감정가	384,000,000 원
최저가	(70%) 268,800,000 원
보증금	(10%) 26,880,000 원
청구액	14,651,957 원

경기도 용인시 기흥구 덕영대로 1871, 112동 4층401호 (하갈동,청명호수마을신안인스빌1단지)
경기도 용인시 기흥구 하갈동 631

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사건번호	2024타경54081
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.11.01(금) 10:00
토지면적	83.05㎡(25.12 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	변OO / 변OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 384,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,651,957원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 25. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-29	경매접수
~1일	2024-01-30	경매개시결정
~78일	2024-04-16	배당요구종기일
~245일	2024-09-30	100%	384,000,000	유찰
~277일	2024-11-01	70%	268,800,000	매각
낙찰가 341,110,000 (89%)
~326일	2024-12-20	납부 (2024.11.20)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕영대로 1871	84007.4 분의 83.05	83.05 ㎡ (25.12평)
건물	덕영대로 1871	4 철근콘크리트구조	84.99 ㎡ (25.71평)
경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 ‘기흥호수공원’ 북서측 위치/제2종전용주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 ‘기흥호수공원’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 20층 건물 중 제4층 제401호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 급·배수시설, 개별난방설비, 승강기 설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 완경사지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통해 외부공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종전용주거지역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 기흥구 하갈동 631번지
대지면적		연면적	5678.44㎡ (1720.74평)
건축면적	348.67㎡ (105.66평)	용적률산정 연면적	5624.04㎡ (1704.25평)
건폐율		용적률
지상층수	20층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2005.11.25	사용승인일자	2009.06.08

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 변OO		소멸
2	2023년8월25일	가압류 (OOOO	14,153,725	소멸기준
3	2024년1월31일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2024년3월27일	가압류 (OOOO	28,803,929	소멸
5	2024년6월11일	임차권설정 김OO	230,000,000	소멸
6	2024년7월5일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	401호	241,500,000	O
김OO	2020.06.22. 2020.05.28./2022.05.20.	2024.04.01

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	572,962,963원 520,594,507원	90% 1회
6개월	63건	590,000,000원 515,863,972원	88% 1회
12개월	133건	569,665,414원 488,026,166원	86% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.