감정가	50,555,180 원
최저가	(49%) 24,772,000 원
보증금	(10%) 2,477,200 원
청구액	25,078,700 원

전북특별자치도 남원시 보절면 음촌길 15
전북특별자치도 남원시 보절면 괴양리 98-1

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사건번호	2024타경30592
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적
건물면적	126.21㎡(38.18 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2735))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 18. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제시외 건물 포함, 목조 시멘트기와지붕 단층 33.59㎡ 및 목조 스레트지붕 단층 20.93㎡는 소재불명, 주택지붕의 현황은 슬래 브 위 강판지붕

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~1일	2024-04-18	경매개시결정
~91일	2024-07-17	배당요구종기일
~166일	2024-09-30	100%	50,555,180	변경
~376일	2025-04-28	100%	50,555,180	유찰
~411일	2025-06-02	70%	35,388,600	유찰
~446일	2025-07-07	49%	24,772,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	음촌길 15	단층주택	69.19 ㎡ (20.93평)
	음촌길 15	단층주택	33.59 ㎡ (10.16평)
	음촌길 15	단층농업생산시설	20.93 ㎡ (6.33평)
제시외 건물	음촌길 15	창고	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
1) 건물의 구조=기호(1-1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕(현황 "슬래브 위 강판지붕") 단층 건물로서, 위치/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=기호(1-1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕(현황 "슬래브 위 강판지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(1-2),(1-3)은 현황 "소재불명"임. 2) 이용상태=기호(1-1) : "주택"으로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함, 목조 시멘트기와지붕 단층 33.59㎡ 및 목조 스레트지붕 단층 20.93㎡는 소재불명, 주택지붕의 현황은 슬래브 위 강판지붕

건축물현황

소재지

전북특별자치도 남원시 보절면 괴양리 98-1번지

대지면적

621㎡
(188.18평)

연면적

123.71㎡
(37.49평)

건축면적

123.71㎡
(37.49평)

용적률산정
연면적

123.71㎡
(37.49평)

건폐율

19.92%

용적률

19.92%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1940.01.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 남원시 보절면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.29	단독	64.43	172	600	1930
24.01.13	단독	71.2	407	5,900	2016

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2024년4월18일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	76,101,528원 42,012,300원	55% 2.2회
6개월	10건	89,313,068원 56,781,650원	63% 1.8회
12개월	15건	127,016,201원 87,468,931원	69% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.30	100.8	3,855		1943
25.05.07	33.56	9,700		1946
25.04.08	98.46	9,800		1999
25.03.30	42.51	2,500		1948
25.02.20	139.8	5,400		1998
25.02.02	98.85	16,500		2018
25.01.17	60	100	30
24.11.03	45	1,000	0	1958
24.10.08	74.4	1,100		1974
24.09.30	85	4,000		2002
24.08.26	94.05	2,500		2003
24.07.05	77.74	9,400		2007
24.05.10	47.57	3,000		1969
24.03.22	112.3	100	8