기호 6 : 지적도상 본건 북동측으로 노폭 약2m의 도로에 접하나, 현황 본건을 관통하는 노폭 약 2m의 도로를 이용하여 출입함. 기호 7 : 지적도상 본건 남동측으로 노폭 약1-2m의 도로에 접하나, 현황 폐도로 인접필지를 이용하여 출입함. 기호 8 : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 농림지역, 하천(주청천)(저촉), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의 요)), 진입표면구역, 농업진흥 구역, 하천구역(주청천). 기호2-4: 공히 농림지역, 하천(주청천)(저촉), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의 요)), 가축사육제한구역 (젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의 요)), 진입표면구역, 농 업진흥구역, 하천구역(주청천). 기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼 지 개 사육제한지역(환경과 협의 요)), 진입표면구역. 기호 6 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼 지 개 사육제한지역(환경과 협의 요)), 진입표면구역. 기호 7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼 지 개 사육제한지역(환경과 협의 요)), 진입표면구역, 비행안전구역(2018-12-12)( 협의위탁지역), 비행안전제5구역(지원). 기호 8 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한 지역(환경과 협의 요)), 진입표면구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호7토지 상으로 별첨 "사진"과 같이 분묘가 소재하오니 경매 업무 진행시 참조바람. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	- 임야화된 휴경지 - 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회기일부터 우선권이 없음 - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환, 2024.03.25.자 양양군 사실조회회신 참조할 것) - 7번 토지상에 분묘 2기 있음 - 5번 6번 토지는 임야화된 휴경지임. - 1번,2번 3번,4번 토지 붙어 있으며 5번,6번 토지는 인접하여 있음. - 8번 토지상의 분묘 소재 여부는 미상임. - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 강현면 방축리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.14	전	계획관리	8m미만	581	8,000
25.03.13	전	계획관리	8m미만	581	8,000
24.10.10	전	계획관리	8m미만	529	1,600
24.08.28	임야	농림	-	270	600	지분
24.06.21	대	계획관리	8m미만	44	625
24.03.12	전	계획관리	12m미만	317	1,100
24.03.12	전	계획관리	12m미만	290	400
24.03.12	전	계획관리	12m미만	281	1,000
24.03.12	전	계획관리	12m미만	126	500
24.03.05	대	계획관리	12m미만	546	5,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2		소유권 장OO		소멸
3		소유권 신OO		소멸
4	2023년9월11일	가압류 경OOOO	30,596,025	소멸기준
5	2024년1월16일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	124,361,102원 69,844,676원	47% 3.6회
6개월	18건	116,615,913원 64,208,673원	48% 3.2회
12개월	24건	94,989,205원 51,648,597원	48% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.