감정가	44,450,000 원
최저가	(26%) 11,652,000 원
보증금	(10%) 1,165,200 원
청구액	307,229,186 원

경상남도 함안군 대산면 부목리 180

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사건번호	2023타경1896
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	889.00㎡(268.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-01	경매접수
~1일	2023-06-02	경매개시결정
~84일	2023-08-24	배당요구종기일
~483일	2024-09-26	100%	44,450,000	유찰
~525일	2024-11-07	80%	35,560,000	유찰
~560일	2024-12-12	64%	28,448,000	유찰
~595일	2025-01-16	51%	22,758,000	유찰
~644일	2025-03-06	41%	18,206,000	유찰
~679일	2025-04-10	33%	14,565,000	유찰
~714일	2025-05-15	26%	11,652,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부목리 180	전	889 ㎡ (268.92평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 맹지임. 본건1.현`전`으로 이용중임. 본건2,3,4,7.현`전(휴경지)`으로 이용중임. 본건5.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)목조 스레트지붕 단층 주택 (ㄴ)목조 스레트지붕 단층 창고 소재함. 본건6,8.현`나대지`로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 부목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	답	농림	8m미만	2722	8,983
25.04.16	답	계획관리	12m미만	585	1,200
25.04.14	답	농림	-	267	774
25.03.27	답	농림	8m미만	4510	14,883
25.03.04	답	농림	8m미만	5612	15,000
25.01.23	임야	계획관리	-	12169	28,604
25.01.23	전	계획관리	-	1412	33,916
25.01.23	전	계획관리	-	615	7,480
24.12.31	전	보전관리	-	565	300
24.12.12	대	계획관리	8m미만	408	6,500
24.12.09	전	계획관리	8m미만	496	2,500	지분
24.10.05	전	계획관리	-	2588	6,130
24.09.05	전	농림	8m미만	480	1,574
24.09.05	전	농림	8m미만	23	76
24.08.16	답	농림	8m미만	3963.1	12,900
24.08.16	답	농림	8m미만	3963.1	12,913
24.08.16	전	농림	8m미만	23	75
24.08.16	전	농림	8m미만	480	1,562
24.07.23	전	계획관리	8m미만	216	900
24.07.12	대	계획관리	12m미만	364	5,200
24.06.28	대	계획관리	8m미만	501	3,040
24.05.28	답	계획관리	8m미만	987	6,000
24.05.23	답	농림	8m미만	2145	5,400
24.05.22	답	계획관리	12m미만	410	1,736
24.05.22	도로	계획관리	12m미만	473	2,002
24.04.24	전	계획관리	8m미만	5240	31,440
24.04.22	답	농림	8m미만	1517	3,550
24.04.15	임야	농림	-	10376	1,800	지분
24.04.08	답	농림	8m미만	1904.5	3,000	지분
24.02.21	전	계획관리	-	1911	5,500
24.02.19	답	계획관리	-	3041	16,500
24.02.06	답	농림	8m미만	865	3,000
24.01.07	전	생산관리	-	3,616	8,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2012년12월4일	근저당권 진OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2012년12월13일	지상권 진OOOO		소멸
4	2015년7월17일	근저당권 진OOOO	78,000,000	소멸
5	2023년6월2일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	139,802,649원 56,357,753원	38% 5.1회
6개월	36건	134,384,148원 55,718,503원	41% 4.9회
12개월	70건	152,685,859원 61,224,084원	43% 4.9회

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