감정가	16,264,000 원
최저가	(21%) 3,411,000 원
보증금	(10%) 341,100 원
청구액	202,999,452 원

경상남도 남해군 남면 상가리 산222

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사건번호	2024타경31569
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00
토지면적	8,132.00㎡(2,459.93 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 31569

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 646일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 646일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.02.18.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

- 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음 - 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-27	경매접수
~1일	2024-02-28	경매개시결정
~83일	2024-05-20	배당요구종기일
~212일	2024-09-26	100%	16,264,000	유찰
~261일	2024-11-14	80%	13,011,000	유찰
~296일	2024-12-19	64%	10,409,000	유찰
~349일	2025-02-10	51%	8,327,000	유찰
~359일	2025-02-20	51%	8,327,000	변경
~391일	2025-03-24	41%	6,662,000	유찰
~426일	2025-04-28	33%	5,330,000	유찰
~468일	2025-06-09	26%	4,264,000	유찰
~503일	2025-07-14	21%	3,411,000	매각
낙찰가 3,451,000 (21%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상가리 산222	임야	8132 ㎡ (2,459.93평)
대상물건은 경상남도 남해군 남면 서상리 소재 남구마을회관 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 위치/농림지역/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 남해군 남면 서상리 소재 남구마을회관 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임. 3) 형태 및 이용상태=기호1),2),3): 공히 부정형 급경사지로서 현황 묵전 상태임. 기호4): 장방형 평지로서 현황 농경지임. 기호5),6) : 공히 부정형 급경사지로서 현황 자연림임. 4) 인접 도로상태=기호1),2),3,)5),6) : 공히 맹지임. 기호4): 동측으로 왕복2차선 도로 및 남측으로 약 3m내외의 농로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2) -생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3) -생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(상가)<하수도법> 기호4) -농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하수처리구역(상가)<하수도법> 기호5) -농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법> 기호6) -농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음 - 지적도상 맹지임

국토부실거래가 경상남도 남해군 남면 상가리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.26	답	농림	8m미만	2083.1	4,800
25.05.21	대	계획관리	8m미만	591	3,000
25.05.13	답	농림	12m미만	2952.3	8,030
25.05.12	전	생산관리	8m미만	790	1,000
25.04.18	대	계획관리	-	4	90
25.04.18	대	계획관리	-	9	210
25.04.18	대	계획관리	-	9	200
25.03.11	답	농림	8m미만	2424.7	5,867
25.01.31	답	농림	12m미만	703.1	1,595
25.01.10	답	계획관리	8m미만	165	750
25.01.10	전	계획관리	8m미만	93	420
25.01.10	대	계획관리	8m미만	228	1,030
25.01.02	임야	생산관리	-	26434	600
24.07.31	전	생산관리	-	163.5	280	지분
24.07.31	임야	생산관리	-	1041.5	130	지분
24.05.21	임야	생산관리	-	1289	1,000
24.02.02	답	농림	8m미만	3003.6	8,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2009년2월18일	근저당권 동OOOO	22,000,000	소멸기준
3	2009년2월18일	지상권 동OOOO		소멸
4	2018년8월22일	강제경매 강OO		소멸
5	2024년2월28일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	179,533,200원 37,770,650원	18% 8회
6개월	6건	206,203,267원 89,588,658원	39% 5.7회
12개월	9건	171,009,133원 73,702,439원	44% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.