감정가	4,026,000 원
최저가	(51%) 2,062,000 원
보증금	(10%) 206,200 원
청구액	10,522,643 원

경상남도 남해군 남면 평산리 산135-7

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사건번호	2024타경32272
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	183.00㎡(55.36 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

- 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-21	경매접수
~1일	2024-03-22	경매개시결정
~81일	2024-06-10	배당요구종기일
~189일	2024-09-26	100%	4,026,000	유찰
~238일	2024-11-14	80%	3,221,000	매각
~281일	2024-12-27	진행
~368일	2025-03-24	80%	3,221,000	유찰
~403일	2025-04-28	64%	2,577,000	유찰
~445일	2025-06-09	51%	2,062,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평산리 산135-7	임야	183 ㎡ (55.36평)
경상남도 남해군 남면 평산리 소재 「남해해성고등학교」 남서측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 남면 평산리 소재 「남해해성고등학교」 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로서, 현황 잡풀이 우거진 자연림 상태입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음

국토부실거래가 경상남도 남해군 남면 평산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.28	전	계획관리	12m미만	218	600
25.03.25	대	계획관리	8m미만	417	9,075
25.03.25	대	계획관리	12m미만	340	7,425
25.03.21	임야	농림	-	21223	2,600
25.03.21	전	계획관리	-	764	700
25.02.28	답	계획관리	8m미만	88	550
25.01.31	도로	생산관리	8m미만	70	1,575
25.01.31	도로	생산관리	8m미만	23	525
25.01.31	도로	생산관리	8m미만	2	75
25.01.31	도로	생산관리	8m미만	148.67	3,375	지분
25.01.31	도로	생산관리	8m미만	14	300
25.01.31	임야	생산관리	8m미만	3	55
25.01.31	임야	생산관리	8m미만	45	770
25.01.31	임야	생산관리	-	2014	21,924
25.01.31	임야	생산관리	-	46	770
25.01.31	임야	생산관리	-	417	3,528
25.01.31	도로	생산관리	8m미만	108	2,475
25.01.31	임야	생산관리	-	784	4,266
25.01.31	임야	생산관리	-	140	1,176
25.01.31	임야	생산관리	-	266	1,440
25.01.31	대	생산관리	8m미만	753	45,000
25.01.31	도로	생산관리	8m미만	52	1,200
25.01.31	임야	생산관리	-	1243	10,528
25.01.31	임야	생산관리	-	175	954
25.01.31	도로	생산관리	8m미만	118	2,700
25.01.31	도로	생산관리	8m미만	98	2,250
25.01.08	대	계획관리	8m미만	393	3,650
25.01.02	임야	생산관리	-	99.49	840	지분
25.01.02	임야	생산관리	8m미만	67.48	560	지분
24.12.10	대	계획관리	8m미만	694	12,670
24.12.05	임야	생산관리	-	1091	14,850
24.11.01	임야	생산관리	-	617	10,000
24.11.01	전	생산관리	-	160	5,000
24.11.01	전	생산관리	-	452	13,000
24.09.30	답	생산관리	8m미만	475	4,836
24.09.30	답	생산관리	-	873	3,960
24.09.30	답	생산관리	-	482	729
24.09.30	답	생산관리	-	1802	8,175
24.09.03	전	생산관리	8m미만	1788	4,320
24.08.16	대	생산관리	-	24	840
24.08.16	전	생산관리	-	178	1,620
24.07.30	전	생산관리	-	500	800
24.06.20	답	생산관리	-	1802	8,177
24.06.20	답	생산관리	-	482	2,187
24.06.20	답	생산관리	-	873	3,970
24.06.20	답	생산관리	8m미만	475	20,666
24.06.18	임야	생산관리	8m미만	1607	13,611
24.06.18	임야	생산관리	8m미만	495	4,193
24.06.18	임야	생산관리	-	495	4,193
24.06.18	임야	생산관리	8m미만	561	4,751
24.06.18	전	생산관리	8m미만	1547	13,103
24.06.14	답	생산관리	-	899	3,128
24.06.03	전	생산관리	-	787	2,000
24.06.03	답	생산관리	-	992	2,700
24.06.03	답	생산관리	-	496	1,300
24.06.03	답	생산관리	-	2336	8,131	지분
24.06.03	답	생산관리	8m미만	1962	7,400
24.06.03	도로	생산관리	8m미만	55	115
24.05.29	임야	생산관리	-	119	200
24.03.29	임야	보전관리	8m미만	2975	8,000
24.03.29	임야	생산관리	-	1282	1,593
24.03.29	임야	생산관리	-	458	1,415
24.03.29	임야	생산관리	-	734	1,537
24.03.11	임야	생산관리	-	868	3,501
24.03.11	임야	생산관리	8m미만	2051	8,999
24.03.04	임야	기타	-	5455	45,375
24.03.04	임야	생산관리	-	369	1,900
24.02.29	답	농림	8m미만	993.5	3,100
24.02.29	답	농림	8m미만	969.8	2,900
24.01.17	대	계획관리	-	27	830

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2023년4월7일	가압류 경OOOO	9,457,956	소멸기준
3	2024년3월22일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	284,092,333원 144,053,000원	52% 4.7회
6개월	4건	226,719,250원 113,067,250원	48% 4.8회
12개월	8건	202,578,950원 94,144,875원	49% 4.1회

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