감정가	970,000,000 원
최저가	(49%) 475,300,000 원
보증금	(10%) 47,530,000 원
청구액	1,022,397,881 원

경기도 성남시 수정구 위례서일로 12, 1동 1층103호 (창곡동,우남이타워프라자)
경기도 성남시 수정구 창곡동 559-3

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사건번호	2024타경1516
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	9.95㎡(3.01 평)
건물면적	45.48㎡(13.76 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1516

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-11-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.2.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-13	경매접수
~1일	2024-03-14	경매개시결정
~68일	2024-05-20	배당요구종기일
~201일	2024-09-30	100%	970,000,000	변경
~299일	2025-01-06	100%	970,000,000	유찰
~334일	2025-02-10	70%	679,000,000	변경
~460일	2025-06-16	70%	679,000,000	변경
~565일	2025-09-29	70%	679,000,000	유찰
~600일	2025-11-03	49%	475,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	위례서일로 12	1602.0 분의 9.9486	9.948 ㎡ (3.01평)
건물	위례서일로 12	1 철근콘크리트구조	45.48 ㎡ (13.76평)
경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 "남위례역" 북서측 인근에 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주정차 가능/간선도로/제반 차량 출입/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 "남위례역" 북서측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 오피스텔, 상가빌딩, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입 및 주정차 가능하고 남서측 인근 간선도로(헌릉로) 및 북서측 간선도로 (위례서로)에 버스정류장이 소재하며 남동측 인근에 전철역이 소재하는 등 일반적 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 평지붕 지상 11층 상가빌딩중 1층 103호와 2층 203호로서 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 ; 시멘몰탈 페인팅 등 바닥 : 타일 깔기 등 창호 : 알루미늄 샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. 4) 이용상태=본건 1층 103호는 근린상가(꽃집)로 이용중이고 2층 203호는 업무시설(사무실)로 이용중임. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 천장형 시스템 냉난방설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로서 상가빌딩 부지로 사용중임. 7) 인접 도로상태등=남서측으로 광로에 접하고 북동측으로 중로에 접하며 상가빌딩 출입로는 북동측 중로에 연결되는 등 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 근린상업지역으로 지구단위계획구역(위례)이고 중로1류(폭 20m∼25m)에 접하며 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 103호는 꽃 판매시설로 영업 중으로 보임

건축물현황

소재지	경기도 성남시 수정구 창곡동 559-3번지
대지면적	1602㎡ (485.45평)	연면적	13432.81㎡ (4070.55평)
건축면적	931.03㎡ (282.13평)	용적률산정 연면적	9600.73㎡ (2909.31평)
건폐율	58.11%	용적률	599.3%
지상층수	11층	지하층수	3층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.06.10	사용승인일자	2017.12.04

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년2월12일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2018년2월12일	근저당권 하OOOO	360,000,000	소멸
4	2024년3월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	103호전부	(1)20,000,000원(2)30,000,000원(3)30,000,000원(4)30,000,000원 [월](1)800,000원(2)800,000원(3)850,000원(4)900,000원	X
박OO	2020.12.01. (1)2020.12.01.(2)2021.12.02.(3)2022.11.30.(4)2023.11.21.	2024.3.22.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,446,875,000원 686,750,000원	46% 2.8회
6개월	4건	1,446,875,000원 686,750,000원	46% 2.8회
12개월	12건	1,360,229,667원 704,177,500원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.