감정가	363,000,000 원
최저가	(49%) 177,870,000 원
보증금	(10%) 17,787,000 원
청구액	50,243,966 원

충청남도 서산시 석남동 349

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사건번호	2022타경54519
중복사건	병합 2023타경56451,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00
토지면적	3,000.00㎡(907.50 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 2명
채권자	신OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 54519

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0693))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,243,966원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경56451,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1214일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1214일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-25	경매접수
~1일	2022-07-26	경매개시결정
~521일	2023-12-28	배당요구종기일
~793일	2024-09-25	100%	363,000,000	유찰
~835일	2024-11-06	70%	254,100,000	변경
~905일	2025-01-15	70%	254,100,000	변경
~1010일	2025-04-30	70%	254,100,000	유찰
~1045일	2025-06-04	49%	177,870,000	매각
낙찰가 188,000,000 (52%)
~1052일	2025-06-11	변경
~1107일	2025-08-05	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석남동 349	답	3000 ㎡ (907.50평)
충청남도 서산시 석림동 소재 "서림 초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/간선도로/노선버스 정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 석림동 소재 "서림 초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=인접 토지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "단독주택 건부지 등"으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 1) 건물의 구조=변색벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 건으로서, (사용승인일: 1989.04.21) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 목재 및 샷시 이중창 등입니다. 2) 이용상태=기준시점 현재 주택(방, 거실, 주방, 현관 등)으로 이용 중입니다. 3) 설비내역=기본적인 급, 배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) 본건은 서산시 석림동 소재 토지 및 건물로 “서림초등학교”북측에 소재하고, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재해 있음 본건의 현황은 공부과 같다고 보임. 건물 전면은 정원이고 건물 좌측과 후면에 제시외 건물(농자재를 보관하는 용도)과 야외 화장실이 있음 본건 남서측과 북동측으로 덕지천로가 지나고 있어서 차량 접근이 용이하고 바로 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통이용은 보통시 된다고 보임

국토부실거래가 충청남도 서산시 석남동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.29	답	자연녹지	8m미만	368	30,000
25.08.25	전	제2종일반주거	8m미만	16	1,230
25.08.21	대	제2종일반주거	12m미만	160	13,700
25.08.05	대	자연녹지	-	311	25,046
25.08.05	전	자연녹지	8m미만	635	51,200
25.08.05	임야	자연녹지	12m미만	814	65,554
25.07.30	답	생산녹지	8m미만	1105	1,500
25.05.26	임야	자연녹지	-	4	300
25.05.26	임야	자연녹지	-	28	2,200
25.05.19	답	자연녹지	8m미만	1167	38,000
25.04.14	전	자연녹지	8m미만	1145	48,113
25.04.14	전	자연녹지	8m미만	497	20,887
25.01.31	전	자연녹지	8m미만	825.5	28,000	지분
24.12.13	임야	자연녹지	8m미만	595	22,500
24.11.27	전	자연녹지	8m미만	417	10,500
24.11.18	전	제2종일반주거	8m미만	23	1,000	지분
24.11.11	종교용지	자연녹지	8m미만	137	5,802
24.11.11	종교용지	자연녹지	12m미만	225	10,913
24.11.11	종교용지	자연녹지	12m미만	29	1,228
24.11.05	전	제2종일반주거	12m미만	145	14,000
24.09.27	대	제2종일반주거	12m미만	50	4,347
24.08.28	답	생산녹지	8m미만	3020	18,422
24.05.27	답	자연녹지	-	526	20,000
24.05.27	답	자연녹지	8m미만	1117	35,145
24.05.27	대	자연녹지	8m미만	645	21,649
24.05.27	도로	자연녹지	8m미만	170	5,706
24.04.05	답	자연녹지	-	1580	62,140
24.03.25	전	제2종일반주거	12m미만	16	1,000
24.01.30	도로	제2종일반주거	8m미만	59	960
24.01.18	전	자연녹지	25m이상	6,844	300,000
24.01.08	전	제2종일반주거	8m미만	6	300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년2월25일	근저당권 서OOOO	342,000,000	소멸기준
3	2020년3월3일	근저당권 강OO	200,000,000	소멸
4	2023년4월27일	가압류 충OOOO	116,450,000	소멸
5	2023년8월24일	임의경매 서OOOO		소멸
6	2024년5월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	169,011,364원 74,975,826원	45% 2.9회
6개월	32건	140,329,252원 66,614,323원	45% 3회
12개월	78건	134,286,076원 77,075,369원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.