감정가	66,108,000 원
최저가	(12%) 7,777,000 원
보증금	(10%) 777,700 원
청구액	15,337,740 원

전라북도 부안군 하서면 장신리 111-4

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사건번호	2024타경147
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	787.00㎡(238.07 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 66,108,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,337,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.지적상 맹지로 인접지를 통해 출입 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-15	경매접수
~1일	2024-01-16	경매개시결정
~93일	2024-04-17	배당요구종기일
~259일	2024-09-30	100%	66,108,000	유찰
~301일	2024-11-11	70%	46,276,000	유찰
~343일	2024-12-23	49%	32,393,000	유찰
~385일	2025-02-03	34%	22,675,000	유찰
~455일	2025-04-14	24%	15,872,000	유찰
~497일	2025-05-26	17%	11,110,000	유찰
~546일	2025-07-14	12%	7,777,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장신리 111-4	전	787 ㎡ (238.07평)
전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 소재‘장신초등학교’북측 인근에 위치/생산관리지역/차량출입 불가 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 소재‘장신초등학교’북측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 농가주택등이 소재하는 마을주변 농경지대입니다. 2) 교통상황= 본건 토지는 맹지인 토지로 차량출입 불가하나, 인접지를 통하여 출입합니다. 3) 형태 및 이용상태= 대체로 사다리 모양의 토지로 "전"으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태= 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 없습니다. 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.지적상 맹지로 인접지를 통해 출입 가능 현황 : 현, 전으로 인접지번(111-31)과 일부 경계없이 사용 중으로 보이나, 정확한 지적 측량이 필요할 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2013년12월27일	근저당권 부OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2013년12월27일	지상권 부OOOO		소멸
4	2023년8월18일	가압류 (OOOO	43,323,369	소멸
5	2024년1월16일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	49,482,707원 21,120,667원	38% 3.3회
6개월	14건	165,270,509원 62,929,393원	39% 3.4회
12개월	42건	227,254,271원 94,526,895원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.