감정가	648,000,000 원
최저가	(24%) 155,585,000 원
보증금	(20%) 31,117,000 원
청구액	473,558,231 원

경기도 하남시 미사강변서로 16, 지1층알비171호 (풍산동,하우스디스마트밸리)
경기도 하남시 풍산동 490-2

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사건번호	2024타경53968
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 44일전
토지면적	11.23㎡(3.40 평)
건물면적	47.18㎡(14.27 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 53968

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 708일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 708일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

. 공부상 지1층이나 현황상 1층에 소재 . 재매각임 매수신청보증금 20% . 하남건재로부터 2025.08.12.자 유치권신고 (40,150,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하고, 이에 대해 신청채권자가 2025.8.14.자로 유치권 부존재 및 민형사상 법적조치에 대한 의견서를 제출함(2025.8.18. 추가 기재)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-07	경매접수
~1일	2024-03-08	경매개시결정
~67일	2024-05-13	배당요구종기일
~207일	2024-09-30	100%	648,000,000	유찰
~242일	2024-11-04	70%	453,600,000	유찰
~277일	2024-12-09	49%	317,520,000	유찰
~305일	2025-01-06	34%	222,264,000	변경
~431일	2025-05-12	34%	222,264,000	매각
낙찰가 251,000,000 (39%)
~475일	2025-06-25	미납
~536일	2025-08-25	34%	222,264,000	유찰
~571일	2025-09-29	24%	155,585,000	변경
~753일	2026-03-30	24%	155,585,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	미사강변서로 16	7017.7 분의 11.2313	11.231 ㎡ (3.40평)
건물	미사강변서로 16	� 철근콘크리트구조	47.1825 ㎡ (14.27평)
경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남측 인근에 위치하는‘하우스 디스마트밸리" 지1층 알비171호 로서 주위는 상업용, 업무용 부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층건 중 지1층 알비171호로서 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 마감 등 4) 이용상태= 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))으로 이용중임. 5) 설비내역= 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 동측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등= 본건 동측으로 폭약 40m 및 서측으로 폭약 15m의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(보행자전용도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제 권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)임. 9) 공부와의 차이= 본건은 공부상 지1층으로 등재되어 있으나 본건토지의 고저차이(동측하향)로 인하여 본건 건물 동측에 위치한 주 출입구 및 동측도로 기준 현황 1층에 소 재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	. 공부상 지1층이나 현황상 1층에 소재 . 재매각임 매수신청보증금 20% . 하남건재로부터 2025.08.12.자 유치권신고 (40,150,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하고, 이에 대해 신청채권자가 2025.8.14.자로 유치권 부존재 및 민형사상 법적조치에 대한 의견서를 제출함(2025.8.18. 추가기재) - 지1층 알비171

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2019년12월26일	근저당권 (OOOO	621,600,000	소멸기준
3	2020년1월30일	근저당권 장OO	275,000,000	소멸
4	2022년2월25일	가압류 김OO	110,178,500	소멸
5	2023년10월11일	가압류 경OOOO	23,749,883	소멸
6	2024년3월8일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	하우스디스마트밸리지1층RB171호	(1)10,000,000원(2)100,000,000원 [월](1)2,700,000원(2)2,500,000원
최OO	(1)2021.10.19.(2)2022.04.13. 2022.04.13.		(1)2021.10.04.~2023.10.04.(2)2022.04.13~2024.04.13.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	839,588,235원 239,744,882원	32% 4.1회
6개월	30건	831,727,720원 296,041,400원	35% 3.8회
12개월	89건	803,048,670원 281,425,312원	37% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.