감정가	206,586,000 원
최저가	(36%) 74,040,000 원
보증금	(10%) 7,404,000 원
청구액	15,943,145 원

전라남도 화순군 화순읍 계소리 80

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사건번호	2024타경64605
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	1,038.00㎡(314.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 206,586,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,943,145원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

맹지이고, 공부상 지목이 “전”이나, 현황은 “주거나지”임. 제시외 수목 감나무 1식 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~1일	2024-03-05	경매개시결정
~84일	2024-05-27	배당요구종기일
~210일	2024-09-30	100%	206,586,000	유찰
~211일	2024-10-01	100%	206,586,000	변경
~253일	2024-11-12	70%	144,610,000	변경
~351일	2025-02-18	70%	144,610,000	유찰
~393일	2025-04-01	56%	115,688,000	유찰
~435일	2025-05-13	45%	92,550,000	유찰
~477일	2025-06-24	36%	74,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	계소리 80	전	1038 ㎡ (314.00평)
제시외 건물	계소리 80	수목	㎡	포함
전라남도 화순군 화순읍 계소리 소재 "계량마을" 내에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 화순군 화순읍 계소리 소재 "계량마을" 내에 위치하며, 주위는 읍소재지내 농촌지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 완경사지로 주거나지(전)입니다. 4) 인접 도로상태=본건은 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 소유자 미상의 제시외수목(감나무 등)이 식재됨. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	맹지이고, 공부상 지목이 “전”이나, 현황은 “주거나지”임. 제시외 수목 감나무 1식 포함.

국토부실거래가 전라남도 화순군 화순읍 계소리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.19	답	제1종일반주거	25m미만	139	4,649
24.10.15	대	계획관리	-	94	8,520
24.08.09	답	생산녹지	8m미만	169	4,590
24.06.10	답	개발제한구역	-	698	4,000
24.05.30	임야	자연녹지	-	23507	2,500
24.04.11	전	제1종일반주거	-	73	2,640
24.04.04	답	자연녹지	25m미만	291	4,000
24.03.27	대	제1종일반주거	-	605	15,000
24.01.17	전	생산관리	-	2,516	3,000
24.01.04	답	개발제한구역	25m미만	353	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2		소유권 배OO		소멸
3	2016년12월29일	근저당권 영OOOO	22,800,000	소멸기준
4	2016년12월29일	지상권 영OOOO		소멸
5	2019년9월2일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년3월5일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	197,532,167원 59,315,250원	49% 3.8회
6개월	21건	139,441,000원 52,824,667원	55% 3회
12개월	40건	122,286,523원 57,034,448원	62% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.