감정가	2,082,501,650 원
최저가	(41%) 852,993,000 원
보증금	(10%) 85,299,300 원
청구액	471,356,844 원

부산광역시 기장군 장안읍 오리 999-2

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사건번호	2023타경3464
중복사건	병합 2023타경4900,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	5,658.15㎡(1,711.59 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 471,356,844원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2023타경4900,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록1,2,3,6,7,8,9,10현황 주거나지 상태. 목록2. 제시외시설물 콘테이너 1동이 존재하나, 이동 용이하여 이에 구애됨 없이 감정평가함 목록4,5 공부상 '도로'이며 실제 도로로 이용중. 지분매각이나 공유자우선매수권 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-23	경매접수
~2일	2023-08-25	경매개시결정
~77일	2023-11-08	배당요구종기일
~404일	2024-09-30	100%	2,082,501,650	유찰
~439일	2024-11-04	80%	1,666,001,000	유찰
~474일	2024-12-09	64%	1,332,801,000	유찰
~509일	2025-01-13	51%	1,066,241,000	변경
~586일	2025-03-31	51%	1,066,241,000	변경
~628일	2025-05-12	51%	1,066,241,000	유찰
~663일	2025-06-16	41%	852,993,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오리 999-2	임야	622 ㎡ (188.16평)
	오리 999-4	임야	650 ㎡ (196.63평)
	오리 999-6	임야	353 ㎡ (106.78평)
	오리 999-15	도로	671.10 ㎡ (203.01평)	9290분의 6711 지분전부
	오리 999-16	도로	546.05 ㎡ (165.18평)	12580분의 10921 지분전부
	오리 999-8	임야	607 ㎡ (183.62평)
	오리 999-9	임야	545 ㎡ (164.86평)
	오리 999-10	임야	523 ㎡ (158.21평)
	오리 999-11	임야	518 ㎡ (156.70평)
	오리 999-14	임야	623 ㎡ (188.46평)
부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 ‘개천마을회관’ 남동측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 ‘개천마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽에 위치하여 대중교통상황은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1-3) : 사다리형의 토지로서, 남하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며 주거나지 상태임. 일련번호(4,5) : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 남측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로, 북측으로 약 4m 내외 폭의 비포장도로와 접함. 일련번호(2) : 남측 및 서측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 북측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1-3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 일련번호(4,5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건 (ㄱ)이 소재하나 컨테이너박스로서 이동이 용이하여 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 미치지 아니하므로 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 7) 공부와의 차이=일련번호(1-3)의 공부상 지목은 임야이나 현황은 주거나지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1,2,3,6,7,8,9,10현황 주거나지 상태. 목록2. 제시외시설물 콘테이너 1동이 존재하나, 이동 용이하여 이에 구애됨 없이 감정평가함 목록4,5 공부상 '도로'이며 실제 도로로 이용중. 지분매각이나 공유자우선매수권 없음. 목록 1,2,3,4,5의 배당요구종기일은 2023.11.08.이고, 목록 6,7,8,9,10의 배당요구종기일은 2024.01.25.임. 1.2.3.번 부동산은 공부상 임야이나 현황은 전원주택용 평평한 나대지 상태임 2번 부동산위에 제시외 시설물 콘테이너 1동이 존재함

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	199	6,872
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	78	2,694
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	1	34
25.02.13	임야	보전녹지	8m미만	331	2,800	지분
25.01.23	공장용지	일반공업	25m미만	6611.1	248,188
25.01.23	공장용지	일반공업	25m미만	6610.9	253,271
25.01.15	답	자연녹지	8m미만	662	35,000
24.11.27	임야	자연녹지	-	288	10,000	지분
24.11.22	도로	보전녹지	-	30	255
24.11.22	도로	자연녹지	-	49	505
24.11.22	도로	보전녹지	-	71	630
24.11.22	도로	자연녹지	-	115	1,000
24.11.15	대	자연녹지	-	38	2,000
24.11.04	답	보전녹지	-	628	3,800
24.11.04	답	보전녹지	-	1296	13,200
24.10.29	주차장	준공업	-	2646	152,367
24.10.16	임야	자연녹지	-	328.84	12,000	지분
24.10.10	공장용지	일반공업	25m미만	6397.2	241,347
24.10.08	임야	자연녹지	-	393	14,280	지분
24.09.30	공장용지	일반공업	-	10597.7	515,048
24.09.30	공장용지	일반공업	-	10597.7	513,525
24.09.25	임야	자연녹지	8m미만	1653	9,850
24.09.09	임야	자연녹지	-	298	8,800	지분
24.08.27	임야	보전녹지	-	1182.45	12,000	지분
24.08.16	공장용지	일반공업	25m미만	4988.5	190,155
24.08.13	전	제1종일반주거	12m미만	296	11,300
24.08.12	답	자연녹지	12m미만	1931	75,500
24.07.29	대	자연녹지	8m미만	102	5,000	지분
24.07.29	대	자연녹지	8m미만	1559	90,000	지분
24.07.22	임야	보전녹지	-	93	3,360
24.07.15	공장용지	일반공업	25m미만	3282.5	132,000
24.07.12	답	제1종일반주거	-	29	400
24.07.12	답	제1종일반주거	-	19	300
24.07.04	답	자연녹지	-	661	18,000
24.06.24	답	보전녹지	8m미만	460	6,000
24.06.11	답	자연녹지	-	1060	12,827
24.06.11	답	자연녹지	-	1060	12,827
24.06.11	답	자연녹지	-	1060	12,827
24.05.27	임야	자연녹지	8m미만	331	6,370	지분
24.05.17	답	제1종일반주거	-	29	600
24.05.17	답	제1종일반주거	-	19	400
24.05.13	대	자연녹지	-	200	10,893
24.05.13	대	자연녹지	-	200	10,893
24.05.13	대	자연녹지	8m미만	332	18,082
24.05.13	대	자연녹지	-	200	10,893
24.03.28	임야	보전녹지	8m미만	153	900	지분
24.03.18	답	제1종일반주거	8m미만	232	12,900
24.03.11	전	자연녹지	8m미만	43	1,300	지분
24.02.21	공장용지	일반공업	25m미만	3072.7	138,000
24.01.15	임야	자연녹지	8m미만	1,653	60,000
24.01.10	과수원	자연녹지	8m미만	940	9,508	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	8m미만	664	6,716	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	-	26	263	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	-	336	3,399	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	-	336	3,399	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	8m미만	664	6,716	지분
24.01.05	임야	보전녹지	8m미만	599	1,400	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년10월31일	근저당권 (OOOO	495,000,000	소멸기준
3	2018년10월31일	지상권 (OOOO		소멸
4	2023년6월15일	가압류 (OOOO	68,465,281	소멸
5	2023년8월25일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년3월27일	압류 기OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	172,875,481원 70,154,280원	39% 3.7회
6개월	22건	990,031,498원 559,281,106원	40% 4.6회
12개월	28건	1,064,709,566원 588,417,298원	43% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.