감정가	663,040,000 원
최저가	(56%) 371,303,000 원
보증금	(10%) 37,130,300 원
청구액	718,982,095 원

광주광역시 동구 지산동 268-7

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사건번호	2024타경2232
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	518.00㎡(156.70 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	무O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2232

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.25. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 '임야'이나 현황은 '주거나지' 및 일부 '도로'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~3일	2024-03-14	경매개시결정
~91일	2024-06-10	배당요구종기일
~199일	2024-09-26	100%	663,040,000	유찰
~241일	2024-11-07	70%	464,128,000	유찰
~283일	2024-12-19	56%	371,302,000	변경
~626일	2025-11-27	56%	371,303,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지산동 268-7	임야	518 ㎡ (156.70평)
광주광역시 동구 지산동 소재 “삼성아파트” 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 “삼성아파트” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 나지 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2) : 부정형 완경사지로서, 주거나지임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 소재함, 기호(2) : 본건 남서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 소재하며, 남동측으로 소폭의 현황 도로 등이 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(오지호가)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-12-27), 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(오지호가)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2019-12-27) 임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=기호(1) : 공부상 전이나, 현황 주거나지, 기호(2) : 공부상 임야이나, 현황 주거나지, 일부 현황 도로 등임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 '임야'이나 현황은 '주거나지' 및 일부 '도로'임

국토부실거래가 광주광역시 동구 지산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.16	임야	자연녹지	12m미만	132.23	9,600	지분
25.08.19	대	제2종일반주거	8m미만	16	1,000
25.07.08	대	제2종일반주거	8m미만	60	10,000
25.06.18	대	제2종일반주거	8m미만	63	9,000	지분
25.06.12	전	자연녹지	-	7	200	지분
25.06.12	전	자연녹지	12m미만	201	6,500	지분
25.06.01	대	준주거	8m미만	106.1	16,000
25.05.29	도로	제2종일반주거	8m미만	148	15,000
25.03.07	도로	제2종일반주거	8m미만	250	42,625
25.03.07	도로	제2종일반주거	8m미만	43	7,332
25.03.07	수도용지	제2종일반주거	8m미만	90	19,763
25.03.07	수도용지	제2종일반주거	8m미만	76	16,492
24.11.30	대	제2종일반주거	8m미만	23.1	20,574
24.09.02	전	제2종일반주거	25m미만	314	47,404
24.08.29	전	제2종일반주거	8m미만	403	16,500
24.08.29	도로	제2종일반주거	8m미만	52	2,500
24.08.26	공원	보전녹지	12m미만	19	300
24.08.16	대	자연녹지	8m미만	102	5,700
24.08.06	도로	자연녹지	12m미만	2.35	13	지분
24.08.01	전	자연녹지	-	99	9,000	지분
24.06.19	대	제2종일반주거	8m미만	136	33,037
24.06.19	대	제2종일반주거	8m미만	2	486
24.06.04	도로	용도미지정	8m미만	2.62	316	지분
24.06.03	도로	용도미지정	8m미만	14.38	1,740	지분
24.05.21	임야	보전녹지	-	248	2,250	지분
24.05.21	임야	보전녹지	-	294	2,550	지분
24.05.21	임야	자연녹지	-	294	2,550	지분
24.05.21	임야	자연녹지	-	248	2,250	지분
24.05.13	대	제2종일반주거	8m미만	126	31,010
24.05.13	대	제2종일반주거	12m미만	107.5	64,745	지분
24.05.10	대	제2종일반주거	8m미만	126	15,505
24.05.10	대	제2종일반주거	12m미만	107.5	32,373	지분
24.05.10	대	제2종일반주거	12m미만	83	29,750
24.05.10	대	제2종일반주거	12m미만	107.5	32,373	지분
24.05.07	도로	제2종일반주거	8m미만	165	58,068
24.05.07	대	제2종일반주거	25m미만	235	86,482
24.04.25	대	제1종일반주거	8m미만	24	2,000	지분
24.04.18	도로	제2종일반주거	8m미만	8	1,000
24.02.25	임야	보전녹지	-	694	24,000
24.02.24	답	보전녹지	-	992	103,000
24.02.20	대	제1종일반주거	8m미만	116	2,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	2023년8월25일	근저당권 무OOOO	910,000,000	소멸기준
3	2023년8월25일	지상권 무OOOO		소멸
4	2024년2월27일	가압류 무OOOO	330,779,308	소멸
5	2024년3월14일	임의경매 무OOOO		소멸
6	2024년3월19일	가압류 농OOOO	6,260,429	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	322,043,850원 53,999,900원	17% 8회
6개월	2건	238,807,925원 39,199,950원	16% 8회
12개월	3건	171,652,150원 31,806,633원	26% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.