감정가	110,000,000 원
최저가	(15%) 16,148,000 원
보증금	(10%) 1,614,800 원
청구액	110,000,000 원

충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7, 3층 305호
충청북도 청주시 서원구 성화동 452

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경54825
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 35일전
토지면적	21.51㎡(6.51 평)
건물면적	51.99㎡(15.73 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 11. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~0일	2024-04-26	경매개시결정
~83일	2024-07-18	배당요구종기일
~152일	2024-09-25	100%	110,000,000	유찰
~187일	2024-10-30	80%	88,000,000	유찰
~222일	2024-12-04	64%	70,400,000	유찰
~257일	2025-01-08	51%	56,320,000	유찰
~292일	2025-02-12	41%	45,056,000	유찰
~327일	2025-03-19	33%	36,045,000	유찰
~362일	2025-04-23	26%	28,836,000	유찰
~397일	2025-05-28	21%	23,069,000	유찰
~439일	2025-07-09	15%	16,148,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신화로36번길 7	1060.6 분의 21.5105	21.51 ㎡ (6.51평)
건물	신화로36번길 7	3 철근콘크리트구조	51.993 ㎡ (15.73평)
충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "KBS청주방송총국" 남서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "KBS청주방송총국" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체적으로 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 제반차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제305호로서 외 벽 : 치장성 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역=전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 주위토지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형이며, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호(1): 도시지역,준주거지역,상업용지(상업업무시설용지1, 건폐율70%이하, 용적률400%이하, 높이3층이상5층이하, 인접도로변에건축한계선2M),지구단위계획구역(성화(1)지구),중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(성화초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 성화동 452번지

대지면적

1060.6㎡
(321.39평)

연면적

4154.506㎡
(1258.94평)

건축면적

732.07㎡
(221.84평)

용적률산정
연면적

3244.241㎡
(983.1평)

건폐율

69.02%

용적률

305.89%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.04.14

사용승인일자

2015.01.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 청주서원구 성화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.05.20	-452	5	49.45	9,200	0	2015
24.01.03	-452	5	51.94	10,500	0	2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 (OOOO	소멸
2	2019년12월11일	압류 국	소멸기준
3	2021년9월13일	압류 청OO	소멸
4	2022년3월7일	압류 청OO	소멸
5	2022년3월14일	압류 국	소멸
6	2024년4월26일	강제경매 강OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	305호전부	110,000,000	O
강OO	2019.03.11. 2019.02.07.	2024.05.29	2019.02.26.-2021.02.25.
비고 (매각물건 명세서)	강혜민:신청채권자로서 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	601,300,000원 289,282,391원	73% 2.1회
6개월	34건	274,838,235원 160,134,196원	73% 2회
12개월	76건	221,835,526원 144,789,439원	73% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.