감정가	3,442,189,400 원
최저가	(24%) 826,470,000 원
보증금	(10%) 82,647,000 원
청구액	2,503,159,581 원

전북특별자치도 익산시 인화동2가 101-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경724
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	932.70㎡(282.14 평)
건물면적	3,017.07㎡(912.66 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOOO / 파OO OOOO OOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물은 감정평가일 현재 건축물대장상 '위반건축물' 로 등재되어 있음 3. 본건 건물의 공부상 '1층 주차장' 부분과 '지하 노래방, 다방'은 감정결과 '의료시설'로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-22	경매접수
~1일	2024-02-23	경매개시결정
~89일	2024-05-21	배당요구종기일
~221일	2024-09-30	100%	3,442,189,400	유찰
~263일	2024-11-11	70%	2,409,533,000	유찰
~305일	2024-12-23	49%	1,686,673,000	변경
~347일	2025-02-03	49%	1,686,673,000	유찰
~389일	2025-03-17	34%	1,180,671,000	유찰
~431일	2025-04-28	24%	826,470,000	매각
낙찰가 1,317,770,000 (38%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인화동2가 101-1	대	932.7 ㎡ (282.14평)
건물	인북로4길 59	1층 의료시설	182.49 ㎡ (55.20평)
	인북로4길 59	1층 요양병원	97.6 ㎡ (29.52평)
	인북로4길 59	2층 의료시설	501.49 ㎡ (151.70평)
	인북로4길 59	3층 의료시설	501.49 ㎡ (151.70평)
	인북로4길 59	4층 의료시설	501.49 ㎡ (151.70평)
	인북로4길 59	5층 의료시설	501.49 ㎡ (151.70평)
	인북로4길 59	6층 주택및 요양병원	317.42 ㎡ (96.02평)
	인북로4길 59	지하 요양병원	370.7 ㎡ (112.14평)
제시외 건물	인북로4길 59	통로	27.9 ㎡ (8.44평)
제시외 건물	인북로4길 59	출입구	15 ㎡ (4.54평)
대상물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 “송학로타리” 북서측 인근 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/주차장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/철골철근콘크리트조/평슬래브지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 “송학로타리” 북서측 인근 (일련번호1) 및 인화동2가 소재 "인화동사무소" 동측 인근(일련번호3), 남중동 소재 "남중이화아파트" 남측 인근(일련번호5)에 위치하며, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=대상물건(일련번호1-3)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승 강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호1) 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임. 일련번호3) 가장형 평지의 토지로서 조사일 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임. 일련번호5) 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호1) 남측으로 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호3) 동측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 10미터 의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호5) 동측으로 폭 약 25미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m-10m) (2021-04-02)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호3) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경 관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m -30m)(2020-09-29)(대로3-10)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로 2류(폭 8m-10m)(2022-05-17)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=귀 제시목록상 일련번호5) 토지의 지목은 "답"이나 현황 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 1) 건물의 구조=2) - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층으로서, 외벽 : 스톤코트 및 적벽돌 노출쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일 등 마감, 천장 : 벽지 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 4) - 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층으로서, 외벽 : 페인트 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 페인트 및 벽지, 타일 등 마감, 천장 : 텍스 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 6) - 철근콘크리트조 및 일반철골구조 스라브지붕 4층으로서, 외벽 : 돌붙임 및 페인트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일 등 마감, 천장 : 텍스 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태=2) 지하1층 - 지상4층 : 의료시설(현황 "공실")임. 4) 지하1층 - 지상6층 : 의료시설(현황 "공실")임. 6) 지하1층 - 지상4층 : 의료시설(현황 "공실")임. 3) 설비내역=대상물건에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 엘리베이터 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조(기호㉠-㉤) 바람. 5) 공부와의 차이=- 귀 제시목록상 일련번호2) 건물의 용도는 "숙박시설"이나 현황 "의료시설"임. - 귀 제시목록상 일련번호4) 건물의 1층 "주차장" 부분과 지하 "노래방, 다방"은 현황 "의료시설"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물은 감정평가일 현재 건축물대장상 '위반건축물' 로 등재되어 있음 3. 본건 건물의 공부상 '1층 주차장' 부분과 '지하 노래방, 다방'은 감정결과 '의료시설'로 이용중임 0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지` 상태로 보이고, 대부분의 토지가 목록2 건물의 부지 및 주차 공간으로 사용하고 있는 것으로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 목록 그대로 외관상 `철근콘크리트조 슬래브지붕 4층` 건물로 특이사항 없음.(내부는 출입문이 폐쇄되어 있어 확인하지 못하였음) 0. 목록3 토지는 지목 그대로 `대지` 상태로 보이고, 대부분의 토지가 목록4 건물의 부지 및 주차장 용도로 사용하고 있는 것으로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록4 건물은 목록 그대로 외관상 `철근콘크리트조,철골철근콘크리트조 평슬랩지붕 6층` 건물로 특이사항 발견하지 못하였음.(내부는 출입문이 폐쇄되어 있어 확인하지 못하였음) 0. 목록5 토지는 지목이 `답`이나, 현황은 시멘트로 포장된 `대지` 상태로 보이고 대부분의 토지가 목록6 건물의 부지 및 주차장의 용도로 사용하고 있는 것으로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록6 건물은 목록 그대로 외관상 `철근콘크리트조 및 일반철골구조 슬래브지붕 4층` 건물로 특이사항 없음.(내부는 출입문이 폐쇄되어 있어 확인하지 못하였음) (제시 외) - 목록3 토지상에 전기배전시설 1개가 있음. - 목록4 건물의 건물의 외벽에 연결된 철골 및 유리구조 판넬지붕 구조물(출입구 용도) 1개,용도불상 철골조 철골플라스틱지붕 구조물 1개,판넬조 판넬지붕 구조물 1개(세탁물창고 용도)가 있음

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 인화동2가 101-1번지

대지면적

932.7㎡
(282.64평)

연면적

2974.17㎡
(901.26평)

건축면적

501.49㎡
(151.97평)

용적률산정
연면적

2603.47㎡
(788.93평)

건폐율

53.77%

용적률

279.13%

지상층수

6층

지하층수

주용도

의료시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.05.20

사용승인일자

1993.12.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 의OOOO		소멸
2	2015년8월18일	근저당권 (OOOO	3,720,000,000	소멸기준
3	2024년2월23일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 의OOOO		소멸
2	2015년8월18일	근저당권 (OOOO	3,720,000,000	소멸기준
3	2024년2월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2022.06.28
구OO			X
구OO	2022.06.28
강OO			X
강OO	2020.07.27
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	689,683,632원 430,939,799원	63% 1.7회
6개월	17건	823,659,029원 567,790,946원	69% 1.5회
12개월	19건	1,039,755,112원 712,072,426원	70% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.