감정가	114,100,000 원
최저가	(21%) 23,928,000 원
보증금	(10%) 2,392,800 원
청구액	0 원

충청북도 음성군 금왕읍 금석리 24

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사건번호	2023타경35189
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	1,630.00㎡(493.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-13	경매접수
~5일	2023-12-18	경매개시결정
~97일	2024-03-19	배당요구종기일
~292일	2024-09-30	100%	114,100,000	유찰
~327일	2024-11-04	80%	91,280,000	유찰
~362일	2024-12-09	64%	73,024,000	유찰
~397일	2025-01-13	51%	58,419,000	유찰
~432일	2025-02-17	41%	46,735,000	유찰
~467일	2025-03-24	33%	37,388,000	유찰
~502일	2025-04-28	26%	29,910,000	유찰
~537일	2025-06-02	21%	23,928,000	매각
낙찰가 23,982,000 (21%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금석리 24	답	1630 ㎡ (493.08평)
충청북도 음성군 금왕읍 금석리 소재 "충북반도체고등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/보전관리지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 금왕읍 금석리 소재 "충북반도체고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. 기호 2) : 부정형의 완경사지로서, 전(휴경지)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 1), 2) 공히 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호 1) 도시지역(2018-12-28), 자연녹지지역(2012-12-31), 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역). ■ 기호 2) 도시지역(2018-12-28), 보전관리지역, 자연녹지지역(2012-12-31), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역), 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망) 가. 목적물 1번은 현황상 전으로 이용중임. 나. 목적물 2번은 현황상 휴경지 상태이고 맹지임.

국토부실거래가 충청북도 음성군 금왕읍 금석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	답	제2종일반주거	8m미만	42.55	1,270	지분
25.04.22	답	제2종일반주거	8m미만	11.09	312	지분
25.03.10	과수원	제2종일반주거	8m미만	463	32,000
25.03.10	도로	제2종일반주거	8m미만	67	1,500
25.01.15	전	자연녹지	-	407	3,720
25.01.15	전	자연녹지	8m미만	687	6,280
24.12.18	답	생산녹지	8m미만	1726	24,449
24.11.14	답	자연녹지	8m미만	828	6,300
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	1298	11,770
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	687	6,230
24.08.28	하천	생산녹지	8m미만	463.2	7,000	지분
24.07.03	주차장	제2종일반주거	-	72	3,118
24.06.18	임야	생산관리	-	1653	14,750
24.06.03	전	자연녹지	-	1742	20,294
24.05.21	전	자연녹지	8m미만	436	3,575
24.05.21	전	자연녹지	8m미만	436	3,575
24.03.07	전	자연녹지	-	2172	26,618
24.02.15	답	자연녹지	8m미만	896	5,000
24.01.24	답	제2종일반주거	-	35	2,000
24.01.24	답	제2종일반주거	-	26	1,500	지분
24.01.24	답	제2종일반주거	-	220	13,000
24.01.24	답	제2종일반주거	-	101	7,500
24.01.24	답	제2종일반주거	-	26	1,500	지분
24.01.24	답	제2종일반주거	12m미만	158	7,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 임OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4		소유권 박OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6	2010년7월27일	근저당권 윤OO	24,000,000	소멸기준
7	2023년12월18일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	193,001,548원 80,468,324원	39% 5회
6개월	25건	270,170,143원 121,690,796원	43% 4.6회
12개월	54건	221,993,964원 105,942,964원	46% 4.3회

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