감정가	398,231,000 원
최저가	(49%) 195,132,000 원
보증금	(10%) 19,513,200 원
청구액	92,910,669 원

세종특별자치시 금남면 원봉리 99-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경103588
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	763.00㎡(230.81 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 전OO외 1명
채권자	홍OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 398,231,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 92,910,669원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록1 : 공부상 임야이나 현황은 택지조성을 위한 토목공사가 진행된 토지임 - 목록3 : 지분매각. 공부상 임야이나 현황은 도로임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-20	경매접수
~8일	2024-02-28	경매개시결정
~105일	2024-06-04	배당요구종기일
~218일	2024-09-25	330%	1,312,724,860	유찰
~253일	2024-10-30	231%	918,907,000	유찰
~288일	2024-12-04	162%	643,235,000	변경
~429일	2025-04-24	100%	398,231,000	유찰
~464일	2025-05-29	70%	278,761,000	유찰
~499일	2025-07-03	49%	195,132,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원봉리 99-4	임야	689 ㎡ (208.42평)
토지	원봉리 99-30	임야	74 ㎡ (22.39평)	901340분의196174 지분전부
세종특별자치시 금남면 원봉리 소재 "원봉2리마을회관" 북동측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 금남면 원봉리 소재 "원봉2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=북측으로 영곡2길이 통과하고 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=1) 일련번호(1,2,4) 공히 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 및 유사 사다리형의 토지로 현황 택지조성을 위 한 토목공사가 진행된 상태임. 2) 일련번호(3) 유사 사다리형의 토지로 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=일련번호(3)은 현황 도로로써 이를 이용하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1-4) 공히 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=1) 일련번호(1,2,4) 공부상 지목 임야이나 현황은 후첨 사진용지와 같이 택지조성을 위한 토목공사가 진행된 토지임. 2) 일련번호(3) 공부상 지목 임야이나 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1 : 공부상 임야이나 현황은 택지조성을 위한 토목공사가 진행된 토지임 - 목록3 : 지분매각. 공부상 임야이나 현황은 도로임 가. 토지 상하로 옹벽이 축조된 전원 주택 부지이나 칡 등 잡목이 무성한 임야 상태임 나. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2022년5월2일	근저당권 홍OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2022년5월2일	지상권 홍OOOO		소멸
4	2023년1월17일	근저당권 홍OOOO	108,000,000	소멸
5	2024년2월28일	임의경매 홍OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,602,777,570원 930,242,698원	58% 2.2회
6개월	16건	1,133,904,551원 649,150,120원	54% 2.3회
12개월	24건	872,301,771원 500,438,979원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.