감정가	73,610,000 원
최저가	(26%) 19,296,000 원
보증금	(10%) 1,929,600 원
청구액	15,000,000 원

경상남도 사천시 봉남동 509-13

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사건번호	2024타경831
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	701.00㎡(212.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 73,610,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

- 분묘 1기 소재함 (최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 가격임) - 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-14	경매접수
~12일	2024-02-26	경매개시결정
~90일	2024-05-14	배당요구종기일
~225일	2024-09-26	100%	73,610,000	유찰
~274일	2024-11-14	80%	58,888,000	유찰
~309일	2024-12-19	64%	47,110,000	유찰
~362일	2025-02-10	51%	37,688,000	유찰
~372일	2025-02-20	51%	37,688,000	변경
~404일	2025-03-24	41%	30,150,000	유찰
~439일	2025-04-28	33%	24,120,000	유찰
~481일	2025-06-09	26%	19,296,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉남동 509-13	임야	701 ㎡ (212.05평)
경상남도 사천시 봉남동 소재 "당산마을경로당" 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 봉남동 소재 "당산마을경로당" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야, 나지 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 토지임야 상태임. 기호(2) : 완경사지대 내 사다리형에 가까운 토지로서, 휴경전 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 공히 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=기호(2)의 귀 제시목록상 지목은 ‘임야’ 이나, 토지대장등본상 ‘전’ 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 닫기
참고 사항	- 분묘 1기 소재함 (최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 가격임) - 지적도상 맹지임

국토부실거래가 경상남도 사천시 봉남동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.19	답	자연녹지	8m미만	1588	26,000
24.10.15	답	생산녹지	8m미만	357	4,000	지분
24.09.30	대	생산녹지	8m미만	375	8,800
24.08.02	답	생산녹지	8m미만	515	10,000
24.07.03	전	자연녹지	-	7	95
24.06.10	답	생산녹지	-	76	1,710
24.05.28	답	생산녹지	-	2380	14,000
24.04.20	대	자연녹지	8m미만	197	6,380
24.04.02	답	생산녹지	12m미만	1818	23,100
24.02.21	답	생산녹지	-	2721	39,500
24.02.02	도로	생산녹지	8m미만	69	890
24.01.10	답	생산녹지	-	24	450	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2		소유권 배OO		소멸
3	1985년6월4일	근저당권 김OO	8,000,000	소멸기준
4	1990년6월5일	근저당권 (OOOO	9,900,000	소멸
5	2005년6월29일	근저당권 박OO	100,000,000	소멸
6	2011년3월28일	압류 국		소멸
7	2013년9월13일	압류 사OO		소멸
8	2020년10월16일	근저당권 오OO	100,000,000	소멸
9	2024년2월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	377,667,800원 107,635,200원	34% 5.5회
6개월	14건	370,456,386원 125,362,429원	38% 4.9회
12개월	24건	259,566,995원 93,746,417원	40% 4.8회

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