감정가	280,800 원
최저가	(35%) 97,000 원
보증금	(10%) 9,700 원
청구액	358,572,798 원

전북특별자치도 임실군 임실읍 신정리 463

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사건번호	2024타경2338
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	93.57㎡(28.30 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2.공부상 맹지로서, 급경사 지형의 자연림임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~3일	2024-04-29	경매개시결정
~94일	2024-07-29	배당요구종기일
~157일	2024-09-30	100%	280,800	유찰
~199일	2024-11-11	70%	197,000	유찰
~241일	2024-12-23	49%	138,000	유찰
~297일	2025-02-17	35%	97,000	매각
~343일	2025-04-04	미납
~395일	2025-05-26	35%	97,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신정리 463	임야	93.57 ㎡ (28.30평)	7분의 1 지분전부
기호1) 전북특별자치도 임실군 삼계면 죽계리 소재 "죽계저수지" 북동측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호1) 본건은 전북특별자치도 임실군 삼계면 죽계리 소재 "죽계저수지" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 산간농촌지대로서 본건 주변 산간지대 농경지는 장기간 폐경지로서 자연림 상 태임. 기호2) 본건은 전북특별자치도 임실군 망전리 소재 "망전마을" 북동측으로 인접하여 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 산간부농촌지대임. 기호3) 본건은 전북특별자치도 임실군 망전리 소재 "망전마을" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 경지정리된 답으로 형성된 상황임. 2) 교통상황=기호1) 본건은 잡목으로 보도접근 지난한 상황임. 기호2,3) 본건은 버스승강장이 소재하는 왕복2차선 임상로(임실-삼례)에서 북동측 약1km거리 에 위치하는 "망전마을"에 소재하며, 기호2)는 폭 약3-4미터의 마을도로가 접하는 각지에 위 치하고, 기호3)은 마을 동측의 경지정리지대에 폭 약3-4미터의 농로가 접하는 각지임. 3) 형태 및 이용상태=기호1) 부정형의 토지로서 급경사 지형의 자연림임. 기호2,3) 삼각형의 토지로서 완경사지형에 위치하나 대체로 평탄하며 기호2)는 전, 기호3)은 답임. 4) 인접 도로상태=기호1) 맹지임. 기호2) 북측 및 동측으로 폭 약3-4미터 포장도로와 접하는 각지임. 기호3) 동측 및 서측으로 폭 약3-4미터 포장도로와 접하는 각지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민 지원 등에 관한 법률>임. 기호2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01 )(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한 지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등 에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=기호1) 지상에는 잡목이 무성한 상황으로서 자생수목은 관행상 임지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호1-3) 각 1필토지는 일부 지분에 대한 감정으로서 지분위치 확인되지 아니 하여 전체를 기준으로 각 해당지분비율을 적용하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	1.지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2.공부상 맹지이고, 급경사 지형의 자연림임 목록1.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 위 지상에는 대나무 등이 자라고 있으며, 목록2.는 전으로 이용 중이고, 위 일부 지상에는 수종 불명의 묘목이 약 200~300여 그루 이상 식재되어 있고, 일부 지상에는 농작물이 식재되어 있으며, 목록3.은 답으로 이용 중이며, 목록1,2,3. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 임실읍 신정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	임야	농림	8m미만	123726	15,404
25.06.09	임야	농림	-	13	2
25.04.28	임야	자연녹지	-	13904	3,300
25.01.21	임야	보전관리	-	13529	3,900
24.10.30	잡종지	생산관리	8m미만	1936.6	3,500
24.03.07	답	농림	8m미만	1077.5	1,825
24.03.07	전	계획관리	8m미만	440	745
24.02.28	양어장	보전관리	8m미만	1111	1,550
24.02.28	제방	보전관리	8m미만	89.43	50	지분
24.01.22	임야	농림	-	9,249	4,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4		소유권 박OO		소멸
5		소유권 박OO		소멸
6		소유권 박OO		소멸
7		소유권 박OO		소멸
8	2007년10월10일	가압류 농OOOO	131,236,834	소멸기준
9	2024년4월29일	강제경매 농OOOO		소멸
10	2024년8월8일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	73,619,129원 25,775,711원	48% 2.6회
6개월	9건	60,491,678원 22,166,653원	51% 2.4회
12개월	12건	53,676,850원 23,454,248원	61% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.