감정가	117,018,000 원
최저가	(26%) 30,675,000 원
보증금	(10%) 3,067,500 원
청구액	307,229,186 원

경상남도 함안군 대산면 부목리 540-4

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사건번호	2023타경1896
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	978.00㎡(295.85 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록5. 감정평가서에 의하면, 지상 소재 제시외 건물 2동은 일반건출물대장상 타인소유(윤우생) 건물로 매각 대상아니며(법정 지상권 성립여부는 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-01	경매접수
~1일	2023-06-02	경매개시결정
~84일	2023-08-24	배당요구종기일
~483일	2024-09-26	100%	117,018,000	유찰
~525일	2024-11-07	80%	93,614,000	유찰
~560일	2024-12-12	64%	74,891,000	유찰
~595일	2025-01-16	51%	59,913,000	유찰
~644일	2025-03-06	41%	47,930,000	유찰
~679일	2025-04-10	33%	38,344,000	유찰
~714일	2025-05-15	26%	30,675,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부목리 540-4	대	383 ㎡ (115.86평)
	부목리 541-6	대	202 ㎡ (61.11평)
	부목리 540-5	대	393 ㎡ (118.88평)
제시외 건물	부목리 540-4	단독주택	42.98 ㎡ (13.00평)	제외
제시외 건물	부목리 540-4	행랑	14.88 ㎡ (4.50평)	제외
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록5. 감정평가서에 의하면, 지상 소재 제시외 건물 2동은 일반건출물대장상 타인소유(윤우생) 건물로 매각 대상아니며(법정지상권 성립여부는 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 본건1.현`전`으로 이용중임. 본건2,3,4,7.현`전(휴경지)`으로 이용중임. 본건5.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)목조 스레트지붕 단층 주택 (ㄴ)목조 스레트지붕 단층 창고 소재함. 본건6,8.현`나대지`로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 부목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	답	농림	8m미만	2722	8,983
25.04.16	답	계획관리	12m미만	585	1,200
25.04.14	답	농림	-	267	774
25.03.27	답	농림	8m미만	4510	14,883
25.03.04	답	농림	8m미만	5612	15,000
25.01.23	임야	계획관리	-	12169	28,604
25.01.23	전	계획관리	-	1412	33,916
25.01.23	전	계획관리	-	615	7,480
24.12.31	전	보전관리	-	565	300
24.12.12	대	계획관리	8m미만	408	6,500
24.12.09	전	계획관리	8m미만	496	2,500	지분
24.10.05	전	계획관리	-	2588	6,130
24.09.05	전	농림	8m미만	480	1,574
24.09.05	전	농림	8m미만	23	76
24.08.16	답	농림	8m미만	3963.1	12,900
24.08.16	답	농림	8m미만	3963.1	12,913
24.08.16	전	농림	8m미만	23	75
24.08.16	전	농림	8m미만	480	1,562
24.07.23	전	계획관리	8m미만	216	900
24.07.12	대	계획관리	12m미만	364	5,200
24.06.28	대	계획관리	8m미만	501	3,040
24.05.28	답	계획관리	8m미만	987	6,000
24.05.23	답	농림	8m미만	2145	5,400
24.05.22	답	계획관리	12m미만	410	1,736
24.05.22	도로	계획관리	12m미만	473	2,002
24.04.24	전	계획관리	8m미만	5240	31,440
24.04.22	답	농림	8m미만	1517	3,550
24.04.15	임야	농림	-	10376	1,800	지분
24.04.08	답	농림	8m미만	1904.5	3,000	지분
24.02.21	전	계획관리	-	1911	5,500
24.02.19	답	계획관리	-	3041	16,500
24.02.06	답	농림	8m미만	865	3,000
24.01.07	전	생산관리	-	3,616	8,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2012년12월4일	근저당권 진OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2012년12월13일	지상권 진OOOO		소멸
4	2015년7월17일	근저당권 진OOOO	78,000,000	소멸
5	2023년6월2일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	403,466,500원 100,575,000원	30% 6회
6개월	5건	226,463,400원 64,529,052원	38% 5.4회
12개월	9건	138,294,178원 40,916,140원	38% 5.3회

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