감정가	131,169,000 원
최저가	(11%) 14,084,000 원
보증금	(10%) 1,408,400 원
청구액	0 원

충청북도 음성군 금왕읍 금석리 25

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사건번호	2023타경35189
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.09.15(월) 10:00
토지면적	1,901.00㎡(575.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 35189

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 723일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 723일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 8 분 의 2 ( 임 경 희 지 분 ) : 2 0 1 0 . 0 7 . 2 7 . ( 근 저 당 권)/8분의6:2023.12.18.공 설정 유 물 분 할 을 위 한 경 매 개 시 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-13	경매접수
~5일	2023-12-18	경매개시결정
~97일	2024-03-19	배당요구종기일
~292일	2024-09-30	100%	131,169,000	유찰
~327일	2024-11-04	80%	104,935,000	유찰
~362일	2024-12-09	64%	83,948,000	유찰
~397일	2025-01-13	51%	67,158,000	유찰
~432일	2025-02-17	41%	53,726,000	유찰
~467일	2025-03-24	33%	42,981,000	유찰
~502일	2025-04-28	26%	34,385,000	유찰
~537일	2025-06-02	21%	27,508,000	유찰
~572일	2025-07-07	17%	22,006,000	유찰
~607일	2025-08-11	13%	17,605,000	유찰
~642일	2025-09-15	11%	14,084,000	매각
낙찰가 18,666,660 (14%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금석리 25	답	1901 ㎡ (575.05평)
충청북도 음성군 금왕읍 금석리 소재 "충북반도체고등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/보전관리지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 금왕읍 금석리 소재 "충북반도체고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. 기호 2) : 부정형의 완경사지로서, 전(휴경지)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 1), 2) 공히 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호 1) 도시지역(2018-12-28), 자연녹지지역(2012-12-31), 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역). ■ 기호 2) 도시지역(2018-12-28), 보전관리지역, 자연녹지지역(2012-12-31), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역), 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망) 가. 목적물 1번은 현황상 전으로 이용중임. 나. 목적물 2번은 현황상 휴경지 상태이고 맹지임.

국토부실거래가 충청북도 음성군 금왕읍 금석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	전	자연녹지	8m미만	1662	15,000
25.10.24	답	생산녹지	8m미만	1559	17,000
25.09.09	전	제2종일반주거	12m미만	144	15,000
25.07.29	구거	제1종일반주거	-	126	3,163
25.07.29	구거	제1종일반주거	-	197	6,166
25.04.22	답	제2종일반주거	8m미만	42.55	1,270	지분
25.04.22	답	제2종일반주거	8m미만	11.09	312	지분
25.03.10	도로	제2종일반주거	8m미만	67	1,500
25.03.10	과수원	제2종일반주거	8m미만	463	32,000
25.01.15	전	자연녹지	8m미만	687	6,280
25.01.15	전	자연녹지	-	407	3,720
24.12.18	답	생산녹지	8m미만	1726	24,449
24.11.14	답	자연녹지	8m미만	828	6,300
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	1298	11,770
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	687	6,230
24.08.28	하천	생산녹지	8m미만	463.2	7,000	지분
24.07.03	주차장	제2종일반주거	-	72	3,118
24.06.18	임야	생산관리	-	1653	14,750
24.06.03	전	자연녹지	-	1742	20,294
24.05.21	전	자연녹지	8m미만	436	3,575
24.05.21	전	자연녹지	8m미만	436	3,575
24.03.07	전	자연녹지	-	2172	26,618
24.02.15	답	자연녹지	8m미만	896	5,000
24.01.24	답	제2종일반주거	-	35	2,000
24.01.24	답	제2종일반주거	-	26	1,500	지분
24.01.24	답	제2종일반주거	-	220	13,000
24.01.24	답	제2종일반주거	-	101	7,500
24.01.24	답	제2종일반주거	-	26	1,500	지분
24.01.24	답	제2종일반주거	12m미만	158	7,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 임OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4		소유권 박OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6	2010년7월27일	근저당권 윤OO	24,000,000	소멸기준
7	2023년12월18일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	187,517,757원 104,137,676원	54% 3.8회
6개월	29건	190,842,063원 94,704,519원	50% 4.1회
12개월	59건	241,588,781원 118,392,882원	48% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.