감정가	204,154,840 원
최저가	(26%) 53,518,000 원
보증금	(10%) 5,351,800 원
청구액	30,496,252 원

경상남도 하동군 금남면 새장터길 103-29
경상남도 하동군 금남면 덕천리 1373-1

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사건번호	2024타경1858
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	648.00㎡(196.02 평)
건물면적	179.24㎡(54.22 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 204,154,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,496,252원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 목록1. 건물을 위하여 토지(1374-1, 타인소유)에 법정지상권 성립여지 있음

- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각포함 - 목록1. 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄹ] 타 지상(1374-1, 타인소유) 일부에 소재함 - 목록2. 철거 및 이설이 용이한 계사, 견사, 비닐하우스, 폐자재 등 매각제외 - 목록2.3. 지적도상 맹지이며, 목록3. 지목은 대이나 현황 도로임 - 지적경계 불분명으로 경계확정은 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-28	경매접수
~1일	2024-03-29	경매개시결정
~83일	2024-06-19	배당요구종기일
~182일	2024-09-26	100%	204,154,840	유찰
~231일	2024-11-14	80%	163,324,000	유찰
~266일	2024-12-19	64%	130,659,000	유찰
~319일	2025-02-10	51%	104,527,000	유찰
~329일	2025-02-20	51%	104,527,000	변경
~361일	2025-03-24	41%	83,622,000	유찰
~396일	2025-04-28	33%	66,898,000	유찰
~438일	2025-06-09	26%	53,518,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕천리 1373-1	대	628 ㎡ (189.97평)
토지	덕천리 1373-7	대	20 ㎡ (6.05평)
건물	새장터길 103-29	단층주택	82.64 ㎡ (25.00평)
제시외 건물	새장터길 103-29	창고	10 ㎡ (3.03평)	포함
	새장터길 103-29	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	새장터길 103-29	가추	12.6 ㎡ (3.81평)	포함
	새장터길 103-29	화장실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	새장터길 103-29	창고	68 ㎡ (20.57평)	포함
경상남도 하동군 금남면 덕천리 소재 "금남고등학교" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 금남면 덕천리 소재 "금남고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌 취락지대로서, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(2): 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주택 등 건부지로 이용 중임. 기호(3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(2): 지적도상 맹지이나, 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 본건이 약 3미터폭 내외의 포장도로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2,3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금남중 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(2) 일부 지상에 제시외건물 기호(ㅁ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이=기호(3): 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타사항: 기호(2) 일부 지상에 철거 및 이설이 이용한 계사, 견사, 비닐하우스, 야적된 폐자재 등이 소재함. 1) 건물의 구조=기호(1) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 목재 및 벽지 마감 등, 창호: 새시 및 목재 이중창구조임. 2) 이용상태=기호(1): 주택임. 3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적도 및 건물 개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㄹ)과 같이 소재하며, 규조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각포함 - 목록1. 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄹ] 타 지상(1374-1, 타인소유) 일부에 소재함 - 목록2. 철거 및 이설이 용이한 계사, 견사, 비닐하우스, 폐자재 등 매각제외 - 목록2.3. 지적도상 맹지이며, 목록3. 지목은 대이나 현황 도로임 - 지적경계 불분명으로 경계확정은 측량을 요함

국토부실거래가 경상남도 하동군 금남면 덕천리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.01.23	159.04	7,500		1998
24.10.04	76.74	4,350		1997
24.07.01	33	300	35	2015
24.06.28	49.87	3,600		2012
24.05.17	32	11,000		1936

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2014년10월14일	지상권 금OOOO	39,000,000	인수
3	2023년12월13일	가압류 웰OOOO	15,463,243	소멸기준
4	2023년12월28일	가압류 제OOOO	19,573,760	소멸
5	2024년3월29일	임의경매 금OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2023년12월13일	가압류 웰OOOO	15,463,243	소멸기준
3	2023년12월28일	가압류 제OOOO	19,573,760	소멸
4	2024년1월12일	가압류 (OOOO	21,060,716	소멸
5	2024년3월29일	임의경매 금OOOO	39,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	30,000,000	O
이OO	2021.05.31.	2024.06.11	2021.03.05.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	58,213,150원 28,730,000원	56% 3.5회
6개월	2건	58,213,150원 28,730,000원	56% 3.5회
12개월	4건	74,504,613원 37,372,525원	49% 4회

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