감정가	95,335,000 원
최저가	(26%) 24,991,000 원
보증금	(10%) 2,499,100 원
청구액	82,404,008 원

경상남도 산청군 생비량면 화현리 642-1

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사건번호	2024타경1377
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	829.00㎡(250.77 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 묵전 상태이며, 일부에 돌무더기 소재하므로 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-05	경매접수
~1일	2024-03-06	경매개시결정
~83일	2024-05-27	배당요구종기일
~205일	2024-09-26	100%	95,335,000	유찰
~254일	2024-11-14	80%	76,268,000	유찰
~289일	2024-12-19	64%	61,014,000	유찰
~342일	2025-02-10	51%	48,811,000	유찰
~352일	2025-02-20	51%	48,811,000	변경
~384일	2025-03-24	41%	39,049,000	유찰
~419일	2025-04-28	33%	31,239,000	유찰
~461일	2025-06-09	26%	24,991,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화현리 642-1	전	829 ㎡ (250.77평)
경상남도 산청군 생비량면 화현리 소재 "방화마을" 남서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 산청군 생비량면 화현리 소재 "방화마을" 남서측 인근에 위치하며 부근은 전·답, 공장용지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=완경사지내 자체지반 등고 평탄한 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 묵전 상태이며, 일부에 돌무더기 소재하므로 확인 요함

국토부실거래가 경상남도 산청군 생비량면 화현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.17	임야	계획관리	-	3943	500
25.03.28	답	농림	8m미만	2016.4	5,243
25.03.28	답	농림	8m미만	1971	5,913
25.03.28	답	농림	8m미만	942	2,638
25.01.03	전	계획관리	8m미만	592	500
24.11.20	공장용지	계획관리	12m미만	460.4	9,192
24.11.20	공장용지	계획관리	12m미만	691.2	13,800
24.11.20	공장용지	계획관리	12m미만	2658	41,996
24.11.05	답	계획관리	-	1223	3,400
24.11.05	답	계획관리	-	393	1,500
24.09.03	도로	계획관리	12m미만	238	809
24.07.17	대	계획관리	-	41	185
24.04.16	답	농림	8m미만	2126	5,953
24.03.14	답	농림	8m미만	1751	3,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2021년3월19일	근저당권 진OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2023년2월2일	가압류 서OOOO	7,689,356	소멸
4	2024년3월6일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	83,704,183원 35,110,167원	49% 4.7회
6개월	16건	184,953,627원 82,675,659원	53% 3.9회
12개월	34건	111,070,104원 53,788,672원	57% 3.7회

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