감정가	554,000,000 원
최저가	(41%) 226,918,000 원
보증금	(10%) 22,691,800 원
청구액	788,457,011 원

서울특별시 성북구 동소문로20나길 47, 지하2층비217호 (동선동1가,코아루센타시아)
서울특별시 성북구 동선동1가 121-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1590
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	17.50㎡(5.29 평)
건물면적	78.34㎡(23.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

해당 건물 지하2층 215호부터 218호까지 헬스장으로 이용되고 있으며, 본건은 그 일부로 인접호수와 경계벽없이 일체로 사용 되고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-21	경매접수
~1일	2024-02-22	경매개시결정
~72일	2024-05-03	배당요구종기일
~224일	2024-10-02	100%	554,000,000	유찰
~260일	2024-11-07	80%	443,200,000	유찰
~295일	2024-12-12	64%	354,560,000	유찰
~328일	2025-01-14	51%	283,648,000	변경
~447일	2025-05-13	51%	283,648,000	유찰
~475일	2025-06-10	41%	226,918,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동소문로20나길 47	2597.8 분의 17.5	17.5 ㎡ (5.29평)
건물	동소문로20나길 47	� 철근콘크리트구조	78.34 ㎡ (23.70평)
서울특별시 성북구 동선동1가에 소재하며 "성신여대입구역" 북동측 인근에 위치/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 동선동1가에 소재하며 "성신여대입구역" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선 및 우이신설선: 성신여대입구역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내 제지하2층 제비217호 및 제비218호로서, (사용승인일:2010.06.25) 외벽: 석재 및 강화유리 마감 등, 내벽: -, 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태=본건 기호1 및 기호2는 후첨 ‘사진용지’등과 같이 벽체구분없이 일체로 근린생활시설(상호: 투제이휘트니스)로 이용중인 것으로 관찰됨. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측, 북측 및 남측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 8미터 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1) 건물 관리인은 지하2층 215호부터 지하2층 218호까지는 헬스장(ZJ FITNESS) 이 입점하고 있는데, 지하217, 218호는 그 일부라고 설명함. (관리실 제공 현황도 첨부) 2) 헬스장 직원(성명미상)을 만나 안내문을 전달하였으나, 직원은 임대차관계에 대하여 알지 못하였음.

건축물현황

소재지

서울특별시 성북구 동선동1가 121-6번지

대지면적

2597.8㎡
(787.21평)

연면적

21310.34㎡
(6457.68평)

건축면적

1525.18㎡
(462.18평)

용적률산정
연면적

10155.85㎡
(3077.53평)

건폐율

58.7104%

용적률

390.94%

지상층수

11층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.28

사용승인일자

2010.06.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2018년6월22일	근저당권 수OOO	308,400,000	소멸기준
3	2022년4월25일	압류 서OOOO		소멸
4	2023년5월9일	압류 서OOOO		소멸
5	2024년2월22일	임의경매 케OOOO		소멸
6	2024년6월11일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	지하2층 비217호	미상 [월]미상	X
조OO	2018.09.10 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	조용현 : 세무서발행 상가건물임대차현황서에 사업자등록신청일 2018. 9. 10., 임대차기간 2018. 8. 27.~2020. 8. 26., 보증금 20,000,000원, 차임 1,300,000원으로 기재되어 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,000,375,000원 516,114,238원	61% 3회
6개월	10건	840,700,000원 428,637,771원	57% 3.3회
12개월	12건	733,083,333원 369,866,476원	55% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.