감정가	313,349,350 원
최저가	(48%) 150,005,000 원
보증금	(10%) 15,000,500 원
청구액	178,536,316 원

전북특별자치도 익산시 신흥동 221-1

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사건번호	2024타경1390
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	533.00㎡(161.23 평)
건물면적	139.33㎡(42.15 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1390

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5161))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 642일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 642일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록(3) 지상에 소재하는 제시외건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢) 및 건물내부에 소재하는 저온저장고, 건조기 등은 각 매각에서 제외 함 3. 최저매각가격은 목록(3)지상의 제시외건물로 인하여 토지소유권행사에 제한을 받을 경우의 토지가격(65,928,000원)을 감안한 것이며, 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함 4. 2025.06.10. 주식회사 유진건설산업으로부터 공사대금 95,000,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~0일	2024-04-12	경매개시결정
~88일	2024-07-09	배당요구종기일
~171일	2024-09-30	98%	306,133,350	유찰
~213일	2024-11-11	68%	214,293,000	유찰
~255일	2024-12-23	48%	150,005,000	변경
~591일	2025-11-24	48%	150,005,000	변경
~654일	2026-01-26	48%	150,005,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신흥동 221-1	대	180 ㎡ (54.45평)
	신흥동 221-11	도로	25 ㎡ (7.56평)
	신흥동 221-12	전	328 ㎡ (99.22평)
건물	서동로 421-8	1층 주택	73.73 ㎡ (22.30평)
건물	서동로 421-8	2층 주택	65.6 ㎡ (19.84평)
기호1-3)은 익산시 신흥동 소재 "전라북도 농업기술원" 동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호1-3)은 익산시 신흥동 소재 "전라북도 농업기술원" 동측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황=기호1-3) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 간선도로가 통과하고 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태=기호1) 남동측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로 주거용 건물의 건부지로 이용중임. 기호2) 남동측으로 하향경사를 이루는 가늘고 긴 부정형의 토지로 도로로 분할된 상태임. 기호3) 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 주거용 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1,3) 서측으로 폭 약 4미터의 콘크리트트 포장도로와 접함. 기호2) 북측으로 콘크리트 포장도로와 접하고 본건 자체는 도로로 분할된 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3) 도시지역, 제1종일반주거지역이고 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 중점경관관리구역(2020-02-17)임. 6) 제시목록 외의 물건=지적도 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이=기호3)의 공부상 지목이 전이나 현황 대(주택 부수토지)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=기호4) 철근콘크리트구조 판넬지붕 2층 건물로 외벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임. 2) 이용상태=기호4): 주택으로 이용중임. 3) 설비내역=기호4): 위생 및 급배수시설, 난방시설 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=기호3) 지상에 지적도 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함. 기호4)에 부착하여 설치된 발코니, 가추, 데크 등은 건물과의 일체성을 고려하여 기호4) 건물에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: (1)기호4) 2층 상부에 소재하는 다락은 기호4)에 포함하여 평가하였음. (2)기호ㄷ 내부에 소재하는 저온저장고, 건조기 등은 기호 ㄷ의 평가에 포함되지 아니하였음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록(3) 지상에 소재하는 제시외건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢) 및 건물내부에 소재하는 저온저장고, 건조기 등은 각 매각에서 제외함 3. 최저매각가격은 목록(3)지상의 제시외건물로 인하여 토지소유권행사에 제한을 받을 경우의 토지가격(65,928,000원)을 감안한 것이며, 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함 4. 2025.06.10. 주식회사 유진건설산업으로부터 공사대금 95,000,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었음 0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분의 토지가 목록4 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목이 `도로`이나, 현황은 포장이 되지 않은 `평지` 상태의 토지에 조경수로 보이는 수종불상 나무 수주가 식재되어 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 콘크리트로 포장되어 있고, 대부분의 토지가 제시 외 하우스(내부에 이동이 가능한 것으로 보이는 저온저장고 1개가 있음)와 창고 건물(옥상에 컨테이너 1개가 있음)의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록4 건물은 `철근콘크리트구조 판넬지붕 2층 주택`으로 외관상 특이사항 발견하지 못하였음. (제시 외) - 목록3 토지상에 철제 파이프구조 비닐하우스 1개, 철골및판넬구조 판넬지붕 창고 1동이 있음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 신흥동 221-1번지

대지면적

180㎡
(54.55평)

연면적

139.33㎡
(42.22평)

건축면적

79.21㎡
(24평)

용적률산정
연면적

139.33㎡
(42.22평)

건폐율

44.0056%

용적률

77.4056%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.02

사용승인일자

2019.02.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 신흥동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.01.21	88	8,140		1

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년8월31일	근저당권 농OOOO	70,800,000	소멸기준
3	2018년8월31일	지상권 농OOOO		소멸
4	2019년3월26일	근저당권 농OOOO	132,000,000	소멸
5	2019년5월3일	근저당권 농OOOO	32,400,000	소멸
6	2023년9월6일	압류 익OO		소멸
7	2023년11월21일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
8	2024년1월9일	가압류 신OOOO	8,891,196	소멸
9	2024년2월5일	가압류 전OOOO	15,009,600	소멸
10	2024년2월20일	가압류 현OOOO	9,988,241	소멸
11	2024년3월19일	가압류 (OOOO	64,230,258	소멸
12	2024년4월12일	임의경매 농OOOO		소멸
13	2024년4월19일	가압류 롯OOOO	13,591,017	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년3월26일	근저당권 농OOOO	70,800,000	소멸기준
3	2019년3월26일	근저당권 농OOOO	132,000,000	소멸
4	2019년5월3일	근저당권 농OOOO	32,400,000	소멸
5	2023년9월6일	압류 익OO		소멸
6	2023년11월21일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
7	2024년1월9일	가압류 신OOOO	8,891,196	소멸
8	2024년2월5일	가압류 전OOOO	15,009,600	소멸
9	2024년3월19일	가압류 (OOOO	64,230,258	소멸
10	2024년4월12일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2024년4월19일	가압류 롯OOOO	13,591,017	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	245,862,117원 156,900,000원	63% 2회
6개월	4건	242,879,353원 151,982,898원	62% 2회
12개월	9건	172,344,466원 95,252,365원	53% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.