감정가	73,631,640 원
최저가	(51%) 37,699,000 원
보증금	(10%) 3,769,900 원
청구액	113,343,909 원

경상남도 사천시 서금동 125-2

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사건번호	2024타경30245
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	131.98㎡(39.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

- 일괄매각, 목록2.지분매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ]매각제외 (최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받은 가격임) - 공부상 대지이나 공업용 건부지로 이용중 - 타인소유건물 소재부분[감정서상 사진용지 page3]의 경계확정은 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-10	경매접수
~1일	2024-01-11	경매개시결정
~82일	2024-04-01	배당요구종기일
~260일	2024-09-26	100%	73,631,640	유찰
~309일	2024-11-14	80%	58,905,000	유찰
~344일	2024-12-19	64%	47,124,000	유찰
~397일	2025-02-10	51%	37,699,000	매각
~407일	2025-02-20	51%	37,699,000	변경
~441일	2025-03-26	미납
~516일	2025-06-09	51%	37,699,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서금동 125-2	대	32.98 ㎡ (9.98평)	470분의 100 지분 전부
토지	서금동 101-31	대	99 ㎡ (29.95평)
제시외 건물	서금동 101-31	공장 및 주택	335 ㎡ (101.34평)	제외
본건 기호1)토지는 경상남도 사천시 사남면 종천리 소재 "소산마을" 남동측 인근에 위치/생산관리지역/준공업지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호1)토지는 경상남도 사천시 사남면 종천리 소재 "소산마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전·답의 농경지, 임야 및 소규모 창고, 축사 등이 형성되어 있고, 기호 2),3)토지는 사천시 서금동 소재 "노산공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 등이 형성되어 있음. 2) 교통상황=공히 본건까지 제 차량의 접근이 가능한바 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=- 기호 1)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북서측 하향 완경사지세이며, 답으로 이용중임. - 기호 2),3)토지 : 2필 일단의 부정형의 토지로서 지면은 인접지와 대체로 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=- 기호 1)토지 : 북측으로 왕복2차선 도로에 접함. - 기호 2),3)토지 : 남측으로 폭 약 8-10미터, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 1)토지 : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 2),3)토지 : 준공업지역(2017-08-31)(준공업지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 중요시설물보호지구(항만), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 2),3)지상에는“지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호㉠)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 목록2.지분매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ]매각제외 (최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받은 가격임) - 공부상 대지이나 공업용 건부지로 이용중 - 타인소유건물 소재부분[감정서상 사진용지 page3]의 경계확정은 측량을 요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2024년1월11일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	1층 30평	5,000,000 [월]200,000
문OO	2011.07.25.	2024.01.24	2011.07.30.~
비고 (매각물건 명세서)	문경규:임차관계 대항력 주의요함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	60,297,950원 20,451,000원	48% 4회
12개월	12건	346,999,458원 164,712,502원	55% 3.4회

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