감정가	123,698,830 원
최저가	(33%) 40,534,000 원
보증금	(10%) 4,053,400 원
청구액	18,501,355 원

경상남도 진주시 장대로51번길 6
경상남도 진주시 수정동 25-24

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사건번호	2024타경1094
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	31.62㎡(9.57 평)
건물면적	99.07㎡(29.97 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 123,698,830원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,501,355원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 지분매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각포함(매각지분 비율), 목록2. 옥탑(계단실 등) 평가포함 - 목록1. 일부 주택진입로로 이용중 - 목록2. 지하1층의 일반건축물대장상 지하대피소 이나 근린생활시설(다방-영업중단으로 확인)로 이용 - 목록2. 2~4층의 공부상 면적은 116.61㎡이나 약 124㎡로 실측됨 - 목록2. 승강기 정상작동여부 확인요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-22	경매접수
~1일	2024-02-23	경매개시결정
~81일	2024-05-13	배당요구종기일
~217일	2024-09-26	100%	123,698,830	유찰
~266일	2024-11-14	80%	98,959,000	유찰
~301일	2024-12-19	64%	79,167,000	유찰
~354일	2025-02-10	51%	63,334,000	유찰
~364일	2025-02-20	51%	63,334,000	변경
~396일	2025-03-24	41%	50,667,000	유찰
~431일	2025-04-28	33%	40,534,000	매각
낙찰가 40,540,000 (33%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수정동 25-24	대	31.62 ㎡ (9.57평)	11분의 2 지분 전부
건물	장대로51번길 6	1층 근린생활시설	21.20 ㎡ (6.41평)
	장대로51번길 6	2층 근린생활시설	21.20 ㎡ (6.41평)
	장대로51번길 6	3층 근린생활시설	21.20 ㎡ (6.41평)
	장대로51번길 6	4층 주택	21.20 ㎡ (6.41평)
	장대로51번길 6	지하 근린생활시설	4.94 ㎡ (1.49평)
제시외 건물	장대로51번길 6	창고 등	3.93 ㎡ (1.19평)
	장대로51번길 6	가추 등	0.85 ㎡ (0.26평)
	장대로51번길 6	창고	0.29 ㎡ (0.09평)
	장대로51번길 6	창고 등	2.93 ㎡ (0.89평)
	장대로51번길 6	저온창고	1.33 ㎡ (0.40평)
경상남도 진주시 대안동 소재 "중앙시장" 북동측 인근에 위치/준주거지역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 대안동 소재 "중앙시장" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 시장주변 상가지대로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=서측 및 남동측으로 소로인 포장도로가 각각 소재하고, 북서측으로 노폭 1 미터 내외의 후면 주택 진입로(본건 일부 포함)가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 4층건으로서, 외벽 : 외장 타일 및 석재 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 기호(ㄱ,ㄹ,ㅁ) 공히 경량철골조 판넬지붕 단층. 기호(ㄴ) 기존 벽체이용 및 조적조 강판 및 썬라이트지붕 단층. 기호(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층. 2) 이용상태=기호(2) : 지하1층 - 일반건축물대장상 용도는‘지하대피소’이나,‘근린생활시설(다방)’ 으로 이용하였으며, 기준시점 현재 영업은 중단된 것으로 탐문조사됨 1층 - 근린생활시설(상호명: 신화상회) 2층 - 근린생활시설(상호명: 수정헤어라인(수정이용원)) 3층 - 근린생활시설(상호명: 영남전단) 4층 - 주택. 기호(ㄱ,ㄹ): 공히 창고 등. 기호(ㄴ): 가추 등. 기호(ㄷ): 창고. 기호(ㅁ): 저온창고. 3) 설비내역=기호(2) 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등 되어 있으나, 승강기는 기준시점 현재 운행이 중지된 상태인 바, 경매 입찰시 승강기의 정상작동 여부 등을 재확인하시기 바람. 4) 부합물 및 종물=종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)가 소재함. 5) 공부와의 차이=1) 기호(2) 지하1층의 일반건축물대장상 용도는‘지하대피소’이나,‘근린생활시설(다방)’으로 이용하였으며, 기준시점 현재 영업은 중단된 것으로 탐문조사됨. 2) 기호(2) 2층-4층의 귀 제시목록상 면적은‘2층-4층: 공히 116.61㎡’이나, 실측면적은‘2층-4층: 공히 약 124㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정 면적으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 지분매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각포함(매각지분 비율), 목록2. 옥탑(계단실 등) 평가포함 - 목록1. 일부 주택진입로로 이용중 - 목록2. 지하1층의 일반건축물대장상 지하대피소 이나 근린생활시설(다방-영업중단으로 확인)로 이용 - 목록2. 2~4층의 공부상 면적은 116.61㎡이나 약 124㎡로 실측됨 - 목록2. 승강기 정상작동여부 확인요함

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 수정동 25-24번지

대지면적

169.25㎡
(51.29평)

연면적

493.62㎡
(149.58평)

건축면적

116.615㎡
(35.34평)

용적률산정
연면적

466.44㎡
(141.35평)

건폐율

68.9%

용적률

275.59%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.08.14

사용승인일자

1993.05.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 수정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.03.28	125.41	11,000		1996
25.03.26	73	2,000	25	1994
25.03.25	83	7,000	30	1997
25.01.31	171.02	200	16	1980
24.12.17	76.95	7,980	0	2008
24.11.28	146.71	2,000	20	2008
24.11.13	58.84	4,000		1971
24.11.04	193.66	24,000		1997
24.10.09	146.71	14,000		2008
24.10.02	293.97	53,000		1969
24.06.22	80.74	3,000	15	1997
24.06.08	66.12	180	35	1990
24.06.06	46.08	1,000	25	2006
24.05.21	189	1,000	15	1992
24.05.18	151.08	5,000	20	1963
24.05.14	156.56	13,500		1994
24.04.29	209.83	21,000		1989
24.03.20	70.52	3,000	20
24.03.04	195.21	300	25
24.02.27	50	1,000	60

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2		소유권 강OO		소멸
3		소유권 강OO		소멸
4		소유권 강OO		소멸
5		소유권 강OO		소멸
6	2024년2월23일	강제경매 김OO		소멸기준
7	2024년3월15일	가압류 진OOOO	27,226,680	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2		소유권 강OO		소멸
3		소유권 강OO		소멸
4		소유권 강OO		소멸
5		소유권 강OO		소멸
6	2024년2월23일	강제경매 김OO		소멸기준
7	2024년3월15일	가압류 진OOOO	27,226,680	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO			O
주OOOOOOOO	2013.12.06
안OO		20,000,000 [월]300,000
안OO	2011.09.16.(전입)/2006.09.15(사업자등록)
김OO			O
김OO	2015.01.12
안OO			O
안OO	2020.04.13.
안OO
안OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	676,806,054원 399,555,300원	52% 3.7회
6개월	23건	1,019,957,679원 521,035,730원	50% 3.7회
12개월	39건	860,609,611원 448,164,479원	52% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.