감정가	46,583,690 원
최저가	(64%) 29,814,000 원
보증금	(10%) 2,981,400 원
청구액	45,696,251 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 장자골길 32-21
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 971

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사건번호	2023타경103556
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2024.12.12(목) 10:00
토지면적	354.00㎡(107.09 평)
건물면적	6.66㎡(2.01 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2024-12-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 741일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 741일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2020.05.13. 압류 목록2. 2020.08.03. 가압 류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 지상 소재 타인 건물로 조사되는 감정평가서상 제시외 건물(ㄴ~ㅋ)은 매각 대상아니며(법정지상권 성립여부는 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지상에 식재 된 정원수 등은 토지에 포함하여 평가함. 목록2. 제시외 건물(ㄱ) 매각 포함. 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 39.67㎡는 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약55㎡로 감정평가함. 목조 시멘트기와지붕 단층 퇴비사 19.83㎡는 현황 멸실 상태로 감정평가에서 제외. 목조 스레이트지붕 단층 축사 16.53㎡는 현황 창고로 이용중이며 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약32㎡로 감정 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-28	경매접수
~1일	2023-06-29	경매개시결정
~86일	2023-09-22	배당요구종기일
~456일	2024-09-26	100%	46,583,690	유찰
~498일	2024-11-07	80%	37,267,000	유찰
~533일	2024-12-12	64%	29,814,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이명리 971	대	354 ㎡ (107.09평)	19분의 2 지분 전부
건물	장자골길 32-21	단층 주택	4.18 ㎡ (1.26평)
건물	장자골길 32-21	단층 창고	1.74 ㎡ (0.53평)
제시외 건물	장자골길 32-21	창고 등	0.74 ㎡ (0.22평)
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 정달마을 내에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 정달마을 내에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=평지내 부정형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=감정평가의견 및 지적개황도를 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: -. 1) 건물의 구조=기호 2-1: 목조 시멘트기와지붕 단층 건물임. 기호 2-3: 목조 스레이트지붕 단층 건물임. 2) 이용상태=기호 2-1: 주택으로 이용중임. 기호 2-3: 창고로 이용중임. 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=감정평가의견 및 지적개황도, 건물개황도를 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이=- 본건 건물 중 기호 2-1 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 39.67㎡은 의뢰면적 및 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약55㎡으로 면적사정하여 감정평가하였음. - 본건 건물 중 기호 2-2 목조 시멘트기와지붕 단층 퇴비사 19.83㎡은 현황 멸실상태인 바, 감정평가에서 제외하였음. - 본건 건물 중 기호 2-3 목조 스레이트지붕 단층 축사 16.53㎡은 현황 창고로 이용중이며 의뢰면적 및 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약 32㎡으로 면적사정하여 감정평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 본건 건물은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 지상 소재 타인 건물로 조사되는 감정평가서상 제시외 건물(ㄴ~ㅋ)은 매각 대상아니며(법정지상권 성립여부는 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지상에 식재 된 정원수 등은 토지에 포함하여 평가함. 목록2. 제시외 건물(ㄱ) 매각 포함. 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 39.67㎡는 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약55㎡로 감정평가함. 목조 시멘트기와지붕 단층 퇴비사 19.83㎡는 현황 멸실 상태로 감정평가에서 제외. 목조 스레이트지붕 단층 축사 16.53㎡는 현황 창고로 이용중이며 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약32㎡로 감정평가함. 본건1.현황 건부지 및 일부 나대지 상태로 위 지상에 본건2의 제시건물 및 일부 종물 부합물, 또한 소유관계가 확인되지 않은 다수의 제시외건물(도로명주소:장자골길 32-12, 32-17, 32-27, 32-32)들이 소재하며 이 또한 대부분 거주자가 없는 것으로 탐문됨. 본건 토지의 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨. 건축물대장상 매각지분 공유자 김서현의 도로명주소는 진전면 장자골길 32-12로 표기되어 있으므로 참조바람.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 971번지

대지면적

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

62.81㎡
(19.03평)

건폐율

용적률

1.87%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 변OO		소멸
2		소유권 배OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9		소유권 김OO		소멸
10	2020년5월13일	압류 국		소멸기준
11	2021년12월13일	압류 국OOOO		소멸
12	2022년9월6일	가압류 (OOOO	33,615,315	소멸
13	2023년6월29일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 변OO		소멸
2		소유권 배OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9		소유권 김OO		소멸
10	2020년8월3일	가압류 (OOOO	26,789,464	소멸기준
11	2022년9월6일	가압류 (OOOO	33,615,315	소멸
12	2023년6월29일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	271,205,712원 163,881,650원	60% 2.8회
6개월	10건	261,892,543원 153,825,179원	58% 3회
12개월	17건	214,469,127원 122,370,276원	60% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.