감정가	560,000,000 원
최저가	(70%) 392,000,000 원
보증금	(10%) 39,200,000 원
청구액	1,022,397,881 원

경기도 성남시 수정구 위례서일로 12, 1동 2층203호 (창곡동,우남이타워프라자)
경기도 성남시 수정구 창곡동 559-3

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사건번호	2024타경1516
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00
토지면적	12.01㎡(3.63 평)
건물면적	54.90㎡(16.61 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-06-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-13	경매접수
~1일	2024-03-14	경매개시결정
~68일	2024-05-20	배당요구종기일
~201일	2024-09-30	100%	560,000,000	변경
~299일	2025-01-06	100%	560,000,000	유찰
~334일	2025-02-10	70%	392,000,000	변경
~460일	2025-06-16	70%	392,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	위례서일로 12	1602.0 분의 12.0091	12.009 ㎡ (3.63평)
건물	위례서일로 12	2 철근콘크리트구조	54.9 ㎡ (16.61평)
경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 "남위례역" 북서측 인근에 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주정차 가능/간선도로/제반 차량 출입/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 "남위례역" 북서측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 오피스텔, 상가빌딩, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입 및 주정차 가능하고 남서측 인근 간선도로(헌릉로) 및 북서측 간선도로 (위례서로)에 버스정류장이 소재하며 남동측 인근에 전철역이 소재하는 등 일반적 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 평지붕 지상 11층 상가빌딩중 1층 103호와 2층 203호로서 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 ; 시멘몰탈 페인팅 등 바닥 : 타일 깔기 등 창호 : 알루미늄 샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. 4) 이용상태=본건 1층 103호는 근린상가(꽃집)로 이용중이고 2층 203호는 업무시설(사무실)로 이용중임. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 천장형 시스템 냉난방설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로서 상가빌딩 부지로 사용중임. 7) 인접 도로상태등=남서측으로 광로에 접하고 북동측으로 중로에 접하며 상가빌딩 출입로는 북동측 중로에 연결되는 등 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 근린상업지역으로 지구단위계획구역(위례)이고 중로1류(폭 20m∼25m)에 접하며 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 103호는 꽃 판매시설로 영업 중으로 보임. - 203호는 폐문부재 상태이나, 내부 모습은 창고처럼 사용되는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 성남시 수정구 창곡동 559-3번지
대지면적	1602㎡ (485.45평)	연면적	13432.81㎡ (4070.55평)
건축면적	931.03㎡ (282.13평)	용적률산정 연면적	9600.73㎡ (2909.31평)
건폐율	58.11%	용적률	599.3%
지상층수	11층	지하층수	3층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.06.10	사용승인일자	2017.12.04

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년2월12일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2018년2월12일	근저당권 하OOOO	360,000,000	소멸
4	2024년3월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	203호 전부	10,000,000 [월]700,000	X
이OO	2020.07.11. 2020.07.16.	2024.03.21

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,304,752,000원 1,253,406,667원	47% 2.7회
6개월	6건	1,551,209,333원 815,555,000원	52% 2.7회
12개월	11건	1,256,296,000원 715,924,545원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.