감정가	1,541,008,750 원
최저가	(49%) 755,094,000 원
보증금	(10%) 75,509,400 원
청구액	939,551,065 원

울산광역시 울주군 언양읍 서부리 96-3

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사건번호	2023타경7982
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.23(수) 10:00
토지면적	286.00㎡(86.52 평)
건물면적	522.71㎡(158.12 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1은 지상 수목을 포함한 가격이며, 목록 2는 도로로 이를 고려한 가격임 3. 목록 3 건물의 사용에 부합하는 부대설비(전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, 소화전설비, 기타 부대설비 등)및 제시외 부합물 및 종물로 보이는 발코니 및 옥탑기계실은 본건 건물가에 포함하여 평가함 4. 물건 3 건물 중 1층 등기사항전부증명서 상의 면적은 34.64㎡이나 일반건축물대장상의 면적은 [1층 81.7㎡(증축부분), 1층 34.64㎡]로 상이함. 본건 감정가는 일반건축물대장상의 1층 전체면적 116.34㎡를 기준하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-25	경매접수
~3일	2023-08-28	경매개시결정
~87일	2023-11-20	배당요구종기일
~397일	2024-09-25	100%	1,541,008,750	유찰
~432일	2024-10-30	70%	1,078,706,000	유찰
~467일	2024-12-04	49%	755,094,000	변경
~537일	2025-02-12	49%	755,094,000	변경
~607일	2025-04-23	49%	755,094,000	매각
낙찰가 1,000,980,000 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서부리 96-3	대	275 ㎡ (83.19평)
토지	서부리 96-12	도로	11 ㎡ (3.33평)
건물	헌양길 107	1층 근린생활시설	34.64 ㎡ (10.48평)
	헌양길 107	2층 근린생활시설	151.99 ㎡ (45.98평)
	헌양길 107	3층 근린생활시설	151.99 ㎡ (45.98평)
	헌양길 107	4층 근린생활시설	151.99 ㎡ (45.98평)
제시외 건물	헌양길 107	발코니	9.1 ㎡ (2.75평)
	헌양길 107	발코니	9.1 ㎡ (2.75평)
	헌양길 107	발코니	9.1 ㎡ (2.75평)
	헌양길 107	기계실	4.8 ㎡ (1.45평)
울산광역시 울주군 언양읍 서부리 소재 "언양불고기거리" 남측 인근에 위치/준주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 소재 "언양불고기거리" 남측 인근에 위치하며, 인근지역은 근린생활시설, 일부 주택이 혼재한 상가지대이고, 본건은 상업용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=- 기호(1) 토지: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. - 기호(2) 토지: 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=- 기호(1,2) 토지: 북측으로 중로(폭 15미터 내외의 포장도로)에 접하며, 기호(2) 토지 및 동측 인접토지상에 개설된 소폭(폭 3미터 내외의 포장도로)의 도로에 접하고, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) 토지: 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리 제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상 변경허가대상구역)<문화재보호법>, 중점경관관리구역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11 호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. - 기호(2) 토지: 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리 제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상 변경허가대상구역)<문화재보호법>, 중점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 소량의 수목이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지 의 사용에 큰 영향은 없겠음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. 1) 건물의 구조=기호(3) 건물: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽: 미장스톤 마감, 외장석(대리석, 화강석) 붙임, 강화유리 마감 등. 내벽: 벽지마감 및 내장타일 붙임, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태=1-4층 공히 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역=전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 기타 부대설 비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 일반건출물대장상 건축물현황도에 등재된 발코니 및 옥탑 기계실[기호(ㄱ-ㄹ): 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물의 사용에 큰 영향은 없겠음. 5) 공부와의 차이=본건 건물 중 1층부분은 귀 제시목록(등기사항전부증명서-건물)상의 면적(34.64㎡)과 일반 건축물대장상의 면적[1층 81.7㎡(증축부분), 1층 34.64㎡]이 다소 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1은 지상 수목을 포함한 가격이며, 목록 2는 도로로 이를 고려한 가격임 3. 목록 3 건물의 사용에 부합하는 부대설비(전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, 소화전설비, 기타 부대설비 등)및 제시외 부합물 및 종물로 보이는 발코니 및 옥탑기계실은 본건 건물가에 포함하여 평가함 4. 물건 3 건물 중 1층 등기사항전부증명서 상의 면적은 34.64㎡이나 일반건축물대장상의 면적은 [1층 81.7㎡(증축부분), 1층 34.64㎡]로 상이함. 본건 감정가는 일반건축물대장상의 1층 전체면적 116.34㎡를 기준하여 평가함 1.본 건 부동산은 울산 울주군 언양읍 서부리에 소재하며, 3층에는 주점 1곳이 소재하나 상가건물 임대차 현황서에는 3층 301호, 3층 임차인으로 기재중이라 확인하고자 하였으나 1층 소담마루(김나영), 2층 쓰담(김지성) 점유자들은 모른다고 진술하였음.(3층, 4층은 폐문임) 2.부동산의 목록 2번은 현황 확인한 바 주차장 일부로 사용중이며, 인접한 도로와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨. *행정복지센터 전입세대 열람발급시 신청 여,부와 관계없이 말소자도 열람발급됨.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 언양읍 서부리 96-3번지

대지면적

275㎡
(83.33평)

연면적

572.31㎡
(173.43평)

건축면적

161.09㎡
(48.82평)

용적률산정
연면적

572.31㎡
(173.43평)

건폐율

58.58%

용적률

208.11%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.14

사용승인일자

2018.02.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 소OO		소멸
2	2018년5월11일	근저당권 (OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2018년5월11일	근저당권 (OOOO	330,000,000	소멸
4	2020년7월22일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
5	2020년8월26일	근저당권 최OO	350,000,000	소멸
6	2023년8월28일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2023년12월15일	압류 울OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 소OO		소멸
2	2018년5월11일	근저당권 (OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2018년5월11일	근저당권 (OOOO	330,000,000	소멸
4	2020년7월22일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
5	2020년8월26일	근저당권 최OO	350,000,000	소멸
6	2023년8월28일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2023년12월15일	압류 울OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	201호 (151.99㎡)	15,000,000 [월]800,000	X
김OO	2022.05.23 2023.07.19.	2023.10.12
박OO	3층 301호 (151.99㎡)	80,000,000	X
박OO	2021.11.15.
최OO	3층 (151.99㎡)	15,000,000 [월]880,000(부가가치세 포함)	X
최OO	2022.03.08. 2023.10.05.	2023.10.12
김OO	1층 상가 전부	10,000,000 [월]1,300,000	X
김OO	2021.11.16.	2023.10.04
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	709,565,770원 205,574,167원	23% 5회
6개월	9건	584,858,451원 168,371,331원	24% 4.7회
12개월	19건	556,769,765원 211,893,145원	32% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.