감정가	319,754,280 원
최저가	(33%) 104,777,000 원
보증금	(10%) 10,477,700 원
청구액	612,000,000 원

경상남도 산청군 시천면 지리산대로 1305-7
경상남도 산청군 시천면 신천리 56-4

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사건번호	2024타경1681
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	876.00㎡(264.99 평)
건물면적	608.98㎡(184.22 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOO (OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.20. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각포함 - 목록10. 일부현황 도로이며, 목록11. 1층은 공부상 일반음식점이나 현황 숙박시설임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-19	경매접수
~1일	2024-03-20	경매개시결정
~78일	2024-06-05	배당요구종기일
~191일	2024-09-26	100%	319,754,280	유찰
~240일	2024-11-14	80%	255,803,000	유찰
~275일	2024-12-19	64%	204,642,000	유찰
~328일	2025-02-10	51%	163,714,000	변경
~338일	2025-02-20	51%	163,714,000	변경
~405일	2025-04-28	51%	163,714,000	유찰
~447일	2025-06-09	41%	130,971,000	유찰
~482일	2025-07-14	33%	104,777,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신천리 56-4	대	876 ㎡ (264.99평)
건물	지리산대로 1305-7	1층 일반음식점	256.32 ㎡ (77.54평)
건물	지리산대로 1305-7	2층 숙박시설	237.96 ㎡ (71.98평)
제시외 건물	지리산대로 1305-7	차고 등	114.7 ㎡ (34.70평)	포함
? 일련번호 (1), (3) - (6), (8), (9) : 경상남도 산청군 삼장면 대하리 소재 「보안마을」 북측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=? 일련번호 (1), (3) - (6), (8), (9) : 본건은 경상남도 산청군 삼장면 대하리 소재 「보안마을」 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. ? 일련번호 (10) : 본건은 경상남도 산청군 시천면 신천리 소재 「하신마을」 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다. 2) 교통상황=? 일련번호 (1), (3) - (6), (8), (9) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통시됩니다. ? 일련번호 (10) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=? 일련번호 (1), (6) : 경사지 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 유사의 토지로서, 단독주택 부지입니다. ? 일련번호 (3) : 현황 법면 등입니다. ? 일련번호 (4), (5), (8), (9) : 현황 도로입니다. ? 일련번호 (10) : 남측하향 경사지 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용건부지(일부 도로)입니다. 4) 인접 도로상태=? 일련번호 (1) : 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 경사 시멘트포장도로와 접합니다. ? 일련번호 (3) : 본건 남측으로 지적도상 폭 약 4미터 내외의 경사 시멘트 포장도로와 접합니다. ? 일련번호 (4), (5), (8), (9) : 현황 도로입니다. ? 일련번호 (6) : 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 경사 시멘트포장도로와 접합니다. ? 일련번호 (10) : 본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하며, 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=? 일련번호 (1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ? 일련번호 (3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ? 일련번호 (4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ? 일련번호 (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ? 일련번호 (6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ? 일련번호 (8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ? 일련번호 (9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ? 일련번호 (10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조=? 일련번호 (2), (7) : 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 2층 건물(사용승인 : 2007.07.24)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 등 창호 : 섀시창 등의 구조입니다. ? 일련번호 (11) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인 : 1998.08.03)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 인조석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 섀시 및 목재 이중창 등의 구조입니다. 2) 이용상태=? 일련번호 (2), (7) : 단독주택(기준시점 현재 공실 상태) ? 일련번호 (11) : 숙박시설(기준시점 현재 공실 상태) 3) 설비내역=? 일련번호 (2), (7) : 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. ? 일련번호 (11) : 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물=별지 건물개황도와 같이 일련번호 (11) 건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 미등재 제시 외 건물 일련번호 (ㄱ)이 소재하나, 구조 및 규모 등에 비추어 본건의 사용수익 및 처분에 별 영향이 없을 것으로 사료됩니다. 5) 공부와의 차이=일련번호 (11) 건물의 1층은 공부상 일반음식점이나, 현황 숙박시설입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각포함 - 목록10. 일부현황 도로이며, 목록11. 1층은 공부상 일반음식점이나 현황 숙박시설임

건축물현황

소재지

경상남도 산청군 시천면 신천리 56-4번지

대지면적

876㎡
(265.45평)

연면적

494.28㎡
(149.78평)

건축면적

296.4㎡
(89.82평)

용적률산정
연면적

494.28㎡
(149.78평)

건폐율

33.83%

용적률

56.42%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.10.08

사용승인일자

1998.08.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년11월20일	근저당권 (OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2020년2월11일	근저당권 권OO	500,000,000	소멸
4	2022년4월18일	압류 국		소멸
5	2024년3월20일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년5월7일	압류 산OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년11월20일	근저당권 (OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2020년2월11일	근저당권 권OO	500,000,000	소멸
4	2022년4월18일	압류 국		소멸
5	2022년6월8일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년3월20일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년5월7일	압류 산OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	259,467,772원 77,019,200원	37% 5.4회
6개월	13건	647,759,218원 371,657,846원	46% 4.5회
12개월	20건	881,760,314원 499,553,045원	45% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.