감정가	554,000,000 원
최저가	(33%) 181,534,000 원
보증금	(10%) 18,153,400 원
청구액	788,457,011 원

서울특별시 성북구 동소문로20나길 47, 지하2층비217호 (동선동1가,코아루센타시아)
서울특별시 성북구 동선동1가 121-6

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사건번호	2024타경1590
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00
토지면적	17.50㎡(5.29 평)
건물면적	78.34㎡(23.70 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1590

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3675))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 637일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 637일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 6. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

해당 건물 지하2층 215호부터 218호까지 헬스장으로 이용되고 있으며, 본건은 그 일부로 인접호수와 경계벽없이 일체로 사용 되고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-21	경매접수
~1일	2024-02-22	경매개시결정
~72일	2024-05-03	배당요구종기일
~224일	2024-10-02	100%	554,000,000	유찰
~260일	2024-11-07	80%	443,200,000	유찰
~295일	2024-12-12	64%	354,560,000	유찰
~328일	2025-01-14	51%	283,648,000	변경
~447일	2025-05-13	51%	283,648,000	유찰
~475일	2025-06-10	41%	226,918,000	유찰
~510일	2025-07-15	33%	181,534,000	매각
낙찰가 202,000,000 (36%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동소문로20나길 47	2597.8 분의 17.5	17.5 ㎡ (5.29평)
건물	동소문로20나길 47	� 철근콘크리트구조	78.34 ㎡ (23.70평)
서울특별시 성북구 동선동1가에 소재하며 "성신여대입구역" 북동측 인근에 위치/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 동선동1가에 소재하며 "성신여대입구역" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선 및 우이신설선: 성신여대입구역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내 제지하2층 제비217호 및 제비218호로서, (사용승인일:2010.06.25) 외벽: 석재 및 강화유리 마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태=본건 기호1 및 기호2는 후첨 ‘사진용지’등과 같이 벽체구분없이 일체로 근린생활시설(상호: 투제이휘트니스)로 이용중인 것으로 관찰됨. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측, 북측 및 남측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 8미터 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1) 건물 관리인은 지하2층 215호부터 지하2층 218호까지는 헬스장(ZJ FITNESS) 이 입점하고 있는데, 지하217, 218호는 그 일부라고 설명함. (관리실 제공 현황도 첨부) 2) 헬스장 직원(성명미상)을 만나 안내문을 전달하였으나, 직원은 임대차관계에 대하여 알지 못하였음.

건축물현황

소재지

서울특별시 성북구 동선동1가 121-6번지

대지면적

2597.8㎡
(787.21평)

연면적

21310.34㎡
(6457.68평)

건축면적

1525.18㎡
(462.18평)

용적률산정
연면적

10155.85㎡
(3077.53평)

건폐율

58.7104%

용적률

390.94%

지상층수

11층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.28

사용승인일자

2010.06.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2018년6월22일	근저당권 수OOO	308,400,000	소멸기준
3	2022년4월25일	압류 서OOOO		소멸
4	2023년5월9일	압류 서OOOO		소멸
5	2024년2월22일	임의경매 케OOOO		소멸
6	2024년6월11일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	지하2층비217호	미상 [월]미상	X
조OO	2018.09.10 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	725,916,667원 361,542,917원	50% 4.2회
6개월	13건	697,307,692원 352,001,915원	51% 4회
12개월	17건	579,941,176원 287,382,865원	49% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.